Liigu sisu juurde
Lasnamäe on Tallinna rahvarohkeim linnaosa ja selle korteriturg on kõige hinnatundlikum. Ostja on siin sageli esimese kodu ostja või üüriinvestor, kes võrdleb kümneid sarnaseid kortereid kõrvuti ja teeb otsuse hinna, korruse ja seisukorra põhjal. See tähendab, et Lasnamäel otsustab müügiedu peaaegu alati esimese nädala hind ja esimese kolme foto kvaliteet.
- Tasuta turuhinna hinnang 24 tunni jooksul
- Tasu alles pärast tehingut
- Kohalik maakler – Lasnamäel
Soovid kohe päringu saata? Küsi tasuta turuhinna hinnangut Lasnamäel →
Lasnamäe piirkonnad erinevad rohkem, kui arvatakse
Lasnamäe ei ole ühtne. Laagna tee äärsed 9–16-korruselised majad, Priisle, Katleri ja Kuristiku elamurajoonid ning Sikupilli ja Ülemiste kandi uuemad arendused on ostja silmis erinevad tooted. Piirkonna tugevus on hea ühistransport ja soodne hinnatase, nõrkus liiklusmüra Laagna tee suunast ja see, et paljud majad ei ole veel tervikuna renoveeritud. Renoveeritud fassaadi ja vahetatud torustikuga maja saab siin selgelt parema hinna.
Mis mõjutab Lasnamäe korteri või maja hinda kõige rohkem
Korrus ja lifti töökindlus
Müra ja vaade Laagna tee suunas
Kas maja fassaad ja torustik on renoveeritud
Ühistranspordi peatuse kaugus
Korteri seisukord ja kas kööki ja vannituba on uuendatud
Kas korter sobib üüriinvestorile
Kui palju sinu korter Lasnamäel praegu väärt on
Ausalt öeldes ei saa ühtegi korterit hinnastada üldise ruutmeetrihinna järgi. Ka Lasnamäel erinevad sama suurte korterite hinnad kümneid protsente – määravaks saavad maja seisukord, korrus, planeering, küttekulu ja see, mis parasjagu konkurentsis müügis on.
Piirkonna tegelikke tehinguhindu saad ise vaadata Maa-ameti tehingute andmebaasist, kus avaldatakse kvartaalne statistika tehingute arvu ja mediaanhinna kohta. See annab hea üldpildi, kuid ei ütle, mida just sinu korteri eest makstakse.
Selle jaoks teen tasuta hinnangu: vaatan korteri üle, võrdlen Lasnamäel viimati toimunud tehingutega ja ütlen sulle ausa hinnavahemiku koos eeldatava müügiajaga. Vastuse saad 24 tunni jooksul ja see ei kohusta sind millekski.
Kuidas Lasnamäe müük minuga käib
Alustame tasuta turuhinna hinnangust, mille saad 24 tunni jooksul. Seejärel lepime kokku müügistrateegia, valmistan objekti koos fotograafiga ette, korraldan näitamised ja seisan Sinu hinna eest läbirääkimistel kuni notarini. Tasu maksad alles siis, kui tehing on tehtud. Loe lähemalt kinnisvaramaakleri teenusest Tallinnas.
Kui müük peab toimuma väga kiiresti, vaata eraldi teenust kinnisvara kokkuost.
Korduma kippuvad küsimused Lasnamäel
Kas Lasnamäe korter müüb kiiresti?
Õige hinnaga jah, sest nõudlus soodsama hinnaklassi järele on püsiv. Ülehinnatud korter seisab Lasnamäel aga kaua, sest ostjal on kohe kõrval kümme sarnast alternatiivi.
Kas kõrge korrus on Lasnamäel pluss või miinus?
Sõltub majast. Töötava liftiga majas on kõrge korrus vaate tõttu sageli pluss. Otsustav on see, kas lift on korras ja millised on ühistu plaanid.
Kas üüriinvestorile suunatud müük tasub ära?
Sageli jah. Kui korter sobib üürile, tasub materjalis välja tuua eeldatav üüritulu ja kulud, sest see kõnetab investorit kohe.
Teised piirkonnad, kus aitan müüjaid
Küsi tasuta hinnangut Lasnamäel
Helista +372 5675 9450 või jäta oma number esilehel olevas vormis – võtan ühendust samal päeval.