Liigu sisu juurde
Üürnik ei loe sinu kuulutust. Kõigepealt ta skannib otsingutulemust, kus on näha kolm asja: üks foto, hind ja tubade arv. Kogu su hoolikalt kirjutatud tekst hakkab tööle alles siis, kui esimesed kolm asja on ta ära veennud klikkima.
Sellest tulenevalt on kuulutuse töö jaotus umbes selline: esimene foto 40%, hind 30%, ülejäänud fotod 20%, tekst 10%. Enamik üürileandjaid panustab täpselt vastupidises järjekorras.
Põhipunktid
| Küsimus | Lühivastus |
|---|---|
| Mis otsustab, kas kuulutust avatakse? | Esimene foto ja hind. Muud ei näe otsingutulemuses keegi |
| Mitu fotot on optimaalne? | 10–14 head fotot. Vähem tekitab kahtlust, rohkem lahjendab |
| Mis peaks olema esimene foto? | Avaram valgusküllane elutuba päevavalguses, nurgast pildistatud |
| Mis on kõige tugevam tekstiosa? | Kõrvalkulude päris numbrid suvel ja talvel |
| Millal kuulutus avaldada? | Teisipäeva–neljapäeva õhtul, kui otsijate aktiivsus on kõrgeim |
Esimene foto: ainus, mida kõik näevad
Otsingutulemuses on sinu korter üks pisipilt kolmekümne teise seas. Selle ühe pildi tööks on tekitada tunne „siin on ruumi ja valgust“. Ei rohkem.
- Pildista päevavalguses, eelistatult keskpäeval. Õhtune kollane valgus muudab iga ruumi väiksemaks.
- Seisa toa nurgas, mitte ukse keskel. Nurgast paistab ruumi sügavus.
- Hoia kaamera rinna kõrgusel ja horisont sirge. Ülevalt alla pildistatud tuba näeb alati kitsam välja.
- Tõmba kardinad täiesti eest ja pane kõik lambid põlema, ka päeval.
- Eemalda kõik isiklik: nõud, rätikud, laadijad, magnetid, jalanõud, prügikast.
- Ära kasuta ülilaia objektiivi moonutust. Kandidaat, kes tuleb kohale ja näeb poole väiksemat tuba, lahkub pahaselt.
Ja mida kunagi mitte esimeseks fotoks: esik, vannituba, tualett, sahtel, radiaator, maja välisvaade halli ilmaga, planeeringu joonis. Need kõik lähevad kuulutusse, aga mitte esikohale.
12 fotot õiges järjekorras
Järjekord ei ole suvaline – see peab kandidaadi peas korteri kokku panema nii, nagu ta seal kõnniks:
- Elutuba nurgast, päevavalguses.
- Elutuba teisest nurgast, aknad kaadris.
- Köök tervikuna.
- Köögi tööpind lähemalt – puhas ja tühi.
- Magamistuba nurgast.
- Teine magamistuba või kabinet.
- Vannituba tervikuna.
- WC, kui on eraldi.
- Esik ja panipaigad.
- Rõdu ja vaade rõdult.
- Trepikoda või maja välisvaade päikesega.
- Plaanijoonis mõõtudega.
Plaanijoonis on kõige alahinnatum foto kogu kuulutuses. See vastab küsimusele, mida iga kandidaat mõttes küsib – kas mu mööbel mahub ära ja kas tubadest saab läbi käia. Kuulutus plaanijoonisega saab tõsisemaid päringuid ja vähem tühje näitamisi.
Kuulutuse tekst: viis lõiku, mis töötavad
- Esimene lause ütleb, kellele see kodu on. „Valgusküllane 2-toaline Kristiines, sobib paarile või üksikule, kes tahab rahulikku maja ja head bussiühendust.“ Kandidaat otsib ennast tekstist.
- Teine lõik: konkreetsed faktid. Ruutmeetrid, korrus, lifti olemasolu, ehitusaasta, küttelahendus, mööbli ja tehnika loetelu.
- Kolmas lõik: raha täies ulatuses. Üür, kõrvalkulu suvel, kõrvalkulu talvel, tagatisraha, kes maksab vahendustasu. Kõik numbrid.
- Neljas lõik: tingimused ausalt. Loomad, suitsetamine, minimaalne lepingu pikkus, vaba alates millisest kuupäevast.
- Viies lõik: mida edasi teha. „Kirjuta või helista – näitan korterit sel nädalal kahel ajal.“ Selge järgmine samm.
Mida tekstist välja jätta: sõnad „hubane“, „unikaalne“, „kordumatu võimalus“, „armas pesa“. Need ei anna kandidaadile ühtegi otsust hõlbustavat fakti ja tekitavad kahtluse, et midagi kaetakse kinni.
Kas tahad teada, mis üürihinnaga sinu korter täna päriselt liigub?
Ütle mulle korteri aadress, tubade arv ja seisukord. Saadad sõnumi õhtul – hommikul tead, mis on realistlik üürihind, kui kiiresti üürnik tuleb ja mida enne kuulutust ära teha tasub.
Usalda üürile andmine minu kätte → Tasuta ja ilma kohustusteta. Vastan tavaliselt sama päeva jooksul.Hinnaväli ja kõrvalkulud – koht, kus kaotatakse kõige rohkem
Üürnik võrdleb kogusummat kontolt, mitte üüri. Kui su kuulutuses on kirjas ainult „üür 600 € + kõrvalkulud“, siis peab ta ise oletama – ja ta oletab alati halvemat.
| Kuulutuses on kirjas | Kandidaadi reaktsioon |
|---|---|
| „600 € + kõrvalkulud“ | „Küllap talvel 900. Vaatan järgmist“ |
| „600 € + kk ca 70 € suvel / 170 € talvel (renoveeritud maja)“ | „Selge. See mahub eelarvesse“ |
Teine variant ei nõua sinult mitte midagi peale kahe numbri väljaotsimise. Ja kui su maja on soojustatud, siis on see hinnaargument, mis lubab sul küsida turu keskmisest rohkem.
Millal avaldada ja kuidas vastata
Kaks praktilist asja, mis ei maksa midagi:
- Avalda kuulutus teisipäeva, kolmapäeva või neljapäeva õhtul. Siis on inimesed kodus ja otsivad. Reede õhtul avaldatud kuulutus vaikib kaks päeva.
- Vasta esimese tunni jooksul, kui saad. Üüriturul võidab kiirus rohkem kui hind. Kandidaat kirjutab korraga viiele ja läheb sellega, kes vastab esimesena.
Kui sa tööl olles vastata ei saa, siis on see täpselt see põhjus, miks üürileandjad maaklerit kasutavad. Ei sellepärast, et kuulutust ei osataks kirjutada, vaid sellepärast, et päringule vastatakse kolmapäeval kell 11, kui sina oled koosolekul.
Kuulutuse kontrollnimekiri enne avaldamist
- Esimene foto on avar valgusküllane tuba, mitte esik.
- 10–14 fotot õiges järjekorras, plaanijoonis kaasa.
- Kõrvalkulud kirjas kahe numbriga: suvi ja talv.
- Tagatisraha suurus ja vahendustasu maksja kirjas.
- Mööbli ja tehnika loetelu olemas.
- Loomade ja suitsetamise reegel kirjas.
- Vaba alates kuupäev kirjas, mitte „kohe“.
- Minimaalne lepingu pikkus kirjas.
- Selge üleskutse ühendust võtta.
- Kuulutus üleval nii KV.ee-s kui City24-s, sama hinnaga.
Kui kõik kümme on täidetud, siis ei ole sinu kuulutus enam üks kolmekümnest. Ta on üks kolmest, mis kandidaadi nimekirja jõuab.
Korduma kippuvad küsimused
Optimaalne on 10–14 head fotot koos plaanijoonisega. Alla kaheksa tekitab kahtluse, et midagi jäetakse näitamata. Üle kahekümne foto lahjendab tervikmulje ja lisab kordusi. Kvaliteet loeb rohkem kui arv.
Väga soovitatav. See vastab küsimustele, mida iga kandidaat mõttes esitab – kas mööbel mahub ja kuidas ruumid paiknevad. Tulemuseks on tõsisemad päringud ja vähem asjatuid näitamisi.
Jah, ja kahe numbriga: tüüpiline suvine ja tüüpiline talvine kulu. Üürnik võrdleb kuu kogukulu, mitte üüri. Kui su maja arved on väiksed, on see tugevaim hinnaargument, mis sul olemas on.
Nädala keskel õhtul, kui otsijate aktiivsus on kõrgeim. Hooajaliselt on kõige elavam periood juuli lõpust septembri keskpaigani. Detsembri teine pool on kõige aeglasem aeg.
Jah, kirjuta reeglid kohe välja. See säästab mõlemale poolele aja. Tasub aga teada, et loomasõbralike korterite pakkumine on väike ja nõudlus suur – lubades looma kokkulepitud tingimustel, saad tavaliselt kiirema täitumise ja pikema üürisuhte.
Allikad
- Maa-amet – kinnisvara tehingute andmebaas
- Statistikaamet – eluasemestatistika
- Võlaõigusseadus – üürilepingu tingimused
- Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet
Loe ka
- Üürihinna määramine: kuidas leida hind, mis ei jäta korterit tühjaks
- Tühjad kuud on üürileandja suurim kulu: kuidas maakler need ära hoiab
- Miks palgata maakler üürniku leidmiseks? 9 kulu, mida sa ise ei näe
- Kuidas leida sobiv üürnik kinnisvaramaakleri abil?
- Kuidas vältida probleeme üürnikega?
Järgmine samm
Usalda oma üürikorter minu kätte – mina leian üürniku
Sa ei pea ise õhtuti võõraid inimesi korterisse laskma, hinda pakkumiste järgi arvama ega lootma, et üürnik osutub korralikuks. Ütle mulle, milline korter sul on – ja ma ütlen ausalt, mis see täna üürile andes toob ja kui kiiresti.
- Üürihind tuleb tegelikest tehingutest sinu piirkonnas, mitte kuulutuste soovhindadest.
- Kogu töö jääb minu peale: fotod, kuulutused KV.ee-s ja City24-s, päringutele vastamine, näitamised, üürniku maksevõime kontroll, üürileping ja üleandmise akt.
- Tasu maksad alles siis, kui üürileping on allkirjastatud. Ette ei maksa sa midagi.
Usalda üürile andmine minu kätte → Helista +372 5675 9450
Rannar Remmelgas · kinnisvaramaakler Tallinnas ja Harjumaal · üürile andmine, haldus ja müük ühest kohast.
