Kinnisvaramaakler Kesklinnas

Kesklinna korter müüb end harva ise. Siin konkureerib sinu korter korraga miljööväärtusliku puitmaja, 1930ndate kivimaja ja klaasfassaadiga uusarendusega – ja iga nende ostja otsib täiesti erinevat asja. Minu töö on leida just see ostjagrupp, kes sinu korteri eest kõige rohkem maksab.

Vanalinn ja Kadriorg
Maakri ja Tornimäe
Uus Maailm ja Veerenni
Üüriinvestorid

Usalda enda kodu müüki Helista +372 5675 9450

Lühidalt

Kesklinnas määrab hinna ostjaprofiil – koduostja, investor või välismaalane maksavad sama korteri eest erineva summa.
Parkimiskoht, lift ja aknavaade liigutavad Kesklinnas hinda rohkem kui ruutmeetrid.
Miljööväärtuslikul alal ja muinsuskaitse all olevas majas tuleb piirangud ostjale kohe alguses ausalt lahti rääkida.
Kui otsustad müüa, teen kogu töö ära: hinnastamine, dokumendid, turundus, näitamised ja notar. Tasu maksad alles pärast tehingut.
Ei ole veel otsustanud? Tasuta turuväärtuse hinnang ja müügistrateegia 24 tunni jooksul.

Usalda oma Kesklinna korter müüki

Täida vorm ja märgi, kas soovid müügiga alustada või tahad esmalt hinda teada. Võtan ühendust paari tunni jooksul. Kui usaldad müügi minu kätte, teen kogu töö ära ja tasu maksad alles pärast notarit.

Olen otsustanud müüa

Kohtume korteris, vaatame üle seisukorra ja dokumendid, paneme paika alghinna ning ajakava ja sõlmime maaklerilepingu. Edasi teen kõik ise: fotod, kuulutused, näitamised, läbirääkimised ja notar.

Kaalun veel

Saad tasuta kirjaliku turuväärtuse hinnangu 24 tunni jooksul koos Kesklinna tegelike tehinguhindadega. Kohustusi ei kaasne.

Kus sa oma müügiplaaniga praegu oled?

Olen otsustanud müüa – usaldan müügi sinu kätte Kaalun veel – tahan esmalt teada, mida kodu väärt on

Mida soovid müüa?

Asukoht (linnaosa, tänav või küla)

Millal plaanid müüa?

Nimi

Telefon

E-post

Lisainfo (valikuline)

Otsus jääb alati sinule. Vorm ei kohusta millegagi ja lepingut telefonis ei sõlmita. Helistan üks kord, kuulan sinu plaani ära ja ütlen ausalt, kas praegu tasub müüa. Sinu andmed jäävad ainult minu kätte – ei müügiloendeid ega rämpsposti.

Eelistad helistada? +372 5675 9450 · Kirjuta: rannar.remmelgas@uusmaa.ee

Miks usaldada oma Kesklinna müük minu kätte

Tulemuspõhine tasuMaksad alles siis, kui tehing on notaris tehtud. Ettemaksu ega kuutasu ei ole.
Tasuta turuhinna hinnang 24 hSaad kirjaliku hinnangu ja müügistrateegia ilma igasuguse kohustuseta.
Uus Maa tugiTöötan Eesti ühe suurima kinnisvarabüroo Uus Maa võrgustikus ja selle ostjabaasiga.
Tasuta juriidiline kontrollKontrollime dokumendid, kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu enne müüki, mitte notaris.
Klientide hinnang 5,0 ★Klientide tagasiside Google’is ja Trustindexis. Soovi korral saadan ka soovitajate kontaktid.
Professionaalne turundusFotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Kesklinnas otsivad.

Meedias: Postimees – „See üks viga maksab majaomanikele tuhandeid eurosid” · „Kodu ise müües võid kaotada kuni 24 000 eurot” · „Nii kaotavad Eesti pered päritud kodu müügil kümneid tuhandeid eurosid”

Kesklinna kinnisvaraturg – mida müüjana teada

Tallinna Kesklinn ei ole üks turg, vaid vähemalt neli. Vanalinna ja Kadrioru miljööväärtuslik hoonestus, Sadama ja Maakri uusarendused, Uue Maailma ja Kitseküla puitmajad ning Veerenni ja Juhkentali segapiirkond käituvad müügil täiesti erinevalt. Sama ruutmeetrihind ei kehti üle Kesklinna – see kehtib üle kvartali.

Kesklinna eripära on ka see, et suur osa ostjatest ei osta endale elamiseks. Üüriinvestor arvutab tootlust, välisostja vaatab asukohta ja likviidsust, koduostja vaatab planeeringut ja naabreid. Kui müügikuulutus on kirjutatud ainult ühele neist, jääb teine osa turust puutumata.

Muinsuskaitse ja miljööväärtuslik ala – piirangud akendele, fassaadile ja siseviimistlusele mõjutavad ostja remondiplaani ja seega ka pakutavat hinda.
Parkimine – oma parkimiskoht või garaažiboks on Kesklinnas eraldi väärtusega vara, mis tuleb müügiargumendina eraldi välja tuua.
Ühistu seisukord – vana maja katus, torustik ja fassaad tulevad tehingueelsel läbirääkimisel niikuinii lauale. Parem, kui need on juba kuulutuses ausalt kirjas.
Üüripotentsiaal – kui korter sobib üürile, tasub arvutus ostjale ette näidata. See toob juurde terve uue ostjagrupi.

Mis mõjutab Kesklinna müügihinda kõige rohkem

Kvartal, mitte linnaosa

Kadriorg, Maakri ja Kitseküla on hinnatasemelt eri maailmad. Võrdlen sinu korterit ainult sama kvartali tegelike tehingutega.

Korrus, lift ja vaade

Kesklinnas maksab ostja vaate ja liftita viienda korruse eest väga erinevalt. Need on kuulutuses esimesed asjad, mida rõhutada või maandada.

Maja tüüp ja vanus

Puitmaja, 1930ndate kivimaja, stalinist, paneel ja uusarendus – igaühel oma ostja, oma laenutingimused ja oma müügiaeg.

Parkimiskoht

Parkimiskoha olemasolu või puudumine on Kesklinnas üks kõige suurema hinnamõjuga üksikdetail.

Ühistu ja remondifond

Suur ühistulaen või ees ootav fassaaditöö tuleb välja enne notarit. Ausalt esitatuna see hinda ei lõhu – üllatusena esitatuna lõhub.

Dokumendid ja seadustamine

Seadustamata rõdu klaasistus, muudetud planeering või puuduv kasutusluba pikendavad tehingut nädalate võrra. Kontrollin need enne müüki üle.

Kui annad Kesklinna korteri müügi minu kätte

Kesklinnas on korraga müügis kõige rohkem kortereid kogu Tallinnas ja ostja võrdleb neid kümnete kaupa. Kuulutus üksi ei müü – müüb hind, esitlus ja see, kes ostjaga räägib.

Hind, mis toob esimese nädala huviPanen alghinna paika Kesklinna tegelike tehingute ja praeguse konkurentsi järgi, et sinu korter ei jääks nädalateks seisma.
Esitlus, mis eristubProfessionaalsed fotod, plaanijoonis, videotuur ja korralik kirjeldus – kümnete sarnaste kuulutuste seas otsustab just see.
Tasu alles pärast notaritTulemuspõhine tasu, ilma ettemaksu ja kuutasuta. Turundus on minu kulu.
Dokumendid ja ühistu asjad korrasKinnistusraamat, ühistu võlad, laenud, remondifond ja planeeritud tööd – kontrollin enne müüki, et need tehingut ei peataks.
Uus Maa ostjad ja investoridSinu korter jõuab Uus Maa maaklerite ning nende Kesklinna otsivate ostjate ja üüriinvestorite ette.
Iga nädal selge piltVaatamised, huvi, ostjate tagasiside ja minu soovitus hinna kohta – kirjas, iga nädal.

Kohtumine on tasuta ja kohustusteta. Kui otsustad müüa minu kaudu, sõlmime maaklerilepingu ja korter läheb müüki kohe pärast pildistamist.

Usalda enda kodu müüki Kirjuta e-kiri

Kuidas Kesklinna müük minuga käib

Kõne ja tasuta hinnang 24 tunni jooksul. Vaatame üle objekti, dokumendid ja sinu ajakava ning saad kirjaliku turuväärtuse hinnangu.
Müügiotsus ja maaklerileping. Lepime kokku alghinna, ajakava ja tingimused ning kirjutame alla. Sellest hetkest juhin müüki mina.
Ettevalmistus. Kontrollime kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu, teeme vajadusel energiamärgise ning valmistame kodu pildistamiseks ette.
Turundus. Professionaalsed fotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Kesklinnas otsivad.
Näitamised ja tagasiside. Saad iga nädal ülevaate huvist, vaatamistest ja sellest, mida ostjad tegelikult ütlevad.
Läbirääkimised ja notar. Seisan sinu hinna ja tingimuste eest, valmistan ette lepingud ja viin tehingu notaris lõpuni.

Korduma kippuvad küsimused – kinnisvaramaakler Kesklinnas

Kas Kesklinna korter müüb kiiremini kui mujal Tallinnas?

Mitte automaatselt. Kesklinnas on rohkem huvilisi, aga ka rohkem konkureerivaid pakkumisi. Kiiruse otsustab hind ja see, kui hästi kuulutus räägib õige ostjaga.

Kas ma peaksin korteri enne müüki remontima?

Enamasti mitte suurt remonti. Kesklinnas tasub ära kosmeetiline korrastus, valgustus ja professionaalne pildistamine. Suure remondi kulu ei tule müügihinnas tavaliselt tagasi.

Kuidas mõjutab muinsuskaitse müüki?

See kitsendab ostjaringi, aga õigele ostjale on miljööväärtus just see, mille eest ta maksab. Oluline on piirangud dokumenteerida ja kohe välja öelda.

Kas investorile või koduostjale müümine annab erineva hinna?

Jah. Investor arvutab üüritootlust, koduostja emotsiooni ja mugavust. Sama korteri eest tulevad neilt sageli erinevad pakkumised – seepärast turundan mõlemale.

Mida maksab sinu teenus?

Tasu on tulemuspõhine – maksad siis, kui tehing on notaris tehtud. Turuväärtuse hinnang ja müügistrateegia on tasuta ja kohustusteta.

Kinnisvaramaakler teistes piirkondades

Kinnisvaramaakler Põhja-Tallinnas · Kinnisvaramaakler Kristiines · Kinnisvaramaakler Mustamäel · Kinnisvaramaakler Lasnamäel · Kinnisvaramaakler Haaberstis · Kinnisvaramaakler Nõmmel · Kinnisvaramaakler Pirital · Kinnisvaramaakler Viimsis · Kinnisvaramaakler Harjumaal

Vaatan üle ka Tallinna lähivallad – Harku, Saue, Rae, Kiili, Saku, Jõelähtme ja Maardu.

Kasulik lugemine enne müüki

Otsustad Kesklinna korteri müüa? Alustame.

Jäta number või helista – lepime kohtumise kokku ja korter võib olla müügis mõne päevaga. Tahad enne otsust hinda teada? Tasuta hinnang 24 tunni jooksul.