Liigu sisu juurde
Omanikuvahetus on see osa tehingust, mis toimub pärast käepigistust ja mille pärast keegi ei rõõmusta. Aga just siin tekivad kõige tobedamad tülid: kes maksab veebruari küttearve, kus on korteri võtmed keldrist ja kes teatas ühistule.
Ma olen selle jaoks endale nimekirja teinud, sest mälu järgi jääb alati midagi vahele.
Käin siin läbi, mis dokumendid on vaja, mis järjekorras asjad käivad notari juures ja pärast seda, kes teatab millest ja mida sa peaksid endale alles jätma. Kui sul on tehing tulemas, kirjuta mulle – ma käin selle sinuga koos läbi, ka siis kui sa ostja pool oled.
Iga kinnisvara omanikuvahetus – olgu selleks korteri või maja müük – eeldab korrektseid dokumente. Kuulutuse lisamine kinnisvaraportaali (näiteks KV.ee kuulutus) ja kogenud kinnisvaramaakleri abi aitavad ostja leida, kuid tehingu ametlik vormistamine toimub alati notari juures. Siin on toome välja olulisemad dokumendid ja toimingud, milleta kinnisvara omandi üleandmine võimalik ei ole.
Olulised dokumendid omanikuvahetusel
Üks asi, mida tasub teada
Kõige rohkem segadust tekitab see, et omandi üleminek ja tegelik kolimine on kaks eri kuupäeva. Kirjuta need mõlemad lepingusse eraldi välja.
Ja fikseeri üleandmise päeval arvestite näidud koos fotoga. See on kaheminutiline töö, mis hoiab ära kõige sagedasema tüli.
Notariaalne ostu-müügileping
Kinnisvara omandiõigus saab üle minna ainult notari kinnitatud ostu-müügilepinguga. Notar selgitab pooltele tehingu sisu, kontrollib omandiõigust kinnistusraamatust ning veendub osapoolte isikusamasuses. Lepingule kirjutavad alla müüja (ja vajadusel tema abikaasa), ostja ning notar.
Kinnistusraamatu kanne
Pärast lepingu allkirjastamist esitab notar kinnistusraamatusse avalduse uue omaniku kandmiseks. Omanikuvahetus loetakse lõpuleviiduks hetkest, mil kinnistusraamatus on tehtud vastav kanne. See tagab ostjale ametliku omandiõiguse ning kaitse võimalike kolmandate isikute nõuete vastu. Soovitame ostueelseks taustauuringuks vaadata ka omanikuregistri kontrolli juhendit.
Ehitisregistri dokumendid
Kui müüdav objekt on eramu või kui korteris on tehtud ümberehitusi, peavad kõik ehituslikud muudatused olema korrektselt dokumenteeritud. Veendu, et Ehitisregistris on andmed ajakohased ning olemas on kehtivad ehitisteatised ja kasutusload. Ostjad (ja nende pangad) eeldavad, et kinnisvara vastab ametlikele nõuetele – ilma nõuetekohaste dokumentideta võib tehing venida või isegi ära jääda. Täpsema info leiad dokumentide kontrolli juhendist.
Korteriühistu ja kommunaalinfo
Korteri müügi puhul esita korteriühistu päringule vastav tõend, et müüdaval elamispinnal puuduvad võlgnevused kommunaalkulude osas. Lisaks on viisakas teavitada ühistut omanikuvahetusest, et arved ja majanduskulude arvestus läheks üle uuele omanikule alates tehingu päevast. Ostjale tasub üle anda viimaste kuude kommunaalarved, et tal oleks ülevaade kõrvalkuludest.
Isikut tõendavad dokumendid ja volitused
Notari juures peavad nii ostja kui müüja (sh kaasomanik või abikaasa ühisvara puhul) esitama kehtiva ID-kaardi, passi või juhiloa. Kui keegi osapooltest ei saa ise kohal olla, peab tal olema notariaalne volikiri esindaja kaudu tehingu tegemiseks. Abielus müüja puhul nõuab notar üldjuhul ka abikaasa nõusolekut või osalemist tehingus, välja arvatud juhul, kui müüdav kinnisvara on registreeritud lahusvarana. Juriidiliste riskide vältimiseks soovitan üle vaadata ka vastav juhend.
Kinnisvaratehingu dokumentide õigeaegne ettevalmistamine annab ostjale kindlustunde ja kiirendab tehingu kulgu. Nii ostja kui müüja huvides on, et kõik paberid oleksid 100% korras – siin on abiks kogenud kinnisvaramaakler Tallinnas, kes juhendab kogu protsessi ning kontrollib, et omanikuvahetus kulgeks sujuvalt ja õiguslikult veatult.
Loe lisaks: kuidas müüa päritud korter · mida teha, kui omanikke on mitu
Loe lisaks: kinnisvara müük välismaalt volikirjaga
Järgmine samm
Usalda enda kodu müüki – mina teen ülejäänu ära
Sa ei pea üksi otsustama, mis on õige hind, millal turule minna või kuidas ostjaga läbi rääkida. Ütle mulle, mis kodu sul on – ja ma ütlen sulle ausalt, mida sellega täna teha tasub.
- Alghind tuleb tegelikest notaritehingutest, mitte kuulutuste soovhindadest.
- Kogu töö jääb minu peale: dokumendid, fotod, plaanijoonis, kuulutused KV.ee-s ja City24-s, näitamised, läbirääkimised ja notar.
- Tasu maksad alles siis, kui tehing on notaris tehtud. Ette ei maksa sa midagi.
Usalda enda kodu müüki → Helista +372 5675 9450
Ei survet ega kohustusi. Helistan üks kord, kuulan sinu plaani ära ja ütlen ausalt, kas praegu tasub müüa – edasi otsustad sina. Tasuta hinnang jõuab sinuni 24 tunni jooksul.
