Liigu sisu juurde
Kesklinn ei ole üks turg, vaid mitu turgu kõrvuti. Vanalinna muinsuskaitse all olevad majad, Kadrioru puitvillad ja sõjajärgsed kivimajad, Maakri ja Sadama kõrghooned ning Veerenni ja Luite uued kvartalid käituvad müügil täiesti erinevalt. Kaks kõrvuti tänavat võivad anda kümneid protsente erineva ruutmeetrihinna, mistõttu kesklinnas on vale võrdlusaluse valimine kõige kallim viga.
- Tasuta turuhinna hinnang 24 tunni jooksul
- Tasu alles pärast tehingut
- Kohalik maakler – Tallinna kesklinnas
Soovid kohe päringu saata? Küsi tasuta turuhinna hinnangut Kesklinnas →
Kesklinna majafond ja ostjaskond
Kesklinnas on ostjaskond kõige laiem kogu Tallinnas: esimese kodu ostjad kõrgema sissetulekuga, investorid, välismaalased ja ettevõtted. Just seetõttu tuleb kuulutus ja materjal teha nii, et see kõnetaks õiget sihtrühma, mitte kõiki korraga. Parkimiskoht on kesklinnas praktiliselt eraldi vara ja mõjutab hinda tuntavalt, vanalinnas piiravad muinsuskaitse nõuded remonti ja akende vahetust, ning müratase Liivalaia ja Narva maantee ääres on ostja jaoks reaalne argument.
Mis mõjutab kesklinna korteri või maja hinda kõige rohkem
Parkimiskoha olemasolu ja kas see on eraldi omandis
Korrus, vaade ja selle püsivus
Muinsuskaitse piirangud ning akende ja fassaadi lubatud lahendused
Müratase ja akende heliisolatsioon
Ühistu remondifond ja lähiaastate planeeritud tööd
Kas korter sobib ka investorile väljaüürimiseks
Kui palju sinu korter Tallinna kesklinnas praegu väärt on
Ausalt öeldes ei saa ühtegi korterit hinnastada üldise ruutmeetrihinna järgi. Ka Tallinna kesklinnas erinevad sama suurte korterite hinnad kümneid protsente – määravaks saavad maja seisukord, korrus, planeering, küttekulu ja see, mis parasjagu konkurentsis müügis on.
Piirkonna tegelikke tehinguhindu saad ise vaadata Maa-ameti tehingute andmebaasist, kus avaldatakse kvartaalne statistika tehingute arvu ja mediaanhinna kohta. See annab hea üldpildi, kuid ei ütle, mida just sinu korteri eest makstakse.
Selle jaoks teen tasuta hinnangu: vaatan korteri üle, võrdlen Tallinna kesklinnas viimati toimunud tehingutega ja ütlen sulle ausa hinnavahemiku koos eeldatava müügiajaga. Vastuse saad 24 tunni jooksul ja see ei kohusta sind millekski.
Kuidas kesklinna müük minuga käib
Alustame tasuta turuhinna hinnangust, mille saad 24 tunni jooksul. Seejärel lepime kokku müügistrateegia, valmistan objekti koos fotograafiga ette, korraldan näitamised ja seisan Sinu hinna eest läbirääkimistel kuni notarini. Tasu maksad alles siis, kui tehing on tehtud. Loe lähemalt kinnisvaramaakleri teenusest Tallinnas.
Kui müük peab toimuma väga kiiresti, vaata eraldi teenust kinnisvara kokkuost.
Korduma kippuvad küsimused Tallinna kesklinnas
Kas kesklinna korter müüb kiiremini kui mujal Tallinnas?
Mitte alati. Kesklinnas on nõudlus suur, aga ka pakkumine suur ja ostja väga võrdlev. Kiirus tuleb siin täpsest hinnast ja kvaliteetsest materjalist, mitte asukohast iseenesest.
Kas parkimiskoht tasub korteriga koos või eraldi müüa?
Enamasti tasub pakkuda mõlemat võimalust. Koos müük laiendab ostjaskonda, eraldi müük annab paindlikkuse. Otsuse teeme pärast seda, kui vaatame üle, mida sarnased objektid piirkonnas tegelikult saanud on.
Kas vanalinna korteri müügil on rohkem dokumente?
Jah, muinsuskaitseline eripära ja tehtud tööde kooskõlastused tuleb enne müüki üle vaadata. Kui need on korras juba enne esimest näitamist, ei lähe hiljem läbirääkimistel hinda kaotsi.
Teised piirkonnad, kus aitan müüjaid
Küsi tasuta hinnangut Tallinna kesklinnas
Helista +372 5675 9450 või jäta oma number esilehel olevas vormis – võtan ühendust samal päeval.