Liigu sisu juurde
Mustamäe on Tallinna esimene suur paneelelamurajoon, mis kerkis 1960.–1970. aastatel, ja see määrab siin kogu müügiloogika. Valdav osa korteritest on 1–4-toalised 5- või 9-korruselistes majades ning ostja, kes Mustamäele vaatab, otsib enamasti soodsat esimest kodu, üliõpilaskorterit Tehnikaülikooli lähedale või üüriinvesteeringut. Hind ja korteri tegelik seisukord kaaluvad siin palju rohkem kui aadressi prestiiž.
- Tasuta turuhinna hinnang 24 tunni jooksul
- Tasu alles pärast tehingut
- Kohalik maakler – Mustamäel
Soovid kohe päringu saata? Küsi tasuta turuhinna hinnangut Mustamäel →
Mustamäe majafond ja mida ostja siin tegelikult otsib
Mustamäel on kaks väga erinevat maailma: liftita 5-korruselised majad ja liftiga 9-korruselised majad. Sama pindala ja sama seisukorra juures käituvad need turul erinevalt, sest liftita maja neljas ja viies korrus kaotab kohe osa ostjaskonnast. Piirkonna tugevused on Tehnikaülikooli ja Regionaalhaigla lähedus, tihe ühistransport kesklinna suunas ning Männiku ja Nõmme metsad käeulatuses. Nõrkuseks on parkimiskohtade nappus õhtusel ajal ja see, et paljud majad ootavad alles tervikrenoveerimist.
Mis mõjutab Mustamäe korteri või maja hinda kõige rohkem
Korrus ja lifti olemasolu
Kas köök ja vannituba on tehtud viimase kümne aasta jooksul
Maja renoveerimisseis: torustik, soojustus, KredExi laen ja selle jääk
Energiamärgise klass, sest see mõjutab panga laenuotsust
Parkimislahendus ja klaasitud rõdu
Korteriühistu majandusaasta seis ja võlgnevused
Kui palju sinu korter Mustamäel praegu väärt on
Ausalt öeldes ei saa ühtegi korterit hinnastada üldise ruutmeetrihinna järgi. Ka Mustamäel erinevad sama suurte korterite hinnad kümneid protsente – määravaks saavad maja seisukord, korrus, planeering, küttekulu ja see, mis parasjagu konkurentsis müügis on.
Piirkonna tegelikke tehinguhindu saad ise vaadata Maa-ameti tehingute andmebaasist, kus avaldatakse kvartaalne statistika tehingute arvu ja mediaanhinna kohta. See annab hea üldpildi, kuid ei ütle, mida just sinu korteri eest makstakse.
Selle jaoks teen tasuta hinnangu: vaatan korteri üle, võrdlen Mustamäel viimati toimunud tehingutega ja ütlen sulle ausa hinnavahemiku koos eeldatava müügiajaga. Vastuse saad 24 tunni jooksul ja see ei kohusta sind millekski.
Kuidas Mustamäe müük minuga käib
Alustame tasuta turuhinna hinnangust, mille saad 24 tunni jooksul. Seejärel lepime kokku müügistrateegia, valmistan objekti koos fotograafiga ette, korraldan näitamised ja seisan Sinu hinna eest läbirääkimistel kuni notarini. Tasu maksad alles siis, kui tehing on tehtud. Loe lähemalt kinnisvaramaakleri teenusest Tallinnas.
Kui müük peab toimuma väga kiiresti, vaata eraldi teenust kinnisvara kokkuost.
Korduma kippuvad küsimused Mustamäel
Kas liftita maja viies korrus on müügil suur miinus?
See kitsendab ostjaskonda, aga ei tähenda automaatselt madalamat hinda. Kõrge korruse eeliseid, vaadet ja vaikust, saab müügiargumendina kasutada. Oluline on, et hind oleks paigas juba esimesest päevast.
Kas tasub enne müüki Mustamäe korterit remontida?
Täisremont end Mustamäel enamasti ära ei tasu. Ära tasuvad puhas ja tühjem korter, korras vuugid, töötavad valgustid, värske värv ja professionaalsed fotod.
Kui kaua Mustamäe korteri müük aega võtab?
Õige hinnaga ja korralikult turundatud korter liigub Mustamäel kiiresti, sest nõudlus soodsama hinnaklassi järele on püsiv. Kõige sagedasem venimise põhjus ei ole piirkond, vaid liiga kõrge alghind.
Teised piirkonnad, kus aitan müüjaid
Küsi tasuta hinnangut Mustamäel
Helista +372 5675 9450 või jäta oma number esilehel olevas vormis – võtan ühendust samal päeval.