Liigu sisu juurde
Üüritulu maksustamine on üks nendest teemadest, kus inimesed maksavad aastaid rohkem kui vaja – lihtsalt sellepärast, et keegi ei öelnud, et osa tulust saab maha arvata.
Teine pool on see, et suur osa üürileandjaid ei deklareeri midagi ja arvab, et see jääb märkamata. Tänapäeval ei jää: maksuamet saab andmeid nii pangast kui ka platvormidelt.
Käin siin läbi, kuidas üüritulu deklareeritakse, mis on mahaarvamise reeglid, mida tähendab äriregistris ettevõtjana tegutsemine ja kuidas kuulutusportaalid turgu üldiselt muutnud on. See on ülevaade, mitte maksunõustamine – oma numbrid kontrolli üle raamatupidajaga. Kui sul on üürikorter Tallinnas ja tahad teada, mis see praegu turul teeniks, kirjuta mulle.
Põhipunktid
Minu tähelepanek
Kõige rohkem raha jääb üürileandjatel kasutamata mitte keeruliste skeemide, vaid ühe lihtsa asja taha: kviitungid on kadunud.
Pane kohe algusest peale üks kaust või e-posti kaust, kuhu lähevad kõik remondi- ja haldusarved. Aasta lõpus on see kaust otseses mõttes raha.
Üüritulu deklareerimine
Kinnisvara üürileandmisel saadud tulu tuleb alati korrektselt deklareerida. Eraisikust üürileandja saab eluruumi üüritulust 20% kulude katteks automaatselt maha arvata, mistõttu maksustatakse vaid 80% üürisummast. Täpsemat infot leiad artiklist kinnisvara müügi- ja üüritulu õigesti deklareerimise kohta.
Maksumuudatused
Eestis on üüritulu tulumaks üldjuhul 20%, kuid alates 2025. aastast tõuseb see 22%-ni. See tähendab, et tulevikus võib üürileandja maksukohustus veidi suureneda, kui ei kasutata seaduses ettenähtud soodustusi. Loe lisaks artiklist Eesti maksumuudatused 2026. aastal.
KV platvormi roll
Kinnisvaraportaalid, nagu näiteks KV.ee, on teinud üüri- ja müügiturust läbipaistva mänguvälja. Kinnisvara KV kuulutused on kõigile nähtavad, mis tähendab, et hinnainfo on avalik ning konkurents pakkumiste vahel tihe. Õige hinnastamine ja atraktiivne kuulutus on seetõttu üüriturul edu võti.
Konkurents ja turumõju
KV platvormil on sadu korterite müügi ja majade müügi kuulutusi, mistõttu peab iga pakkumine silma paistma. Ülepakkumise tingimustes püüdlevad üürileandjad parema kvaliteedi ja hinna suhte poole – see on aidanud hoida üürihinnad turupõhisena ning kiirendanud tehingute tegemist.
Asjatundja abi
Maksuküsimustes orienteerumine ja kinnisvara turundamine võivad algajale keerukad olla. Kogenud spetsialist aitab nii üüritulu maksustamise detailide kui ka kuulutuse strateegilise ülespanekuga KV portaalis. Nõu küsides tagad, et üüritehing on seaduslikult korrektne ning kinnisvara leiab kiiresti hea üürilise.
Üüritulu maksustamine: mida iga üürileandja peab teadma
Kinnisvara väljaüürimine on paljudele hea viis passiivse sissetuleku teenimiseks. Samas peab üürileandja arvestama, et üüritulu on ametlik tulu, mida riik maksustab. Olgu plaanis korteri üürile andmine ajutiselt või pikaajaliselt – eriti kui korteri müük kohe päevakorras pole – tuleb saadud üürirahast teatada Maksu- ja Tolliametile. Eeskujulik maksukäitumine tagab, et hiljem ei kaasne ebameeldivaid üllatusi trahvide või lisamaksude näol.
Tulumaksu deklareerimine
Eestis peab eraisikust üürileandja deklareerima kogu kalendriaasta jooksul teenitud üüritulu oma tuludeklaratsioonis. Deklareerida tuleb brutosumma, millest 20% ulatuses arvestab süsteem automaatselt maha kulude katteks – eraldi kuludokumente selleks esitama ei pea. See 20% maksusoodustus on mõeldud katma tavapäraseid kulutusi (remont, hooldus jms) ja lihtsustab üürileandja maksukohustuse arvestamist. Näiteks kui aastane üüritulu on 6000 eurot, maksustatakse sellest ainult 4800 eurot (6000 – 20%). Sellelt summalt tuleb tasuda tulumaks kehtiva määraga (2024. aastal 20%). Alates 2025. aastast tõuseb füüsilise isiku tulumaksumäär 22%-ni, mis tähendab, et edaspidi võib üüritulu maks olla veidi kõrgem.
Maksusoodustused ja erijuhud
Oluline on märkida, et 20% mahaarvamist saab rakendada ainult eluruumide pikaajalisel üürileandmisel. Kui tegeled lühiajalise üüriga või pakud oma korterit majutusteenusena (nt Airbnb või Booking.com kaudu), siis tavapärane maksusoodustus sellele tulule ei laiene. Sellisel juhul toimub maksustamine täissummalt – kui soovid siiski kulusid arvesse võtta, tuleks tegutseda ettevõtjana, et kulud saaks enne kasumi maksustamist maha arvata. Maksuarvestus võib erineda ka juhul, kui üürnikuks on ettevõte, mis peab üüri väljamaksel tulumaksu kinni pidama.
Maksude tasumine ja kontroll
Üüritulu korrektne deklareerimine on üürileandja kohustus, mida ei tasu tähelepanuta jätta. Maksu- ja Tolliamet pöörab aina enam tähelepanu üüritulude laekumisele. Muu hulgas on alates 2023. aastast platvormidel (nagu Airbnb) kohustus edastada MTA-le infot nende kaudu teenitud tulude kohta. See tähendab, et üüritulu varjamine muutub aina keerulisemaks, mistõttu on mõistlik ja turvaline täita oma maksekohustused ausalt.
KV platvormi mõju kinnisvaraturule
Viimastel aastatel on kinnisvaraportaalid – eeskätt KV.ee – muutnud üüri- ja müügiturgu märkimisväärselt. Kui varem levisid üürikuulutused peamiselt ajalehtedes või tutvuste kaudu, siis nüüd algab valdav osa üürisuhetest internetis. KV platvormist on saanud esimene koht, kuhu vaatavad nii üürileandjad kui ka üürnikud. See avalik keskkond mõjutab hindu, tehingu kiirust ja osapoolte käitumist.
Läbipaistvus ja hinnastamine
Kinnisvaraportaalides sirvivad üürnikud kiiresti kümneid pakkumisi. Iga korteri üürikuulutus konkureerib paljudega, mistõttu hinnad on läbipaistvamad. KV platvorm on seega sundinud üürihindu kujunema tasakaalupunktis.
Kiirus ja ulatus
Tänu portaalidele on üüritehingute tempo kiirenenud. Üürniku leidmine, mis varem võis võtta nädalaid, toimub nüüd sageli päevade jooksul.
Kvaliteetne kuulutus ja maakleri roll
Suur konkurents portaalis rõhutab kuulutuse kvaliteeti. Professionaali abi, näiteks kogenud maakleri Rannar Remmelgase näol, võib anda olulise eelise: õigesti hinnastatud objekt, kvaliteetsed fotod ning läbimõeldud turundusstrateegia tagavad kuulutusele edu.
Kui tunned, et vajad abi üürihinna määramisel, maksustamise nüansside mõistmisel või soovid kindlust kogu protsessis, võta ühendust Rannar Remmelgasega, kes aitab sul leida parima lahenduse.
Loe ka
- Miks palgata maakler üürniku leidmiseks? 9 kulu, mida sa ise ei näe
- Mida maakleri üüriteenus sisaldab ja mis see üürileandjale maksab
- Kaugelt üürile andmine: kuidas välismaal elav omanik korterit rahulikult üürib
Järgmine samm
Usalda enda kodu müüki – mina teen ülejäänu ära
Sa ei pea üksi otsustama, mis on õige hind, millal turule minna või kuidas ostjaga läbi rääkida. Ütle mulle, mis kodu sul on – ja ma ütlen sulle ausalt, mida sellega täna teha tasub.
- Alghind tuleb tegelikest notaritehingutest, mitte kuulutuste soovhindadest.
- Kogu töö jääb minu peale: dokumendid, fotod, plaanijoonis, kuulutused KV.ee-s ja City24-s, näitamised, läbirääkimised ja notar.
- Tasu maksad alles siis, kui tehing on notaris tehtud. Ette ei maksa sa midagi.
Usalda enda kodu müüki → Helista +372 5675 9450
Ei survet ega kohustusi. Helistan üks kord, kuulan sinu plaani ära ja ütlen ausalt, kas praegu tasub müüa – edasi otsustad sina. Tasuta hinnang jõuab sinuni 24 tunni jooksul.
