Liigu sisu juurde
Koduvahetus
Koduvahetus – vana kodu maha, uus alla, ilma kahe kolimiseta
Enamik peresid ei müü lihtsalt kodu ära – nad vahetavad selle teise vastu. Sealt tuleb ka kõige suurem stress: kumb enne, kas raha jõuab õigeks ajaks kohale ja kuhu vahepeal elama minna. Koduvahetus tähendab, et müük ja ost pannakse ühte ajajoonde ja neid juhitakse koos.
Kolm tavalist teed
1. Müün enne, ostan pärast
Kõige kindlam variant: tead täpselt, kui palju raha käes on, ja saad ostjana rääkida tugevalt. Miinus on vaheperiood – kokku lepitakse pikem üleandmise tähtaeg või lühiajaline üür.
2. Ostan enne, müün pärast
Sobib siis, kui unistuste kodu tuleb turule ootamatult. Eeldab, et pank on rahastuse eelnevalt kinnitanud. Millised lahendused sulle sobivad ja mis tingimustel, otsustab alati pank – seda arutame enne, kui kuulutus üles läheb.
3. Mõlemad tehingud samal päeval
Müük ja ost viiakse notaris kokku ühte päeva. Nõuab head ajastust ja mõlema poole nõusolekut, aga vahepealset kolimist ega topeltkulusid ei teki.
Kuidas koduvahetus praktikas käib
Paneme paika, mis on olemas ja mis on vaja
Praeguse kodu turuväärtus, laenu jääk, tehingukulud ja notaritasu. Selle kõrvale uue kodu soovinimekiri ja realistlik eelarve.
Valime järjekorra
Otsustame koos, kas müük või ost läheb esimeseks. Otsus sõltub sinu piirkonna turu kiirusest, laenuvõimekusest ja sellest, kui palju paindlikkust sul kolimisega on.
Käivitame mõlemad pooled korraga
Sinu kodu läheb müüki professionaalse turundusega ja samal ajal otsin sulle uut. Uus Maa võrgustik annab ligipääsu ka objektidele, mida portaalides veel ei ole.
Sünkroniseerime tähtajad
Broneerimislepingud, üleandmise kuupäevad ja notariajad seatakse nii, et sa ei jää kahe kodu vahele. Vajadusel lepin kokku pikema üleandmise tähtaja.
Millal koduvahetus eriti hästi töötab
Pere kasvab
Kahetoalisest kolme- või neljatoaliseks, korterist majja. Kõige sagedasem koduvahetuse põhjus Tallinnas ja Harjumaal.
Lapsed on kodust läinud
Suur maja on koormaks. Väiksem ja soojem kodu vabastab korraga nii raha kui ka aega.
Töökoht või linnaosa muutub
Kolimine Kesklinnast Viimsisse, Nõmmelt Kristiinesse või Harjumaalt linna – vahetus käib sama loogika järgi.
Ütle, kust sa täna kolid ja kuhu tahad jõuda
Helistan sulle samal päeval ja teeme koduvahetuse ajajoone valmis. Esimene vestlus on tasuta ega kohusta millekski.