Liigu sisu juurde
Tasuta tööriist: sisesta aadress ja näed kohe, kas ehitisregistris on kasutusluba, kasutusteatis või ainult ehitusluba.
Kui oled aru saanud, et kasutusluba on puudu, on järgmine küsimus alati sama: kust ma pihta hakkan ja kui kaua see võtab? Vastus on parem, kui enamik kardab. Enamik juhtumeid laheneb ühe kuni kolme kuuga ja kulu jääb tuhande euro kanti – mitte kümnetesse tuhandetesse.
Siin on kogu protsess järjekorras. Ma olen selle üle elanud koos piisavalt paljude müüjatega, et teada, kus asi tavaliselt kinni jääb.
Põhipunktid
| Küsimus | Lühivastus |
|---|---|
| Kust alustada? | Ehitisregistri kandest – vaata, mis dokumendid on olemas ja mis puudu. |
| Kellele taotlus esitatakse? | Kohalikule omavalitsusele, üldjuhul ehitisregistri kaudu elektrooniliselt. |
| Kui kaua menetlus võtab? | Seaduse järgi kuni 30 päeva nõuetekohase taotluse esitamisest. |
| Mis on kõige sagedasem takistus? | Puuduv elektripaigaldise audit ja puuduvad ehitusaegsed joonised. |
| Kui palju maksab? | Riigilõiv on väike; põhikulu on auditid ja vajadusel projekti taastamine. |
Samm 1: kaardista, mis on olemas ja mis puudu
Ava ehitisregister ja otsi oma aadress. Vaata hoone kaardil läbi kolm asja.
- Dokumentide sakk: kas ehitusluba või ehitusteatis on olemas ja mis kuupäevaga.
- Ehitise andmed: ehitisealune pind, suletud netopind, korruste arv, kasutusotstarve.
- Kõik õuel olevad ehitised: garaaž, saun, kuur, kasvuhoone. Sageli on põhihoone korras, aga kõrvalhoone puudub üldse.
Kirjuta üles täpselt see, mis ei klapi. Kui suletud netopind on registris 118 m² ja sa müüd 142 m², siis see 24 m² vahe on sinu tegelik ülesanne – mitte „kasutusluba puudub“ üldiselt.
Samm 2: helista omavalitsusse enne kui midagi tellid
See on samm, mille inimesed vahele jätavad ja mis maksab neile kõige rohkem raha. Ehitusspetsialist ütleb sulle täpselt selle nimekirja, mida tema sinult ootab – ja see nimekiri erineb omavalitsuseti.
Küsi kolme asja. Esiteks: milliseid dokumente sul selle hoone kohta puudu on. Teiseks: kas sa aktsepteerid auditit projekti asemel. Kolmandaks: kas midagi tuleb enne kohapeal üle vaadata.
Kui tellid enne seda kõnet ekspertiisi, on täiesti võimalik, et tellid vale asja. Olen näinud, kuidas inimene maksab projekti taastamise eest ja saab siis teada, et audit oleks piisanud.
Samm 3: telli puuduvad auditid ja dokumendid
Siin on tüüpiline nimekiri sellest, mis vanema eramaja puhul puudu kipub olema, ja kellelt seda saab.
| Dokument | Kellelt | Tavaline ooteaeg |
|---|---|---|
| Elektripaigaldise audit | Akrediteeritud inspekteerimisasutus | 1–3 nädalat |
| Korstna ja kütteseadme akt | Kutsetunnistusega korstnapühkija | 1–2 nädalat |
| Ehitise audit / ekspertiis | Pädev ehitusinsener | 2–6 nädalat |
| Teostusjoonised | Projekteerija või mõõdistaja | 2–4 nädalat |
| Energiamärgis | Pädev spetsialist | 1–2 nädalat |
Kaks nõuannet. Telli need paralleelselt, mitte järjest – muidu venib kolm nädalat kolmeks kuuks. Ja küsi alati, kas tegija on selleks pädev: audit, mille on teinud vale pädevusega inimene, lükatakse tagasi ja sa maksad kaks korda.
Kas tead, mis sinu kodu täna päriselt väärt on?
Ütle mulle aadress ja seisukord – saadan 24 tunni jooksul tasuta hinnangu, mis põhineb päris notaritehingutel sinu piirkonnas, ning ausa plaani, mida edasi teha.
Usalda enda kodu müüki → Tasuta ja ilma kohustusteta. Vastan tavaliselt sama päeva jooksul.Samm 4: esita taotlus ja jälgi menetlust
Taotlus esitatakse üldjuhul ehitisregistri kaudu, ID-kaardiga sisse logides. Riigilõiv tuleb tasuda enne või taotluse esitamise ajal – summa leiad riigilõivuseadusest ja see on elamu puhul tagasihoidlik.
Menetlusaeg on kuni 30 päeva, aga see kell käivitub alles nõuetekohase taotluse hetkest. Kui midagi on puudu, saadetakse sulle puuduste kõrvaldamise nõue ja aeg algab uuesti.
Vahepeal võidakse teha kohapealne ülevaatus. See ei ole midagi hirmutavat – vaadatakse, kas ehitis vastab sellele, mida paberil väidad.
Kui otsus on positiivne, tekib kanne ehitisregistrisse. Ostja pank vaatab just seda kannet, mitte sinu PDF-i. Kontrolli pärast otsust, et register näitaks õigeid numbreid.
Kus asi kõige sagedamini kinni jääb
Ehitis ei vasta detailplaneeringule
Kui juurdeehitus ületab ehitusõigust või läheb ehituskeeluvööndisse, ei aita audit. Siis on vaja kas projekteerimistingimuste muutmist või planeeringu menetlust – ja see on pikk tee.
Naaberkinnistu piir
Kuur või garaaž on ehitatud liiga lähedale piirile. Lahendus käib naabri kirjaliku nõusoleku kaudu ja see sõltub inimsuhetest rohkem kui seadusest.
Kasutusotstarve ei vasta tegelikkusele
Registris „suvila“, tegelikult aastaringne elamu. Seda ei lahenda kasutusluba üksi – vaja on kasutusotstarbe muutmist, mis eeldab, et hoone vastab elamu nõuetele.
Aeg saab otsa
Kõige tavalisem. Inimene alustab siis, kui ostja on juba leitud ja finantseerimistähtaeg jookseb. Alusta enne kuulutust – see on kogu artikli kõige väärtuslikum lause.
Korduma kippuvad küsimused
Ei, seda saab teha ise ehitisregistri kaudu. Maaklerist on kasu selles, et ta oskab öelda, kas asi tasub üldse enne müüki ära ajada või mitte.
Riigilõiv on väike osa. Põhikulu tuleb audititest ja vajadusel dokumentide taastamisest, mis jääb tüüpiliselt mõnesaja kuni paari tuhande euro vahele.
Enamik omavalitsusi eelistab ehitisregistri kaudu esitamist. Küsi oma omavalitsusest, kui elektrooniline tee mingil põhjusel ei sobi.
Sulle põhjendatakse, mis on puudu, ja tavaliselt saab puudused kõrvaldada ning uuesti esitada. Täielik keeldumine on harv ja seotud tõsise vastuoluga planeeringuga.
Menetluse algatamine ise ei ole karistus. Riskid on suuremad siis, kui puudus tuleb välja järelevalve käigus, mitte sinu enda algatusel.
Allikad
- Ehitusseadustik – Riigi Teataja
- Ehitisregister (EHR)
- Riigilõivuseadus – Riigi Teataja
- Tallinna linna ehitus ja planeerimine
Loe ka
- Tööriist: kontrolli ise, kas ehitisel on kasutusluba
- Kasutusluba või kasutusteatis: mis vahe neil on
- Ehitusluba või ehitusteatis: kumba sinu ehitis vajab?
- Kasutusluba ja ehitisregister müügil
- Notaritasu ja riigilõiv kinnisvaratehingus
- Maja müük Tallinnas: juhend edukaks müügiks
- Ehitisregistri andmed on valed: kuidas neid parandada
- Juurdeehitus, terrass ja rõdu klaasimine: millal on luba vaja
Järgmine samm
Usalda enda kodu müüki – mina teen ülejäänu ära
Sa ei pea üksi otsustama, mis on õige hind, millal turule minna või kuidas ostjaga läbi rääkida. Ütle mulle, mis kodu sul on – ja ma ütlen sulle ausalt, mida sellega täna teha tasub.
- Alghind tuleb tegelikest notaritehingutest, mitte kuulutuste soovhindadest.
- Kogu töö jääb minu peale: dokumendid, fotod, plaanijoonis, kuulutused KV.ee-s ja City24-s, näitamised, läbirääkimised ja notar.
- Tasu maksad alles siis, kui tehing on notaris tehtud. Ette ei maksa sa midagi.
Usalda enda kodu müüki → Helista +372 5675 9450
Ei survet ega kohustusi. Helistan üks kord, kuulan sinu plaani ära ja ütlen ausalt, kas praegu tasub müüa – edasi otsustad sina. Tasuta hinnang jõuab sinuni 24 tunni jooksul.
