Liigu sisu juurde
Põhja-Tallinn on viimase kümne aasta kõige rohkem muutunud linnaosa. Sama tänava kahel poolel võib seista renoveerimata Lenderi maja ja merevaatega uusarendus. Just seetõttu eksitakse siin hinnastamisega kõige sagedamini – ja just seetõttu on siin ka kõige rohkem võita.
- Kalamaja ja Pelgulinn
- Noblessner ja Kalaranna
- Kopli ja Sitsi
- Puitmajad ja uusarendused
Lühidalt
- Põhja-Tallinnas käivad kõrvuti kaks turgu: miljööväärtuslik puitmaja ja uus merelähedane arendus. Neil on erinev ostja ja erinev müügiaeg.
- Puitmaja puhul otsustab hinna dokumenteeritud seisukord – elektri-, kütte- ja veetorustiku vanus tuleb kohe välja öelda.
- Ühistu laen ja tehtud või tegemata renoveerimine on Pelgulinnas ja Koplis üks suurimaid hinnaerinevuse põhjuseid.
- Turuväärtuse hinnangu ja müügistrateegia saad minult tasuta, 24 tunni jooksul.
Küsi tasuta turuhinna hinnangut Põhja-Tallinnas
Täida vorm – võtan sinuga ühendust hiljemalt paari tunni jooksul ja räägin läbi sinu kinnisvara reaalse turuväärtuse ning müügistrateegia. Kohustusi ei kaasne ja hinnang on tasuta.
Eelistad helistada? +372 5675 9450 · Kirjuta: rannar.remmelgas@uusmaa.ee
Miks usaldada oma Põhja-Tallinna müük minu kätte
- Tulemuspõhine tasuMaksad alles siis, kui tehing on notaris tehtud. Ettemaksu ega kuutasu ei ole.
- Tasuta turuhinna hinnang 24 hSaad kirjaliku hinnangu ja müügistrateegia ilma igasuguse kohustuseta.
- Uus Maa tugiTöötan Eesti ühe suurima kinnisvarabüroo Uus Maa võrgustikus ja selle ostjabaasiga.
- Tasuta juriidiline kontrollKontrollime dokumendid, kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu enne müüki, mitte notaris.
- Klientide hinnang 5,0 ★Klientide tagasiside Google’is ja Trustindexis. Soovi korral saadan ka soovitajate kontaktid.
- Professionaalne turundusFotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Põhja-Tallinnas otsivad.
Meedias: Postimees – „See üks viga maksab majaomanikele tuhandeid eurosid” · „Kodu ise müües võid kaotada kuni 24 000 eurot” · „Nii kaotavad Eesti pered päritud kodu müügil kümneid tuhandeid eurosid”
Põhja-Tallinna kinnisvaraturg – mida müüjana teada
Kalamaja, Pelgulinn, Karjamaa, Sitsi, Kopli, Paljassaare ja Merimetsa on ametlikult üks linnaosa, aga ostja jaoks täiesti eri asjad. Kalamaja ja Kalaranna ostja maksab asukoha ja miljöö eest. Kopli ja Sitsi ostja otsib enamasti soodsamat sissepääsu Põhja-Tallinna. Kui kuulutuses on kirjas ainult „Põhja-Tallinn”, jääb see nüanss ostjale nägemata.
Teine oluline asi on majatüüp. Lenderi ja nn Tallinna majad, Noblessneri ja Volta uusarendused, nõukogudeaegsed kivimajad ja aidast ümber ehitatud loft-korterid – iga tüüp meelitab oma ostja ja igal neist on oma pangapoolne rahastuspiirang.
- Puitmaja tehnoseisund – ostja ja pank küsivad esimesena elektrisüsteemi, torustiku ja katuse vanust. Dokumenteeritud vastus lühendab müügiaega oluliselt.
- Miljööväärtuslik ala – fassaadi, akende ja katusekatte piirangud tuleb ostjale ette öelda, mitte pärast avastada lasta.
- Ühistu laen ja plaanitud tööd – renoveeritud maja korter müüb kiiremini ja kallimalt kui renoveerimata, isegi kui korter ise on samasugune.
- Parkimine ja panipaik – Kalamajas ja Kalarannas on need eraldi müügiargumendid, mida tasub eraldi hinnastada.
Mis mõjutab Põhja-Tallinna müügihinda kõige rohkem
Kvartal ja tänav
Kalamaja, Pelgulinna, Karjamaa ja Kopli hinnatasemed erinevad märkimisväärselt. Võrdlusandmed võtan sinu tänava lähedusest.
Maja tüüp
Lenderi maja, Tallinna maja, kivimaja, uusarendus või loft – igal tüübil on oma ostja ja oma pangatingimused.
Renoveerimise seis
Vahetatud aknad, soojustatud fassaad, uuendatud torustik ja elekter on siin tugevam hinnaargument kui siseviimistlus.
Ühistu ja laenukoormus
Suur ühistulaen vähendab ostja laenuvõimekust. Selle mõju tasub arvutada juba enne kuulutuse ülespanekut.
Merevaade ja kaugus rannast
Kalaranna ja Noblessneri suunas liigub hind iga kvartaliga. Sama pindala erineva vaatega on erinev toode.
Dokumendid
Seadustamata pööningukorrus, ümberehitatud planeering või puuduv kasutusluba on Põhja-Tallinnas tavaline – ja lahendatav, kui sellega alustada varakult.
Kuidas Põhja-Tallinna müük minuga käib
- Kõne ja tasuta hinnang 24 tunni jooksul. Vaatame üle objekti, dokumendid ja sinu ajakava ning saad kirjaliku turuväärtuse hinnangu.
- Ettevalmistus. Kontrollime kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu, teeme vajadusel energiamärgise ning valmistame kodu pildistamiseks ette.
- Turundus. Professionaalsed fotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Põhja-Tallinnas otsivad.
- Näitamised ja tagasiside. Saad iga nädal ülevaate huvist, vaatamistest ja sellest, mida ostjad tegelikult ütlevad.
- Läbirääkimised ja notar. Seisan sinu hinna ja tingimuste eest, valmistan ette lepingud ja viin tehingu notaris lõpuni.
Korduma kippuvad küsimused – kinnisvaramaakler Põhja-Tallinnas
Kas Kalamaja ja Kopli korter on sama turg?
Ei. Kalamaja ostja maksab miljöö ja asukoha eest, Kopli ostja otsib enamasti soodsamat hinda. Turundan neid erinevalt.
Kas puitmaja korterit on raskem müüa?
Ei ole raskem, kui seisukord on dokumenteeritud. Raskeks läheb siis, kui ostja avastab elektrisüsteemi vanuse alles pangahindaja kaudu.
Kas ma pean enne müüki ühistu laenu tasuma?
Ei pea. Aga selle suurus ja kuumakse mõju tuleb kuulutuses ausalt näidata, sest see mõjutab ostja laenuotsust.
Kui kaua Põhja-Tallinnas müük aega võtab?
See sõltub eelkõige hinnast ja objektitüübist. Annan sulle realistliku ajaraami koos hinnahinnanguga – ilma lubadusteta, mida ma ei saa täita.
Mida maksab sinu teenus?
Tasu on tulemuspõhine – maksad siis, kui tehing on notaris tehtud. Hinnang ja strateegia on tasuta.
Kinnisvaramaakler teistes piirkondades
Kinnisvaramaakler Kesklinnas · Kinnisvaramaakler Kristiines · Kinnisvaramaakler Mustamäel · Kinnisvaramaakler Lasnamäel · Kinnisvaramaakler Haaberstis · Kinnisvaramaakler Nõmmel · Kinnisvaramaakler Pirital · Kinnisvaramaakler Viimsis · Kinnisvaramaakler Harjumaal
Vaatan üle ka Tallinna lähivallad – Harku, Saue, Rae, Kiili, Saku, Jõelähtme ja Maardu.
Kasulik lugemine enne müüki
Alusta Põhja-Tallinna müüki õigest hinnast
Tasuta turuhinna hinnang ja müügistrateegia 24 tunni jooksul. Ei mingeid kohustusi.