Liigu sisu juurde
Põhipunktid
| Küsimus | Lühivastus |
|---|---|
| Kas pean tehinguks Eestisse tulema? | Ei. Saad anda notariaalse volikirja või kasutada notari kaugtõestust |
| Kus volikirja vormistada? | Eesti saatkonnas või välisriigi notari juures |
| Mis on apostill? | Kinnitus, mis muudab välisriigi dokumendi Eestis kehtivaks |
| Kas volikiri peab olema eesti keeles? | Võõrkeelne volikiri vajab vandetõlgi tõlget |
| Mida volikirja kindlasti kirja panna? | Konkreetne kinnisasi, esindaja õigused ja miinimumhind |
Kaugelt müümine on tavalisem, kui arvad
Kümned tuhanded eestlased elavad välismaal ja paljudel on Eestis endiselt korter: vanematelt päritud kodu, esimene ostetud korter või investeering, mis enam ei tasu end ära. Kõige sagedasem takistus ei ole müügiotsus, vaid mõte, et selleks tuleks võtta puhkus ja tulla Eestisse.
Tegelikult ei pea. Eesti kinnisvaratehingut saab teha kohale tulemata ja see ei ole erand, vaid igapäevane praktika. Vaja on ainult, et paberid oleksid õigesti vormistatud – ja just seal tehakse kõige rohkem vigu.
Kaks võimalust: volikiri või kaugtõestus
| Volikiri | Notari kaugtõestus | |
|---|---|---|
| Kuidas toimib | Keegi Eestis esindab sind notaris | Osaled ise videosilla vahendusel |
| Kus vormistada | Eesti saatkond või välisriigi notar | Eesti notariga kokkuleppel |
| Eeldused | Usaldusväärne esindaja | Sobiv dokument ja tehnilised tingimused |
| Peamine risk | Volikiri on liiga lai või liiga kitsas | Sobivus tuleb notariga eelnevalt üle täpsustada |
Kumb variant sobib, sõltub konkreetsest tehingust ja sinu asukohariigist. Kõige mõistlikum on helistada Eesti notaribüroosse juba enne ostja leidmist ja küsida, mis sinu puhul töötab. See viieminutine kõne hoiab hiljem ära nädalate pikkuse viivituse.
Volikiri: mida sinna kindlasti kirja panna
Kõige sagedasem viga on üldsõnaline volikiri, mille notar tehingu päeval tagasi lükkab. Teine sama sage viga on liiga lai volikiri, mis annab esindajale rohkem õigusi, kui sa tegelikult tahtsid anda.
- Konkreetne kinnisasi – aadress ja katastritunnus, mitte „minu vara Eestis“
- Õigus sõlmida müügileping ja asjaõigusleping notariaalselt
- Miinimumhind, millest odavamalt esindaja müüa ei tohi
- Õigus võtta vastu ostuhind või vastupidi – nõue, et raha laekub otse sinu kontole
- Õigus esitada avaldusi kinnistusraamatule
- Kehtivusaeg – piiritletud tähtaeg on turvalisem kui tähtajatu volikiri
Raha liikumise osas on kõige turvalisem lahendus notari deposiitkonto või tingimus, et ostuhind kantakse otse sinu pangakontole. Nii ei pea sa lootma ainult esindaja korrektsusele.
Apostill ja tõlge
Kui volikiri vormistatakse välisriigi notari juures, tuleb see enamasti legaliseerida. Enamikus riikides tähendab see apostilli – rahvusvahelist kinnitust, et dokument on ehtne.
Osade riikidega on Eestil õigusabilepingud, mille puhul apostilli vaja ei ole. Eesti saatkonnas vormistatud volikiri apostilli ei vaja.
Võõrkeelne dokument vajab lisaks vandetõlgi tõlget eesti keelde. Arvesta, et apostill ja tõlge võtavad koos nädalaid – alusta nendega kohe, mitte siis, kui ostja on juba leitud.
Praktiline järjekord
- Kontrolli kinnistusraamatust, et omandikanne on korras ja koormatised teada
- Helista Eesti notaribüroosse ja lepi kokku, kas kasutad volikirja või kaugtõestust
- Küsi notarilt volikirja näidistekst – see hoiab ära ümbertegemise
- Vormista volikiri saatkonnas või kohaliku notari juures
- Telli vajadusel apostill ja vandetõlgi tõlge
- Kogu kokku müügidokumendid: energiamärgis, ühistu tõend, küttekulud
- Alles siis alusta müügiga
Dokumentide poolelt on abiks eraldi juhend: dokumentide kontroll enne kinnisvaratehingut.
Mis toimub korteriga seni
Kaugelt müümise juures on eraldi küsimus see, mis korteriga müügiperioodil toimub. Keegi peab laskma huvilisi sisse, jälgima posti ja reageerima, kui midagi juhtub.
- Kui korter on tühi, lepi kokku, kes hoiab võtmeid ja käib kontrollimas
- Kui sees elab üürnik, vaata eraldi korteri müük üürnikuga
- Veendu, et kommunaalarved on tasutud – võlgnevus tuleb tehingus välja
- Lase teha korralikud fotod ja videotuur, et vähendada füüsiliste näitamiste vajadust
Kui pärimine on veel pooleli, algab kõik ühe sammu võrra varem: päritud korteri müük – juhend pärijale.
Maksud: küsi enne, mitte pärast
Välismaal elava müüja maksuolukord sõltub sellest, kus on sinu maksuresidentsus, kas kinnisasja on kasutatud sinu elukohana ja millised reeglid kehtivad su asukohariigis. Kahe riigi reeglid võivad korraga kohalduda.
Ära tee järeldusi artikli põhjal. Küsi enne tehingut seisukoht Maksu- ja Tolliametilt ning vajadusel oma asukohariigi maksunõustajalt. Üldise ülevaate Eesti poolest annab kinnisvara ostu ja müügi maksunõuete artikkel.
Korduma kippuvad küsimused
Ei. Saad anda notariaalse volikirja esindajale või leppida Eesti notariga kokku kaugtõestuse. Mõlemad on tavapärased lahendused.
Eesti saatkonnas või konsulaadis, samuti kohaliku notari juures. Saatkonnas vormistatud volikiri ei vaja apostilli.
See sõltub riigist, kuid arvesta nädalatega. Alusta dokumentide vormistamisest kohe müügiotsuse järel, mitte siis, kui ostja on olemas.
Jah, volituse saab tagasi võtta. Seda tuleb teha kirjalikult ja teavitada nii esindajat kui notarit, et vana volikirja alusel tehinguid ei tehtaks.
See sõltub volikirjast. Turvalisim on määrata, et raha kantakse otse sinu kontole või liigub notari deposiidi kaudu, mitte esindaja kontole.
Elad välismaal ja Eestis seisab korter? Võta ühendust – ütlen, mis dokumente sinu olukorras vaja on, ja korraldan müügi nii, et sa ei pea selleks lennukipiletit ostma. Turuhinna hinnang on tasuta.
