Liigu sisu juurde
Põhipunktid
| Küsimus | Lühivastus |
|---|---|
| Kas energiamärgis on müügil kohustuslik? | Jah, hoone või selle osa müügil ja üürileandmisel tuleb energiamärgis esitada |
| Kui kaua märgis kehtib? | Kümme aastat väljastamisest |
| Kes selle väljastab? | Vastavat kutset omav pädev ekspert. Andmed kantakse ehitisregistrisse |
| Kas klass tuleb kuulutusse panna? | Jah, olemasolev energiaklass tuleb müügikuulutuses ära näidata |
| Kes selle eest maksab? | Müüja või üürileandja |
Mis on energiamärgis ja miks see üldse on
Energiamärgis näitab, kui palju energiat hoone kasutamiseks kulub. Selle taga on üks arv – energiatõhususarv – ja selle põhjal antakse hoonele täheklass skaalal A-st H-ni.
A on kõige energiatõhusam, H kõige kulukam. Eesti tüüpiline nõukogudeaegne renoveerimata kortermaja asub skaala tagumises otsas, uus energiatõhus maja esimeses.
Mõte on lihtne: ostja peaks enne otsuse tegemist teadma, kas ta ostab endale koos korteriga ka suure küttearve. Sama loogika nagu külmkapil poes.
Millal on märgis kohustuslik
Energiamärgis tuleb esitada siis, kui hoone või selle osa müüakse või antakse üürile. Lisaks on see nõutav uue hoone ehitamisel ja kasutusloa taotlemisel.
Müügikuulutuses tuleb olemasolev energiaklass ära näidata. See ei ole soovitus – see on nõue, mis kehtib nii eraisikust müüjale kui maaklerile.
Erandid
Seadus näeb ette rea erandeid, näiteks väga väikeste hoonete, teatud ajutiste ehitiste ning kultuurimälestiste puhul. Kuna erandite loetelu on täpne ja muutub aeg-ajalt, tasub oma konkreetse hoone puhul üle kontrollida ehitisregistrist või küsida pädevalt eksperdilt.
Kaks erinevat märgist, mida segamini aetakse
| Arvutuslik energiamärgis | Tarbimisandmete põhine märgis | |
|---|---|---|
| Millal kasutatakse | Uued ja projekteeritavad hooned | Olemasolevad kasutuses olevad hooned |
| Alus | Projekti andmed ja arvutus | Tegelik energiatarbimine varasematel aastatel |
| Mida näitab | Kui tõhus hoone peaks olema | Kui palju tegelikult kulus |
| Tüüpiline kasutaja | Arendaja, ehitaja | Korteri või maja müüja järelturul |
Järelturul korterit müües on tavaliselt tegemist teise variandiga. Kortermaja puhul väljastatakse märgis kogu hoonele – üksik korteriomanik ei telli seda eraldi, vaid saab selle ühistult.
Kust see kätte saada
- Kontrolli kõigepealt, kas märgis on juba olemas. Kortermajal on see enamasti ühistul. Andmed on ehitisregistris.
- Küsi ühistu juhatuselt. Kui maja märgis on kehtiv, ei pea sa midagi tellima.
- Kui märgist ei ole või see on aegunud, tuleb tellida see vastavat kutset omavalt eksperdilt.
- Ekspert kogub andmed hoone ja energiatarbimise kohta ning arvutab energiatõhususarvu.
- Märgis kantakse ehitisregistrisse ja sealt saad väljavõtte, mille ostjale esitad.
Ajaliselt tasub sellega alustada kohe, kui müügimõte tekib. Kui see meenub alles siis, kui ostja on olemas, võib see tehingut edasi lükata.
Kas energiaklass mõjutab hinda
Otsest hinnaefekti on raske eraldi välja tuua, sest energiaklass käib peaaegu alati käsikäes teiste asjadega: renoveerituse, ehitusaasta ja küttesüsteemiga. Ostja ei osta klassitähte, vaid küttearvet.
Kaudne mõju on aga selge kolmes kohas.
- Kuukulu. Halb klass tähendab kõrgemat küttearvet, mis vähendab ostja laenuvõimekust.
- Rohelaenud. Osa panku pakub energiatõhusale kodule soodsamaid tingimusi.
- Tulevikuootus. Ostja arvestab, et kehva klassiga majas seisavad ees renoveerimiskulud.
Panga poolelt vaadatuna ei ole energiaklass siiski laenuotsuse määrav tegur. Selle kohta on eraldi pikem artikkel: kas energiaklass on panga jaoks olulisem kui asukoht.
Kui klass on halb – mida teha
Kõige halvem, mida teha saab, on märgist varjata või loota, et keegi ei küsi. Ostja küsib ja märgise puudumine tekitab kahtluse, et peidetakse midagi muudki.
Toimiv lähenemine on vastupidine: näita klassi ausalt ära ja pane selle kõrvale tegelikud arvud.
- Näita talvekuude küttearveid – need on ostja jaoks konkreetsemad kui täheklass
- Loetle üles tehtud tööd: aknad, radiaatorid, soojustus, ventilatsioon
- Kui majal on renoveerimine plaanis, ütle see välja koos ajakavaga
- Kui ühistul on renoveerimislaen, selgita, mida selle eest tehakse
Vaata ka: korteriühistu laen ja remondifond ning nende mõju müügihinnale.
Levinumad eksimused
| Viga | Tagajärg |
|---|---|
| Märgis tellitakse alles tehingu eel | Tehing lükkub edasi |
| Kuulutuses puudub energiaklass | Nõude rikkumine ja ostjate kahtlus |
| Kasutatakse aegunud märgist | Ei kehti, tuleb uuesti tellida |
| Eeldatakse, et maakler tellib selle | Kohustus on omanikul |
| Klassi varjatakse | Usalduse kadu ja hinnaläbirääkimiste nõrgenemine |
Korduma kippuvad küsimused
Energiamärgis kehtib kümme aastat väljastamisest. Kui märgis on vanem, tuleb müügiks tellida uus.
Ei. Kortermajal väljastatakse energiamärgis tervele hoonele ja korteriomanik saab selle ühistult. Kontrolli olemasolu ehitisregistrist.
Tegemist on nõude rikkumisega ja järelevalveasutus võib teha ettekirjutuse. Praktikas takistab puuduv märgis ka tehingut, sest ostja ja pank küsivad seda.
Kulu kannab müüja või üürileandja, kuna kohustus on tema poolel.
Üldjuhul mitte. Pangad rahastavad ka madala energiaklassiga kodusid. Klass mõjutab pigem kuukulusid ja võimalust saada soodsama rohelaenu tingimusi.
Kas sa ei tea, kas sinu majal on kehtiv energiamärgis? Võta ühendust – kontrollin selle koos ülejäänud müügidokumentidega üle ja ütlen, mis on puudu. Turuhinna hinnang on tasuta.
