Liigu sisu juurde
Viimsi on Harjumaa kõige tugevama nõudlusega piirkond ja praktikas Tallinna jätk. Ostja on tavaliselt pere, kes kolib kesklinnast välja ja tahab rohkem ruumi, aga ei ole nõus kaotama liiga palju aega teel. Seetõttu on Viimsis müügiargumendid teistsugused kui linnas: kooli- ja lasteaiakohad, tipptunni liiklus ning naabruskonna valmidus loevad rohkem kui ruutmeetri hind.
- Tasuta turuhinna hinnang 24 tunni jooksul
- Tasu alles pärast tehingut
- Kohalik maakler – Viimsis
Soovid kohe päringu saata? Küsi tasuta turuhinna hinnangut Viimsis →
Viimsi majafond ja ostja tegelikud küsimused
Viimsis on kõrvuti Haabneeme korterelamud, ridaelamud ning eramud Randvere, Pringi ja Tammneeme kandis. Ostja küsib pea alati kolme asja: kas lapsel on koolikoht, kui kaua läheb hommikul kesklinna ja kas kommunikatsioonid on ühisvõrgus. Kui need vastused on kuulutuses ja materjalis juba olemas, lüheneb müügiaeg tuntavalt. Viimsi tugevus on meri, terviserajad ja hea teenuste võrk, nõrkus tipptunni liiklus ühe sissesõidutee tõttu.
Mis mõjutab Viimsi korteri või maja hinda kõige rohkem
Kooli- ja lasteaiakohtade olukord piirkonnas
Asukoht Haabneemes vs Randvere ja Pringi suunal
Tipptunni liiklus ja ühistranspordi ühendus
Kas vesi ja kanalisatsioon on ühisvõrgus
Krundi suurus, privaatsus ja naabrus
Maja energiaklass ja tegelikud kommunaalkulud
Kui palju sinu korter Viimsis praegu väärt on
Ausalt öeldes ei saa ühtegi korterit hinnastada üldise ruutmeetrihinna järgi. Ka Viimsis erinevad sama suurte korterite hinnad kümneid protsente – määravaks saavad maja seisukord, korrus, planeering, küttekulu ja see, mis parasjagu konkurentsis müügis on.
Piirkonna tegelikke tehinguhindu saad ise vaadata Maa-ameti tehingute andmebaasist, kus avaldatakse kvartaalne statistika tehingute arvu ja mediaanhinna kohta. See annab hea üldpildi, kuid ei ütle, mida just sinu korteri eest makstakse.
Selle jaoks teen tasuta hinnangu: vaatan korteri üle, võrdlen Viimsis viimati toimunud tehingutega ja ütlen sulle ausa hinnavahemiku koos eeldatava müügiajaga. Vastuse saad 24 tunni jooksul ja see ei kohusta sind millekski.
Kuidas Viimsi müük minuga käib
Alustame tasuta turuhinna hinnangust, mille saad 24 tunni jooksul. Seejärel lepime kokku müügistrateegia, valmistan objekti koos fotograafiga ette, korraldan näitamised ja seisan Sinu hinna eest läbirääkimistel kuni notarini. Tasu maksad alles siis, kui tehing on tehtud. Loe lähemalt kinnisvaramaakleri teenusest Tallinnas.
Kui müük peab toimuma väga kiiresti, vaata eraldi teenust kinnisvara kokkuost.
Korduma kippuvad küsimused Viimsis
Kas Viimsi objekti ostja tuleb Tallinnast?
Enamasti jah. Just seetõttu tuleb turundus suunata Tallinna peredele ja vastata juba kuulutuses küsimustele kooli, liikluse ja kulude kohta.
Kas Viimsi eramu müük on aeglasem kui korteri müük?
Tavaliselt jah, sest ostjaskond on väiksem ja otsus suurem. Hea ettevalmistus ja õige alghind lühendavad seda vahet oluliselt.
Kas ma saan Viimsi kinnisvara müügiks sama teenuse nagu Tallinnas?
Jah, teenindan Tallinna kõrval kogu Harjumaad, sealhulgas Viimsit. Hinnangu saad samamoodi 24 tunniga ja tasu maksad alles pärast tehingut.
Teised piirkonnad, kus aitan müüjaid
Küsi tasuta hinnangut Viimsis
Helista +372 5675 9450 või jäta oma number esilehel olevas vormis – võtan ühendust samal päeval.