Liigu sisu juurde
Kui sa elad Helsingis, Stockholmis, Londonis või Berliinis ja sinu korter on Tallinnas, siis ei ole sinu suurim probleem üürihind. Sinu suurim probleem on see, mis juhtub teisipäeva õhtul kell seitse, kui torustik jookseb läbi ja üürnik helistab.
Kaugelt üürile andmine ei ebaõnnestu tavaliselt seetõttu, et keegi eksis suures otsuses. See ebaõnnestub sellepärast, et väikesed asjad jäid kellegi hooleks, kelle rolli ei olnud kunagi kirja pandud. Selles artiklis on see roll kirja pandud.
Põhipunktid
| Küsimus | Lühivastus |
|---|---|
| Kas saan korteri üürile anda Eestisse tulemata? | Jah. Leping saab olla digiallkirjastatud ja näitamised teeb esindaja |
| Mis on kaugelt üürimise suurim risk? | Aeglane reageerimine avariile. Vesi ei oota ajavööndit |
| Kas mul on vaja volikirja? | Selge kirjalik kokkulepe esindaja õiguste kohta on hädavajalik |
| Kes hoiab võtmeid? | Üks kokkulepitud inimene Eestis, kelle kontakt on üürnikul olemas |
| Kas üüritulu tuleb Eestis deklareerida? | Eestis asuva kinnisvara üüritulu maksustatakse Eestis. Küsi täpsust EMTA-st |
Miks kaugjuhtimine tavaliselt katki läheb
Kolm mustrit korduvad pidevalt:
- Sugulane teeb sõprusest. Alguses toimib. Kuue kuu pärast on ta pahane, sest ta ei ole seda tööd endale võtnud ja tal ei ole selleks õigusi ega tasu.
- Üürnik hakkab ise otsustama. Kui keegi ei reageeri, siis parandab üürnik asju oma äranägemise järgi ja lahutab kulud üürist. Sinul puudub kontroll nii töö kvaliteedi kui ka summa üle.
- Info elab kolmes kohas. Leping on ühes meilis, näidud teises, arved kolmandas. Kui tuleb vaidlus, siis dokumendid ei ole koos ja tõendamine ebaõnnestub.
Lahendus ei ole rohkem pingutust. Lahendus on üks vastutav kontakt Eestis ja kolm kirjalikku kokkulepet.
Neli asja, mis peavad kirjas olema
| Kokkulepe | Mida see peab ütlema |
|---|---|
| Esindaja õigused | Kes tohib korterit näidata, lepingut allkirjastada, hooldust tellida ja millise summani |
| Avariikord | Kelle poole üürnik pöördub, millise summani võib esindaja otsustada sinuga rääkimata |
| Rahavood | Kuhu laekub üür, kes maksab kõrvalkulusid, millal saad aruande |
| Dokumentide koht | Üks kaust, kus on leping, akt, fotod, näidud, arved ja kontaktid |
Kõige olulisem number selles tabelis on avarii otsustusõiguse piirmäär. Kui esindaja tohib ilma sinu loata tellida kuni näiteks 300 euro eest hädavajalikke töid, siis torustikuavarii ei oota kaheksat tundi, kuni sa üles ärkad. Ilma selle numbrita ootab.
Näitamised ja lepingu sõlmimine ilma Eestisse tulemata
See on tehniliselt lihtsam, kui enamik arvab:
- Näitamised teeb esindaja. Sina saad pärast iga näitamist lühikokkuvõtte kandidaatidest.
- Kandidaadi valik jääb sulle – saadan sulle maksevõime ja tausta ülevaate ning oma soovituse koos põhjendusega.
- Üürileping allkirjastatakse digitaalselt. Eesti ID-kaardi, mobiil-ID või Smart-ID-ga saab seda teha ükskõik kust maailmast.
- Üleandmise akt täidetakse kohapeal koos fotode ja näidikute näitudega ning saadetakse sulle samal päeval digiallkirjastamiseks.
- Võtmed annab üle esindaja, kellel jääb üks komplekt hoiule kokkulepitud korra alusel.
Praktikas tähendab see, et sinu ainus ülesanne kogu protsessis on üks otsus ja üks digiallkiri.
Kas tahad teada, mis üürihinnaga sinu korter täna päriselt liigub?
Ütle mulle korteri aadress, tubade arv ja seisukord. Saadad sõnumi õhtul – hommikul tead, mis on realistlik üürihind, kui kiiresti üürnik tuleb ja mida enne kuulutust ära teha tasub.
Usalda üürile andmine minu kätte → Tasuta ja ilma kohustusteta. Vastan tavaliselt sama päeva jooksul.Rahavood ja maksud
Eestis asuva kinnisvara üüritulu maksustatakse Eestis, olenemata sellest, kus sa ise elad. Kui oled mõne teise riigi maksuresident, tuleb arvestada ka selle riigi reeglite ja kahe riigi vahelise maksulepinguga. Täpne vastus sõltub sinu residentsusest – see on koht, kus tasub küsida Maksu- ja Tolliametilt või maksunõustajalt, mitte internetiforumilt.
Praktilised asjad, mis hoiavad segaduse ära:
- Hoia üürikorteri raha eraldi kontol. Aasta lõpus on deklareerimine siis kümne minuti töö.
- Lepi kokku, kes maksab kõrvalkulusid. Kõige selgem on, kui üürnik maksab need otse ühistule ja teenusepakkujatele – siis ei liigu need summad üldse läbi sinu konto.
- Nõua kord kuus või kord kvartalis lihtne aruanne: laekumine, arved, tehtud tööd, märkused.
- Salvesta kõik arved samasse kausta koos üürilepinguga.
Hooldus, avariid ja see, kes öösel telefoni võtab
Kirjuta üürilepingusse kolm asja, mis lahendavad 90% kaugelt üürimise probleemidest:
- Kellele üürnik helistab. Üks nimi, üks number, üks meiliaadress. Mitte „omanikule Soome“.
- Mida üürnik ise teeb. Pirni vahetamine, filtri puhastamine, sifooni avamine – väikesed asjad on tavaliselt üürniku hool.
- Mida ta kindlasti ise ei tee. Elektri-, vee- ja küttesüsteemiga seotud tööd tellib esindaja, mitte üürnik. See kaitseb ka üürnikku ennast.
Ja üks reegel, mis kõlab liiga lihtsalt, aga mis päriselt loeb: vasta üürniku sõnumile 24 tunni jooksul, alati. Enamik konflikte kaugelt üürimisel ei alga rahast, vaid vaikusest. Üürnik, kes tunneb, et keegi kuulab, ei hakka ise otsustama.
Aastaplaan, mis hoiab korteri korras
| Millal | Mida teha |
|---|---|
| Iga kuu | Kontrolli, et üür on laekunud. Üks päev hilinemist – üks viisakas sõnum |
| Kord kvartalis | Lühike ülevaatus: veeleke, hallitus, aknad, tehnika. 20 minutit |
| Kord aastas | Näidikute võrdlus, üüri ülevaatus lepingu alusel, ühistu info ülevaade |
| 3 kuud enne lepingu lõppu | Küsi üürnikult, kas ta soovib pikendada. Nii ei teki tühja kuud |
| Vahetuse ajal | Üleandmise akt vanaga hommikul, vastuvõtmise akt uuega samal päeval |
See tabel ei ole keeruline. Selle väärtus ei ole nutikuses, vaid selles, et keegi seda päriselt teeb. Kui sa oled 500 kilomeetrit eemal, siis „ma ise vaatan järgi“ ei ole plaan – see on lootus.
Kui otsustad korteri hoopis ära müüa
Osa välismaal elavaid omanikke jõuab mõne aasta pärast järeldusele, et neil ei ole vaja üüritulu, vaid rahu. See on täiesti mõistlik järeldus ja mind ei häiri seda öelda: kui korter tekitab sulle rohkem muret kui tulu, siis on müük parem otsus kui vastu pidamine.
Müük käib kaugelt sama loogikaga nagu üürile andmine – volitus, digiallkiri ja üks vastutav inimene kohapeal. Notariaalse müügitehingu saab teha ka Eesti välisesinduses või volitatud esindaja kaudu. Kui tahad, ütlen sulle ausalt, kumb variant sinu korteri puhul täna rohkem mõtet omab.
Korduma kippuvad küsimused
Jah. Näitamised teeb esindaja, üürilepingu ja üleandmise akti saab allkirjastada digitaalselt ID-kaardi, mobiil-ID või Smart-ID abil. Sinu ainus ülesanne on kandidaadi valik ja üks digiallkiri.
Kirjalik kokkulepe esindaja õiguste kohta on hädavajalik – sellest peab selguma, kas ta tohib lepingut allkirjastada, hooldust tellida ja millise summani otsustada. Osade toimingute puhul on nõutav notariaalne volikiri, mille saab vormistada ka Eesti välisesinduses.
Eestis asuva kinnisvara üüritulu maksustatakse Eestis. Kui oled teise riigi maksuresident, tuleb arvestada ka selle riigi reeglitega ja riikidevahelise maksulepinguga. Täpse vastuse annab Maksu- ja Tolliamet või maksunõustaja.
Üks kokkulepitud inimene Eestis, kelle kontakt on üürnikul olemas. Võtmete arv ja hoidja tuleb kirjutada üleandmise akti. Nii ei teki hiljem vaidlust selle üle, kellel oli ligipääs.
Reageeri kohe esimesel päeval kirjalikult ja fikseeri kogu suhtlus. Edasi tuleb järgida lepingus ja seaduses ettenähtud korda – meelevaldne lukkude vahetamine või vara eemaldamine ei ole lubatud ja kahjustab sinu positsiooni. Esindaja olemasolu kohapeal kiirendab protsessi oluliselt.
Allikad
- Maksu- ja Tolliamet – üüritulu deklareerimine
- Võlaõigusseadus – üürilepingu sätted
- Välisministeerium – konsulaarteenused ja volikirjad
- e-Estonia – digiallkiri ja Smart-ID
Loe ka
- Kinnisvarahaldus ja Tallinna maakleri teenused üürileandjale
- Kinnisvara üürileping: otsekohene juhis üürileandjale ja üürnikule
- Mida maakleri üüriteenus sisaldab ja mis see üürileandjale maksab
- Kuidas maakler üürnikku kontrollib: maksevõime, taust ja punased lipud
- Üüritulu maksustamine ja KV platvormi mõju kinnisvaraturule
Järgmine samm
Usalda oma üürikorter minu kätte – mina leian üürniku
Sa ei pea ise õhtuti võõraid inimesi korterisse laskma, hinda pakkumiste järgi arvama ega lootma, et üürnik osutub korralikuks. Ütle mulle, milline korter sul on – ja ma ütlen ausalt, mis see täna üürile andes toob ja kui kiiresti.
- Üürihind tuleb tegelikest tehingutest sinu piirkonnas, mitte kuulutuste soovhindadest.
- Kogu töö jääb minu peale: fotod, kuulutused KV.ee-s ja City24-s, päringutele vastamine, näitamised, üürniku maksevõime kontroll, üürileping ja üleandmise akt.
- Tasu maksad alles siis, kui üürileping on allkirjastatud. Ette ei maksa sa midagi.
Usalda üürile andmine minu kätte → Helista +372 5675 9450
Rannar Remmelgas · kinnisvaramaakler Tallinnas ja Harjumaal · üürile andmine, haldus ja müük ühest kohast.
