Liigu sisu juurde
Investeerimine
Kinnisvarainvestori partner Tallinnas ja Harjumaal
Investeerimisobjekti puhul ei loe ilus köök, vaid numbrid: ostuhind, tegelik üüritase piirkonnas, ühistu seis, remondifond, tulevased investeeringud ja väljumise võimalused. Minu roll on tuua need numbrid ja dokumendid lauale enne, kui sa otsuse teed – otsuse teed alati ise.
Millega ma investorit aitan
Objektide otsing ja eelfilter
Ütle kriteeriumid – piirkond, tüüp, hinnavahemik, seisukord – ja saad ainult need objektid, mis neile vastavad. Uus Maa võrgustik toob lauale ka pakkumised, mis portaalidesse ei jõuagi.
Andmed, mitte tunne
Maa-ameti tehingustatistika, piirkonna pakkumiste hetkeseis ja võrreldavad tehingud. Näed, mis hinnaga sarnased objektid tegelikult üle laua on käinud.
Objekti taust selgeks
Kinnistusraamat, ehitisregister, kasutusluba, ühistu majandusaasta aruanne, laenud ja planeeritud remondid. Üllatused tulevad välja enne tehingut, mitte pärast.
Läbirääkimised ja tehing
Pakkumise struktuur, tingimused, üleandmine ja notar. Kui numbrid kokku ei jookse, ütlen seda ka siis, kui see tähendab tehingu ärajäämist.
Portfelli müük ja väljumine
Kui on aeg objektist väljuda, käib müük sama loogika järgi nagu kodu müük: korras dokumendid, professionaalne turundus ja tulemuspõhine tasu.
Äripinnad ja suuremad objektid
Büroo-, kaubandus- ja laopinnad ning terviklikud objektid. Vaata eraldi lehte äripinna kokkuostust.
Kuidas koostöö käib
Kriteeriumid paika
Piirkond, objekti tüüp, eelarve, ajahorisont ja see, kui palju tegelemist sa objektiga soovid. Sellest sünnib konkreetne otsingumandaat.
Objektid ette
Saad lühikese nimekirja koos hinnavõrdlusega ja märkustega selle kohta, mis iga objekti puhul väärib tähelepanu.
Kontroll ja läbirääkimised
Dokumendid kontrollitud, küsimused ühistule esitatud, pakkumine tehtud. Sina otsustad, mina korraldan.
Oluline: olen kinnisvaramaakler, mitte investeerimisnõustaja. Toon sulle turuandmed, objekti dokumendid ja oma praktilise kogemuse, kuid iga investeerimisotsuse ja selle riskid võtad sa ise. Rahastuse tingimused otsustab pank ning maksuküsimustes tasub kaasata raamatupidaja või maksunõustaja.
Otsid objekti või tahad olemasolevast väljuda?
Jäta kontakt või helista – räägime läbi, mida sa otsid, ja panen otsingu käima.