Mida maakleri üüriteenus sisaldab ja mis see üürileandjale maksab

Üürivahenduse hinnast räägitakse Eestis kummaliselt ähmaselt. Sellepärast kirjutan selle lahti nii, nagu ma ise kliendile ütlen: mis on tasu sees, mis ei ole, millal seda makstakse ja millal see teenus ei tasu ära.

Kui midagi jääb ebaselgeks, siis küsi. Hea üürivahenduse esimene tunnus on see, et hind ja sisu on arusaadavad enne, kui midagi tehtud on.

Põhipunktid

Mis on turul levinuim hind

Eesti üürivahenduses on kõige levinum tasu ühe kuu üür. See makstakse siis, kui üürileping on allkirjastatud ja üürnik on korteri üle võtnud – mitte enne, mitte kuulutuse eest, mitte näitamiste eest.

Parema võrdluse saad, kui vaatad viimast veergu. Vahendustasu on igas reas väiksem kui kahe tühja kuu hind. See ongi kogu majanduslik loogika: kui teenus lühendab tühja aega ja parandab üürniku kvaliteeti, siis maksab see end ise kinni.

Mis on tasu sees – täielik nimekiri

• Üürihinna analüüs tegelike lepingute põhjal, koos ausa hinnanguga täitumise kiirusele.
• Nõuanded ettevalmistuseks: mis tuleb korda teha, mis mitte, ja mis tegelikult raha tagasi ei too.
• Professionaalsed fotod ja vajadusel plaanijoonis.
• Kuulutuse koostamine ja avaldamine KV.ee-s ja City24-s korraga, koos kõrvalkulude ja tingimuste selge kirjeldusega.
• Kogu suhtlus kandidaatidega: päringutele vastamine, telefonis eelvalik, ebasobivate viisakas välistamine.
• Näitamiste korraldamine ja läbiviimine ilma et sina peaksid kohal olema.
• Kandidaadi maksevõime ja tausta kontroll tema nõusolekul ning seaduslikult.
• Üürilepingu koostamine koos tagatisraha, kõrvalkulude jaotuse ja lõpetamise tingimustega.
• Üleandmise-vastuvõtmise akt koos näidikute näitude ja fotodega.
• Üleandmine kohapeal ning kokkulepped edaspidise suhtluse ja hoolduse kohta.

Ja lisaks üks asi, mida arvele ei kirjutata: vastutus tulemuse eest. Kui midagi ei liigu, siis see on minu probleem, mitte sinu.

Mis ei ole tasu sees

Aus teenus ütleb ka selle poole välja:

• Remont, värvimine ja materjalid. Ma ütlen, mida tasub teha, ja aitan tegijad leida, aga tööde maksumus on eraldi.
• Süvapuhastus või koristusfirma enne fotosid ja üleandmist.
• Mööbli ja kodutehnika ost.
• Igapäevane haldusteenus pärast sissekolimist – arvete jälgimine, hooldus, avariidele reageerimine. Seda saab kokku leppida eraldi teenusena.
• Notari- ja riigilõivud, kui neid mingil põhjusel vaja on. Tavalise üürilepingu puhul neid ei ole.

Miks ma seda rõhutan: sest ebameeldivad üllatused tekivad alati sealt, kus midagi eeldati, aga kokku ei lepitud. Parem on igav ja täpne nimekiri kui meeldiv ähmasus.

Kes tasu maksab – omanik või üürnik

Reegel on lihtne: tasu maksab see, kes teenuse tellis. Kui sina palkad maakleri, siis on korrektne, et maksad sina.

See ei ole ainult õigluse küsimus, vaid ka praktiline. Kui üürnik peab lisaks tagatisrahale ja esimesele üürile maksma veel vahendustasu, siis on tema kolimiskulu kolm kuu üüri korraga. Osa häid kandidaate lihtsalt ei jõua ega taha seda maksta ja valib kuulutuse, kus seda nõuet pole. Sinu korter täitub aeglasemalt.

Ehk: kui omanik maksab vahendustasu, siis on kandidaatide ring laiem ja valik parem. Ja parem valik on täpselt see asi, mille eest sa maksad.

Ainuõiguslik või tavaline kokkulepe

Ma ei väida, et ainuõiguslik kokkulepe on ainuvõimalik. Aga üüriturul on dubleerivad kuulutused eriti kahjulikud: kandidaat näeb sama korterit kahe hinnaga ja järeldab, et omanik on ebakindel. Sealt algab hinna allapoole surumine, mitte kiirem täitumine.

Seitse küsimust, mida maaklerilt enne alustamist küsida

1. Mis on täpne tasu ja millal see kuulub maksmisele?
2. Mis juhtub siis, kui üürnikku ei leita? (Õige vastus: sa ei maksa midagi.)
3. Kes teeb fotod ja kas need on tasu sees?
4. Millistes portaalides kuulutus avaldatakse?
5. Kuidas kontrollitakse kandidaadi maksevõimet?
6. Kes koostab üürilepingu ja üleandmise akti?
7. Kas ma pean näitamistel kohal olema?

Kui mõnele neist ei tule selget vastust, siis on see kõige odavam hoiatus, mida sa saad. Küsi julgelt – see on täiesti tavaline ja korralik maakler ootab neid küsimusi.

Millal üüriteenus ei tasu ära

Ütlen selle ka välja. Kui kõik kolm kehtivad, tee ise ja hoia raha kokku:

• Sul on juba olemas järgmine üürnik – tuttav, kolleeg või eelmise üürniku soovitus.
• Korter on ülinõutud asukohas, sa elad kohapeal ja saad kolme päeva jooksul näitamised ära teha.
• Sul on kasutuses korralik üürileping ja üleandmise akt ning sa tead täpselt, kuidas neid täita.

Sellisel juhul on mõistlik võtta ainult see osa, mida sa päriselt vajad – näiteks lepingu ja akti vormistamine. Ma pigem teen sulle väiksema töö ausalt, kui müün suurema, mida sa ei vaja.

Korduma kippuvad küsimused

Allikad

• Võlaõigusseadus – üürileping ja käsundusleping
• Maksu- ja Tolliamet – üüritulu ja lubatud mahaarvamised
• Eesti Kinnisvarafirmade Liit – head tavad
• Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet

Loe ka

• Miks palgata maakler üürniku leidmiseks? 9 kulu, mida sa ise ei näe
• Kuidas maakler üürnikku kontrollib: maksevõime, taust ja punased lipud
• Kinnisvara üürileping: otsekohene juhis üürileandjale ja üürnikule
• Kinnisvarahaldus ja Tallinna maakleri teenused üürileandjale
• Kaugelt üürile andmine: kuidas välismaal elav omanik korterit rahulikult üürib