Liigu sisu juurde
Nõmme on Tallinna kõige rohelisem ja kõige aeglasema tempoga turg. Suur osa Nõmmest on miljööväärtuslik ala, kus hoone välisilme muutmine on piiratud, ja ostja, kes Nõmmet vaatab, otsib peaaegu alati eramut männimetsa vahel, mitte lihtsalt katust pea kohale. Müügiaeg on siin pikem kui korteriturul, aga õige ostja maksab Nõmmel selle eest rohkem.
- Tasuta turuhinna hinnang 24 tunni jooksul
- Tasu alles pärast tehingut
- Kohalik maakler – Nõmmel
Soovid kohe päringu saata? Küsi tasuta turuhinna hinnangut Nõmmel →
Nõmme majafond, krundid ja piirangud
Nõmme majafond on väga kirju: 1930. aastate puitvillad, 1960.–1970. aastate eramud, uuemad asendusehitised ning kortermajad Nõmme keskuses ja Hiiu kandis. Hinda kujundavad krundi suurus ja kuju, puude seis, küttelahendus ja aastane küttekulu ning juurdepääs talvel. Miljööväärtusliku ala nõuded tuleb ostjale rääkida ausalt ja kohe alguses – vastasel juhul kukub tehing läbirääkimiste faasis kokku just siis, kui kõik tundub kokku lepitud.
Mis mõjutab Nõmme korteri või maja hinda kõige rohkem
Krundi suurus, kuju ja ehitusõigus
Miljööväärtusliku ala piirangud ja kehtiv detailplaneering
Küttelahendus ja tegelik aastane küttekulu
Vundamendi, katuse ja konstruktsiooni seis
Kas kanalisatsioon on ühisvõrgus või kogumiskaevus
Ligipääs ja teehooldus talvel
Kui palju sinu korter Nõmmel praegu väärt on
Ausalt öeldes ei saa ühtegi korterit hinnastada üldise ruutmeetrihinna järgi. Ka Nõmmel erinevad sama suurte korterite hinnad kümneid protsente – määravaks saavad maja seisukord, korrus, planeering, küttekulu ja see, mis parasjagu konkurentsis müügis on.
Piirkonna tegelikke tehinguhindu saad ise vaadata Maa-ameti tehingute andmebaasist, kus avaldatakse kvartaalne statistika tehingute arvu ja mediaanhinna kohta. See annab hea üldpildi, kuid ei ütle, mida just sinu korteri eest makstakse.
Selle jaoks teen tasuta hinnangu: vaatan korteri üle, võrdlen Nõmmel viimati toimunud tehingutega ja ütlen sulle ausa hinnavahemiku koos eeldatava müügiajaga. Vastuse saad 24 tunni jooksul ja see ei kohusta sind millekski.
Kuidas Nõmme müük minuga käib
Alustame tasuta turuhinna hinnangust, mille saad 24 tunni jooksul. Seejärel lepime kokku müügistrateegia, valmistan objekti koos fotograafiga ette, korraldan näitamised ja seisan Sinu hinna eest läbirääkimistel kuni notarini. Tasu maksad alles siis, kui tehing on tehtud. Loe lähemalt kinnisvaramaakleri teenusest Tallinnas.
Kui müük peab toimuma väga kiiresti, vaata eraldi teenust kinnisvara kokkuost.
Korduma kippuvad küsimused Nõmmel
Miks Nõmme maja müük võtab kauem aega?
Sest ostjaskond on kitsam ja otsus suurem. Eramu ostja vaatab objekte kuid, mitte päevi. Seetõttu on Nõmmel oluline, et objekt oleks kohe alguses laitmatult ette valmistatud ja et turundus jõuaks õige inimeseni.
Kas talvel tasub Nõmme maja müüki panna?
Tasub küll, aga materjal peab olema tehtud nii, et suvine aed ja valgus oleksid näha. Talvel on ostjaid vähem, kuid nad on tõsisemad.
Kas krundi jagamine tõstab väärtust?
Mõnikord oluliselt, kui ehitusõigus ja detailplaneering seda võimaldavad. See tuleb enne müügiotsust läbi arvutada, sest vale järjekord võib maksta kümneid tuhandeid.
Teised piirkonnad, kus aitan müüjaid
Küsi tasuta hinnangut Nõmmel
Helista +372 5675 9450 või jäta oma number esilehel olevas vormis – võtan ühendust samal päeval.