Kinnisvaramaakler Tallinnas ja Harjumaal – Rannar Remmelgas

Alusta lihtsast sammust – helista numbril +372 5675 9450 ja lepime kokku aja, millal saate oma kinnisvara üle vaadatud ja kaardistatud.

Kodu põhjalik ettevalmistus tagab, et ostjad mitte ainult ei tule vaatama, vaid on valmis ka ostuotsust tegema. See on suur otsus inimese jaoks. Siin on mõned olulisemad sammud:

• Tee suurpuhastus – Su kodu võiks välja näha isegi puhtam kui mu vanaema kodu jõululaupäeval. Põrandad peaksid olema nii puhtad, et ostja julgeks neile paljajalu astuda (mitte “gladiaatorisandaalides” ringi hiilida).
• Eemalda isiklikud esemed – Pane ära perepildid (esimese pruudi fotod, Sinu ja naise pildid Bahamal) ja muud isiklikud asjad. Ostja ei taha Sinu mälestusi enda tulevases kodus näha, vaid soovib kujutleda ise ennast seal sees elamas.
• Loo meeldiv atmosfäär – Tuuluta enda kodu, süüta lõhnaküünlaid või viirukeid, et kodu lõhnaks hästi – mitte nagu eilne kalasupp. Uskumatu, kui palju mõjutab hea lõhn ostja emotsioone kodu ostul.
• Värskenda viimistlust – Kui seinad on määrdunud või põrand on kulunud, tee väike värskendusremont. Nagu meik võib muuta inimese välimust, teevad pahtel ja värv koduga imesid. Soovitatav on värvida seinad neutraalsetes toonides – need meeldivad laiemale ostjaskonnale
• Paranda pisivead – Ole oma kodu suhtes võimalikult kriitiline ning kõrvalda väiksed vead enne, kui ostja need avastab. Pikka aega kodus elades ei pruugi Sa mõningaid pisiasju tähelegi panna, aga ostja märkab kõike parandatavat.
• Las Rannar tuleb vaatab üle.

Korras paberid on müügi alus. Kui oled oma kodus midagi ümber ehitanud või planeeringut muutnud, peavad Sul olema selle kohta kehtivad ehitisteatised ja kasutusload. Kontrolli, et kõik andmed on Ehitisregistris õigesti esitatud – ostja (eriti kui ta taotleb pangalaenu) eeldab korrektselt vormistatud dokumente. Ja selleks, et müügitehinguga mitte telesaatesse “Kuuuurija” sattuda, hoia juriidiline pool piinliku täpsusega korras.

Las kinnisvaramaakler Rannar hoolitseb selle eest.

Reklaamime läbi erinevate kanalite alustades kinnisvaraportaalidest lõpetades sihitud sotsiaalmeedia turundusega. Peamine on see, et kasutame viise mis TOIMIVAD!

Meie sotsiaalmeedia sisu jõuab keskmiselt 30 000 inimeseni nädalas. Rekord hetkel maja müük Bentleyga, mis on jõudnud 100 000 inimeseni 4 päevaga!

Muidugi iga kodu on oma näoga, seepärast teeb kinnisvaramaakler Rannar igale kodule personaalse turundusplaani nii Uus Maa turundustiimi kui tihtipeale turundusagentuuridega koostöös.

Müügiperiood on muidugi väga oluline kuid kõik sõltub omaniku ootustest, vajadustest ning asukohast.

Minu keskmine müügiperiood on olnud 1,5 kuud kodu kohta.

Mõistagi kinnisvaramaakler näitab te kodu parimas võtmes samas ükski varjatud puudus saladuseks jääda ei saa.

Müüdavat kodu käime näitamas esimesel võimalusel 24/7 ja 365 päeva aastas ostja ja müüjaga kokkulepitud aegadel.

On rangelt soovituslik, et omanik ei viibi kodus, mil toimub kodu presenteerimine ostuhuvilistele, kui just omanik pole professionaalses müügis olnud 10 aastat. 

Jah, Sa ei pea eraldi juristi endale palkama.

Kinnisvaramaakler valmistab ette kõik müügidokumendid.

Ma aitan suhtluses pankadega, hindamisakti tellimisega, broneerimislepingutega,  notarimemode koostamisega ning muude vajalike toimingutega, et Sa rahus magada saaksid edukalt kodu müües.

Ole valmis näitama nii talve– kui suvekuude kommunaalarveid. Ostjad arvestavad kõiki kõrvalkulusid, ja mõnikord võib just kõrgete kommunaalkulude hirm saada määravaks, kas ostu-müügitehinguni jõutakse. Näidates varakult ära kodu ülalpidamiskulud, suurendad ostjate kindlustunnet.

Kui Sinu kinnisvara on kaasomandis (ehk sul on ka teisi omanikke), on nende arvamus ja nõusolek müügi juures väga oluline. See olukord võib tunduda keeruline, aga rahuliku ja läbimõeldud lähenemisega saab kõik sujuvalt lahendada.

• Räägi kaasomanikega läbi. Enne müügiprotsessi alustamist uuri teistelt omanikel, kas nad on nõus kogu kinnisvara ühiselt müüma või soovid vaid Sina oma osa müüki panna. Avatud ja aus suhtlus aitab vältida hilisemaid arusaamatusi.
• Vaata üle kokkulepped. Kui teil on varem sõlmitud kaasomandi leping, loe see hoolega läbi. Seal võib olla kirjas reegleid, mis müüki mõjutavad. Kui erikokkuleppeid pole, tuleb kõik olulised otsused ühiselt läbi rääkida.
• Eelisostuõigus. Kaasomanikel on seaduse järgi ostueesõigus müüdavale osale. See tähendab, et kui leiad oma osale ostja, on teistel kaasomanikel õigus see sama hinnaga endale osta enne, kui võõras ostja seda teha saab. Tihti ongi lihtsaim lahendus, et üks kaasomanik ostab teised välja. Juhul kui keegi olemasolevatest omanikeast ise osta ei soovi, tasub aegsasti sõlmida notariaalne kasutuskord, et uuel omanikul oleks kaasomandit lihtsam jagada.
• Kaasa spetsialist. Võta ühendust kinnisvaramaakleriga, et kaasomandi müük saaks tehtud korrektselt ja sujuvalt. Asjatundja aitab vältida vigu ning hoiab ära võimalikud vaidlused.

Veel ei ole maailma lõpp.

Rahu.

Meiega saad ikka müüa.

Me saame aidata dokumentide seadustamisega kui seda peaks vaja olema.

Üldjuhul on kinnisvara müümine parem otsus kui üürile andmine – müües saad raha kohe kätte ja vabad käed, üürides laekub see osade kaupa ning kohustused jäävad sinule. Lisaks kaasneb üürileandmisega terve rida riske ja tülikust. Siin on mõned põhjused, miks müümine on sageli mõistlikum valik:

• Raha kohe kätte. Müügiga saad suure summa korraga – seda raha võid kohe kasutada uue kodu ostuks, investeerimiseks või muude unistuste täitmiseks. Üürides laekub küll igakuine tulu, ent kinnisvara hooldus ja võimalike probleemide lahendamine jäävad ikkagi Sinu kanda.
• Üürnikega tegelemine on vaevaline. Üürile andmine tähendab pidevat suhtlemist üürnikega, arvete ajamist, remontide korraldamist ja lepingute haldamist. Pealegi riskid sellega, et üürnik lahkub ootamatult või tekitab varale kahju.
• Turuhinnad kõiguvad. Kinnisvara hinnad võivad lühiajaliselt langeda ning üüriturg muutuda; ka inflatsioon sööb tulu väärtust. Kui praegu on turul hea müügihind saadaval, ära jää ootama – müü pigem kohe ja kasuta soodsat võimalust!
• Müük annab vabaduse. Kui kinnisvara on müüdud, oled vaba edasi liikuma. Saad osta uue kodu või teha muid investeeringuid täpselt nii, nagu soovid. Üürile andes oled aga jätkuvalt vara külge seotud – see pole päris passiivne tulu, vaid pidev kohustus.
• Kinnisvara vajab hooldust. Iga maja või korter nõuab aja jooksul remonti ja uuendamist. Kui müüd kohe, ei pea Sa muretsema, et kümne aasta pärast on tarvis teha suur uuenduskuur (näiteks köögis või vannitoas), mis muidu sööks tubli osa su tulevasest üüritulust.

Aga kas üürimine pole siis üldse hea mõte?
Jah, üürimine võib teatud juhtudel töötada. Kui Sul on mitu kinnisvaraobjekti ja oled valmis olema justkui väikeettevõtja, kes tegeleb üürnike, remontide ja haldamisega, siis võib üürile andmine end ära tasuda. Kui aga Sul on ainult üks kodu, mida kaalud välja üürida, on müümine praktilisem ja muretum otsus.

Selleks, et kõik korrektselt teha ilma hilisemate komplikatsioonideta tuleb vormistada kirjalik kinnisvara üleandmiseakt.

Ma tean, jälle üks lisadokument vaja koostada.

Kuidas seda koostada?

Kust ma üleandmisaktipõhja saan?

Kas seda peaks koos ostjaga koostama?

Minu klientidel veab, et nad sellega õnneks ise tegelema ei pea ja selle teeb nende eest ära kinnisvaramaakler Rannar.

Ja nemad saavad rahulikult ja õnnelikult elu järgmise tähtsa sammuga tegeleda.

Hea tava on see, et notarikulud tasuvad ostja ja müüja pooleks.  Riigilõivu tasub ostja.

Arvuta enda notaritasud siin

Mina võtan tasu ainult siis kui Su kodu edukalt müüdud saab.

Tasu on turu keskmine 3% ja 5% vahel kinnisvara lõpphinnast sõltuvalt omaniku ootusest, kodu keerukusest, asukohast ja müügiperioodist.

Statistika järgi reeglina meie kliendid saavad 4-10% kõrgemat lõpphinda meiega.

Seega oled meiega võidus igatepidi.

Ei saa pahaks panna.

Sel juhul on Sul kohustuslik võtta üks müügikoolitus meilt, et klient tunneks end esialgu vähemalt hästi.

Samuti telli hindamisakt enda kodule, et korraks emotsioonid kõrvale jätta ja päris tehinguhind määrata mida ka pangad aksepteerivad.