Liigu sisu juurde
Kolimine on see osa müügist, mille kohta keegi ei hoiata. Tehing on tehtud, meeleolu on hea, ja siis avastad sa reede õhtul, et vesi on juba ümber kirjutatud, kolimisauto tuleb kaheksaks ja pool keldrit on veel täis.
Ma olen seda piisavalt palju kõrvalt näinud, et teha endale nimekiri. Ei mingit motivatsioonijuttu – lihtsalt asjad õiges järjekorras, alates kuu enne notarit kuni võtmete üleandmiseni. See kolimise kontrollnimekiri on mõeldud just korteri või maja müüjale.
Käi see läbi ja märgi ära, mis on tehtud. Kui sul on müük veel ees ja tahad, et keegi selle poole eest ka mõtleks, siis kirjuta mulle – ma teen seda oma klientidele igal tehingul.
Kui ostu-müügi leping on sõlmitud ja võtmete üleandmine paigas, läheb fookus kiiresti uuele küsimusele: kuidas kolida nii, et kogu protsess oleks ajaliselt sujuv ja korter jääks üleandmise hetkel laitmatult tühi? Allolevad sammud põhinevad reaalsel kogemusel Tallinna ja Tartu kodude müügiga – viidetest leiad täpsemad juhised, kui vajad mõnd abiteenust.
1. Kuupäevad ja ajaraam
- Lepi notar ja kolimine kokku võimalusel samasse nädalasse – selge lõppkuupäev aitab kõigil osapooltel planeerida.
- Kolijad tasub broneerida vähemalt 2–3 nädalat ette. Hinnangu saab 24 h jooksul, kui kasutad 10-sekundilist kolimiskalkulaatorit.
Üks asi, mida tasub teada
Kõige rohkem tüli tekib võtmete üleandmise ja näitude fikseerimise pärast. Lahendus võtab kaks minutit: tee üleandmise hetkel telefoniga pilt kõikidest arvestitest ja saada see samal päeval ostjale ning ühistule.
Üks foto on lahendanud rohkem vaidlusi kui ükski leping, mida ma näinud olen.
2. Sorteerimine ja realiseerimine
| Kategooria | Soovitus |
|---|---|
| Müüdavad esemed | Fotod ja lühikirjeldus KV.ee või Marketplace’i – luba asjadel end enne kolimist ise ära tasuda. |
| Annetatav mööbel | Heategevusorganisatsioonid võtavad korraliku mööbli ja nõud rõõmuga vastu. |
| Vana mööbel / tehnika | Ühekordne mööbli ja suurjäätmete utiliseerimine hoiab trepikoja terve ja ajagraafiku kontrolli all. |
3. Pakkematerjalid ja ruumikulu vähendamine
Isegi kompaktse korteri puhul kulub kergesti 40–60 kolimiskasti. Kui aega napib, saab pakkimisteenus tuua taaskasutatavad plastikkastid ja mullikile juba päev enne pakkimist; lahkumisel korjatakse need sama ringiga ära.
Märgi kastid ruum + sisu põhimõttel („Magamistuba – riided 1/3“). Ostjal on lihtsam ruume vastu võtta ja sul endal hiljem lahti pakkida.
4. Rasked ja ebastandardsed esemed
Pianiinod, seifid või serveriräkk on kolimise ajagraafiku kõige levinum takistus. Kui kaasad aegsasti raskete esemete kolimise spetsialistid, jagatakse vajadusel lisajõud, tõsterihmad ja tagaluuktõstukiga furgoon. Tavaliselt piisab hindamiseks fotodest ja korruste arvust.
5. Päev enne võtmete üleandmist
| Kontrollnimekiri | Märkus |
|---|---|
| Kastid nummerdatud & ruumide järgi märgistatud | |
| Uuele omanikule jääv mööbel on eraldi | |
| Vana mööbel/tehnika utiliseerimisele kirja pandud | |
| Parkimiskoht ja lift võimalusel broneeritud | |
| Arvestite näidud fikseeritud | foto telefoni või pilve |
6. Järelkontroll uues kodus
- Kui kolid remonti vajavasse pinda, tasub ehitusmaterjalid tellida otse ukseni – ehitusmaterjalide transport ja tõsteabi välistab lisatõstukite rendi.
- Mööbli kokkupaneku ja pakendijäätmete äraveo saab lahendada sama ringiga, kasutades mööbli transporti & kokkupanekut.
Kokkuvõte
Selge ajajoon, läbimõeldud kastisüsteem ja paar sihitud teenust aitavad kodu loovutada ostjale „võtmed kätte“ formaadis – ilma, et kolimisauto peaks öötundidel mitut ringi tegema. Vajad täpsemat ajakava või eelarvet? Lisainfo ja kalkulaatori leiad Kolimisveod.ee avalehelt.
Loe lisaks: kodu müük enne uue ostmist: ahelatehingu planeerimine
Järgmine samm
Usalda enda kodu müüki – mina teen ülejäänu ära
Sa ei pea üksi otsustama, mis on õige hind, millal turule minna või kuidas ostjaga läbi rääkida. Ütle mulle, mis kodu sul on – ja ma ütlen sulle ausalt, mida sellega täna teha tasub.
- Alghind tuleb tegelikest notaritehingutest, mitte kuulutuste soovhindadest.
- Kogu töö jääb minu peale: dokumendid, fotod, plaanijoonis, kuulutused KV.ee-s ja City24-s, näitamised, läbirääkimised ja notar.
- Tasu maksad alles siis, kui tehing on notaris tehtud. Ette ei maksa sa midagi.
Usalda enda kodu müüki → Helista +372 5675 9450
Ei survet ega kohustusi. Helistan üks kord, kuulan sinu plaani ära ja ütlen ausalt, kas praegu tasub müüa – edasi otsustad sina. Tasuta hinnang jõuab sinuni 24 tunni jooksul.
