Kinnisvaramaakler Lasnamäel

Lasnamäe on Tallinna suurim korteriturg ja seetõttu ka kõige konkurentsitihedam. Siin ei võida see, kes küsib kõige rohkem, vaid see, kelle kuulutus jõuab õige ostjani esimese kahe nädalaga – enne kui hind ise hakkab langema.

Laagna ja Pae
Priisle ja Mustakivi
Katleri ja Kurepõllu
Ülemiste ja Väo

Usalda enda kodu müüki Helista +372 5675 9450

Lühidalt

Lasnamäel müüb esimene kaks nädalat. Kui hind on alguses vale, kaotab kuulutus värskuse ja hind hakkab järele andma.
Enamik Lasnamäe ostjaid ostab pangalaenuga – seega otsustab müügi ka see, kas maja ja korter panga tingimustele vastavad.
Mikroasukoht loeb: Pae, Priisle, Katleri ja Ülemiste ümbrus on hinnatasemelt erinevad turud.
Kui otsustad müüa, teen kogu töö ära: hinnastamine, dokumendid, turundus, näitamised ja notar. Tasu maksad alles pärast tehingut.
Ei ole veel otsustanud? Tasuta turuväärtuse hinnang ja müügistrateegia 24 tunni jooksul.

Usalda oma Lasnamäe korter müüki

Täida vorm ja ütle, kas soovid müügiga alustada või tahad esmalt hinda teada. Võtan ühendust paari tunni jooksul. Kui usaldad müügi minu kätte, teen kogu töö ära ja tasu maksad alles pärast notarit.

Olen otsustanud müüa

Kohtume kohapeal, vaatame korteri, maja ja dokumendid üle, lepime kokku alghinna ning ajakava ja sõlmime maaklerilepingu. Edasine töö on minu oma.

Kaalun veel

Saad tasuta kirjaliku turuväärtuse hinnangu 24 tunni jooksul koos Lasnamäe tegelike tehinguhindadega. Kohustusi ei kaasne.

Kus sa oma müügiplaaniga praegu oled?

Olen otsustanud müüa – usaldan müügi sinu kätte Kaalun veel – tahan esmalt teada, mida kodu väärt on

Mida soovid müüa?

Asukoht (linnaosa, tänav või küla)

Millal plaanid müüa?

Nimi

Telefon

E-post

Lisainfo (valikuline)

Otsus jääb alati sinule. Vorm ei kohusta millegagi ja lepingut telefonis ei sõlmita. Helistan üks kord, kuulan sinu plaani ära ja ütlen ausalt, kas praegu tasub müüa. Sinu andmed jäävad ainult minu kätte – ei müügiloendeid ega rämpsposti.

Eelistad helistada? +372 5675 9450 · Kirjuta: rannar.remmelgas@uusmaa.ee

Miks usaldada oma Lasnamäe müük minu kätte

Tulemuspõhine tasuMaksad alles siis, kui tehing on notaris tehtud. Ettemaksu ega kuutasu ei ole.
Tasuta turuhinna hinnang 24 hSaad kirjaliku hinnangu ja müügistrateegia ilma igasuguse kohustuseta.
Uus Maa tugiTöötan Eesti ühe suurima kinnisvarabüroo Uus Maa võrgustikus ja selle ostjabaasiga.
Tasuta juriidiline kontrollKontrollime dokumendid, kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu enne müüki, mitte notaris.
Klientide hinnang 5,0 ★Klientide tagasiside Google’is ja Trustindexis. Soovi korral saadan ka soovitajate kontaktid.
Professionaalne turundusFotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Lasnamäel otsivad.

Meedias: Postimees – „See üks viga maksab majaomanikele tuhandeid eurosid” · „Kodu ise müües võid kaotada kuni 24 000 eurot” · „Nii kaotavad Eesti pered päritud kodu müügil kümneid tuhandeid eurosid”

Lasnamäe kinnisvaraturg – mida müüjana teada

Lasnamäel on korraga müügis rohkem sarnaseid kortereid kui üheski teises Tallinna linnaosas. See tähendab, et ostja saab võrrelda – ja ta võrdlebki. Kui sinu korteri hind on viie protsendi võrra üle turu, ei helista ostja lihtsalt sulle, vaid naabrile. Hinnastamise viga ei tule Lasnamäel välja pakkumises, vaid vaikuses.

Samas on Lasnamäe ka kõige suurema sisemise erinevusega piirkond. Laagna ja Pae uuemad majad, Priisle ja Mustakivi 1980ndate paneelid, Katleri ja Kurepõllu madalamad hooned ning Ülemiste ümbruse arendused ei ole sama turg. Õige võrdlus tuleb sinu enda kvartalist.

Esimesed kaks nädalat – uus kuulutus saab kõige rohkem vaatamisi. Selle akna raiskamine maksab hiljem raha.
Pangalaenu sobivus – ostja laenuotsus sõltub maja seisust, energiamärgisest ja ühistu laenust.
Mikroasukoht – trammi- ja bussiühendus, kool, lasteaed ja pood mõjutavad ostja valikut väga konkreetselt.
Seisukord vs hind – Lasnamäel on ostja hinnatundlik. Väike remont ja korralik esitlus annavad siin ebaproportsionaalselt hea tulemuse.

Mis mõjutab Lasnamäe müügihinda kõige rohkem

Hind esimesel nädalal

Lasnamäel karistab turg üle hinnatud kuulutust kiiresti. Alustan realistlikust hinnast, mitte lootusest.

Kvartal ja maja seeria

Erinevad paneeliseeriad on erineva planeeringu, soojapidavuse ja ostjaringiga.

Ühistu laen ja renoveerimine

Renoveeritud maja korter saab rohkem pakkumisi. Renoveerimata maja puhul tuleb hind ja jutt sellega kooskõlla viia.

Korrus, lift ja rõdu

Klaasitud rõdu, lift ja korrus liigutavad Lasnamäel hinda selgelt, eriti vanemate inimeste ja perede jaoks.

Esitlus ja fotod

Kui kümme sarnast korterit on korraga müügis, otsustab klikkimise esimene foto. Professionaalne pildistamine ei ole siin luksus.

Dokumendid

Kaasomand, pärimine või seadustamata ümberehitus tuleb lahendada enne ostja leidmist, mitte pärast.

Kui annad Lasnamäe korteri müügi minu kätte

Lasnamäel on korraga müügis palju sarnaseid kortereid ja ostja valib nende seast kiiresti. Kes on hinna ja esitlusega paremini valmis, see müüb esimesena ja parema hinnaga.

Hind, millega korter ei jää seismaVaatan Lasnamäe tegelikud tehingud ja praeguse pakkumise ning ütlen ausalt, millise hinnaga korter liigub.
Esitlus, mis paistab silmaProfessionaalsed fotod, plaanijoonis, videotuur ja selge kirjeldus – sarnaste kuulutuste seas otsustab just see.
Tasu alles pärast notaritTulemuspõhine tasu, ilma ettemaksu ja kuutasuta. Turundus on minu kulu.
Dokumendid ja ühistu kontrollitudKinnistusraamat, ühistu võlad, laenud ja remondifond saavad üle vaadatud enne müüki, mitte notaris.
Uus Maa ostjabaasSinu korter jõuab Uus Maa maaklerite ja nende Lasnamäed otsivate klientide ette.
Iga nädal aus tagasisideVaatamised, huvi ja ostjate kommentaarid koos minu soovitusega, mida edasi teha.

Kohtumine on tasuta ega kohusta millekski. Kui otsustad müüa minu kaudu, sõlmime maaklerilepingu ja alustan tööd kohe.

Usalda enda kodu müüki Kirjuta e-kiri

Kuidas Lasnamäe müük minuga käib

Kõne ja tasuta hinnang 24 tunni jooksul. Vaatame üle objekti, dokumendid ja sinu ajakava ning saad kirjaliku turuväärtuse hinnangu.
Müügiotsus ja maaklerileping. Lepime kokku alghinna, ajakava ja tingimused ning kirjutame alla. Sellest hetkest juhin müüki mina.
Ettevalmistus. Kontrollime kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu, teeme vajadusel energiamärgise ning valmistame kodu pildistamiseks ette.
Turundus. Professionaalsed fotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Lasnamäel otsivad.
Näitamised ja tagasiside. Saad iga nädal ülevaate huvist, vaatamistest ja sellest, mida ostjad tegelikult ütlevad.
Läbirääkimised ja notar. Seisan sinu hinna ja tingimuste eest, valmistan ette lepingud ja viin tehingu notaris lõpuni.

Korduma kippuvad küsimused – kinnisvaramaakler Lasnamäel

Miks minu Lasnamäe korter ei müü?

Enamasti on põhjus hind või esitlus. Kui kahe nädalaga ei tule vaatamisi, ei ole probleem turus, vaid kuulutuses.

Kas ma peaksin hinda langetama või ootama?

Ootamine ilma muudatuseta harva aitab. Vaatame koos üle hinna, fotod ja teksti ning muudame korraga seda, mis tegelikult takistab.

Kas väike remont tasub end ära?

Lasnamäel enamasti jah – puhastus, värvimine, valgustus ja korras vannituba annavad hea tootluse. Suur remont mitte.

Kui kiiresti Lasnamäel müüa saab?

See sõltub hinnast ja objektist. Kui vajad kindlat tähtaega, räägime ka kiirmüügi variandist ja selle hinnamõjust ausalt läbi.

Mida maksab sinu teenus?

Tasu on tulemuspõhine – maksad siis, kui tehing on notaris tehtud. Hinnang ja strateegia on tasuta.

Kinnisvaramaakler teistes piirkondades

Kinnisvaramaakler Kesklinnas · Kinnisvaramaakler Põhja-Tallinnas · Kinnisvaramaakler Kristiines · Kinnisvaramaakler Mustamäel · Kinnisvaramaakler Haaberstis · Kinnisvaramaakler Nõmmel · Kinnisvaramaakler Pirital · Kinnisvaramaakler Viimsis · Kinnisvaramaakler Harjumaal

Vaatan üle ka Tallinna lähivallad – Harku, Saue, Rae, Kiili, Saku, Jõelähtme ja Maardu.

Kasulik lugemine enne müüki

Otsustad Lasnamäe korteri müüa? Alustame.

Helista või jäta number – lepime kohtumise kokku ja paneme müügi käima. Tahad enne otsust hinda teada? Tasuta hinnang 24 tunni jooksul.