Liigu sisu juurde
Kalamaja on Tallinna kõige tugevama iseloomuga piirkond: 20. sajandi alguse puitarhitektuur, Telliskivi loomelinnak ning Kalaranna ja Noblessneri uusarendused mere ääres. Ostja tuleb Kalamajja teadlikult ja emotsiooniga, mis tähendab, et siin müüb hästi tehtud lugu ja halvasti tehtud kuulutus rikub ka hea objekti.
- Tasuta turuhinna hinnang 24 tunni jooksul
- Tasu alles pärast tehingut
- Kohalik maakler – Kalamajas
Soovid kohe päringu saata? Küsi tasuta turuhinna hinnangut Põhja-Tallinnas →
Kalamaja kaks eri toodet: puitmaja ja uusarendus
Praktikas on Kalamajas kaks selgelt eristuvat toodet. Esimene on puitmaja korter, mille puhul ostja ja pank küsivad kohe tuleohutuse, soojustuse, elektrisüsteemi, katuse ja keldri seisu kohta ning selle kohta, kas tegemist on korteriomandiga või kaasomandiga. Teine on uusarenduse korter mere ääres, kus konkurents käib vaate, terrassi ja parkimiskoha peal. Parkimine on kogu Kalamajas napp ja hoovi parkimisvõimalus on reaalne hinnaargument.
Mis mõjutab Kalamaja korteri või maja hinda kõige rohkem
Kas omand on vormistatud korteriomandina või kaasomandina
Puitmaja tehnosüsteemide vanus ja tuleohutuslahendused
Aknad, ahjud ja originaaldetailid ning nende seisukord
Hoov ja parkimisvõimalus
Müra Telliskivi ja raudtee poolt
Energiamärgis ja küttekulu talvel
Kui palju sinu korter Kalamajas praegu väärt on
Ausalt öeldes ei saa ühtegi korterit hinnastada üldise ruutmeetrihinna järgi. Ka Kalamajas erinevad sama suurte korterite hinnad kümneid protsente – määravaks saavad maja seisukord, korrus, planeering, küttekulu ja see, mis parasjagu konkurentsis müügis on.
Piirkonna tegelikke tehinguhindu saad ise vaadata Maa-ameti tehingute andmebaasist, kus avaldatakse kvartaalne statistika tehingute arvu ja mediaanhinna kohta. See annab hea üldpildi, kuid ei ütle, mida just sinu korteri eest makstakse.
Selle jaoks teen tasuta hinnangu: vaatan korteri üle, võrdlen Kalamajas viimati toimunud tehingutega ja ütlen sulle ausa hinnavahemiku koos eeldatava müügiajaga. Vastuse saad 24 tunni jooksul ja see ei kohusta sind millekski.
Kuidas Kalamaja müük minuga käib
Alustame tasuta turuhinna hinnangust, mille saad 24 tunni jooksul. Seejärel lepime kokku müügistrateegia, valmistan objekti koos fotograafiga ette, korraldan näitamised ja seisan Sinu hinna eest läbirääkimistel kuni notarini. Tasu maksad alles siis, kui tehing on tehtud. Loe lähemalt kinnisvaramaakleri teenusest Tallinnas.
Kui müük peab toimuma väga kiiresti, vaata eraldi teenust kinnisvara kokkuost.
Korduma kippuvad küsimused Kalamajas
Kas puitmaja korter on pangale probleem?
Ei ole probleem, aga see nõuab rohkem eeltööd. Kui maja dokumendid, tehtud tööd ja ühistu seis on korras ja arusaadavalt esitatud, läheb ostja laenuprotsess sujuvalt. Kui neid alles näitamise ajal otsima hakatakse, kaob ostja huvi.
Mis eristab Kalamaja ostjat?
Kalamaja ostja teab tavaliselt täpselt, mida tahab, ja võrdleb objekte omavahel väga hoolikalt. Ta hindab autentsust ja detaile, aga ei ole nõus maksma varjatud tehniliste probleemide eest.
Kas renoveerimata korter tasub müüa nii, nagu see on?
Sageli jah. Kalamajas on eraldi ostjaskond, kes soovibki ise renoveerida. Oluline on, et hind vastaks seisukorrale ja et potentsiaal oleks materjalis selgelt näidatud.
Teised piirkonnad, kus aitan müüjaid
Küsi tasuta hinnangut Kalamajas
Helista +372 5675 9450 või jäta oma number esilehel olevas vormis – võtan ühendust samal päeval.