Liigu sisu juurde
Kuu statistika on kasulik ainult siis, kui sellest saab midagi teha. Number tehinguid pluss neliteist ja pool protsenti ei ütle sulle, kas sinu korter praegu müüb – aga see ütleb, kas ostjad on turul tagasi.
Ma vaatan sellist aruannet alati kahe küsimusega: kas ostjaid on rohkem või vähem, ja kas hinnad hoiavad. Kui esimene tõuseb ja teine hoiab, siis on müüja positsioon paranenud, isegi kui uudistes räägitakse jahtumisest.
Käin siin läbi juuli numbrid ja selle, mida need müüjale ja ostjale praktikas tähendavad. Kui tahad teada, mis need numbrid just sinu maja või piirkonna kohta ütlevad, kirjuta mulle – ma vaatan konkreetsed tehingud järele.
- Tehingute arv: 792
— +14,5% võrreldes eelmise aastaga, +6% võrreldes juuniga - Korterite mediaanhind: 2772 €/m²
— +0,7% võrreldes eelmise aastaga, –5,7% võrreldes juuni tipphinnaga (2940 €/m²)
Lõpuks oli juulikuu turul aktiivne ja stabiilne: tehinguid tehti rohkem, hinnad kohandusid pärast juuni tippu ning huvi kinnisvara vastu püsis.
Mida numbrid tähendavad?
Tehingute kasv (+14,5% a/a) viitab sellele, et ostjad on turule tagasi tulnud ning pakkumine ja nõudlus on paremini tasakaalus. Mediaanhinna kerge +0,7% a/a tõus näitab, et aastatagusest tasemest ollakse veidi kõrgemal, kuid –5,7% k/kk peegeldab loomulikku hinna korrigeerimist pärast juuni tippu.
Soovid laiemat konteksti? Vaata meie Tallinna ja Eesti kinnisvaraturu ülevaadet 2025 ning kuidas intressimäärad mõjutavad kinnisvaraturgu 2025. aastal.
Minu tähelepanek
Mediaanhind on kaval number. See võib tõusta ka siis, kui ükski korter kallimaks ei läinud – piisab, et sel kuul müüdi rohkem uusarendusi ja vähem vanu paneelmaju.
Sellepärast ei paku ma kunagi hinda mediaani järgi. Ma vaatan tehinguid samas majas, samal korrusel ja sama seisukorraga. Ainult need on võrreldavad.
Soovitused müüjale
- Õige hinnastamine on võtmeküsimus. Mediaanhind on veidi aastatagusest kõrgem, kuid alla juuni tipu — seega tasub alustada realistlikust hinnast ja jätta ruumi läbirääkimisteks.
→ Loe: Kinnisvara hindamise tähtsus enne müüki Tallinnas - Kiirem müük läbi nutikate võtetega. Profiilsed fotod, tugev pealkiri ja täpne kirjeldus tõstavad nähtavust.
→ Vaata: Kuidas kiirendada kinnisvara müüki Tallinnas ja Kuidas kinnisvara KV-kuulutuse pealkiri mõjutab müüki - Läbirääkimiste strateegia. Juulikuu andmetega turul tasub ette valmistada argumentatsioon nii hinnale kui tähtaegadele.
→ Nipid: Kinnisvara hinnaläbirääkimised – kuidas säästa
Soovitused ostjale
- Turg on aktiivne — vali targalt. Enne pakkumise tegemist võrdle piirkondlikke hindu ja objekti seisukorda.
→ Abiks: Kuidas analüüsida kinnisvaraturgu enne ostu - Finantseerimine. Hinda oma laenuvõimekust ja intressi mõju igakuisele kulule.
→ Loe: Kuidas saada pangalaenu kinnisvara ostmiseks Eestis (2025) - Ostuprotsess lihtsaks. Selge samm-sammuline plaan vähendab riske ja ajakulu.
→ Juhend: Kinnisvara ostmise protsess Tallinnas
Uusarendus vs järelturg: kumba eelistada?
Juulikuu dünaamika näitab, et mõlemal on oma koht: uusarendused pakuvad energiatõhusust ja madalamaid hoolduskulusid, järelturg paindlikumaid hindu.
→ Vaata analüüsi: Uusarendus või järelturu korter?
Kas tead, mis sinu kodu täna päriselt väärt on?
Saadan sulle 24 tunni jooksul tasuta hinnangu, mis põhineb sinu piirkonna tegelikel notaritehingutel – ja ütlen ausalt, kas praegu on müügiks õige hetk.
Küsi tasuta hinnang → Ei survet. Ei kohustusi. Üks kõne, üks aus vastus.Investeerijale: vaade üüriturule
Kui sihid rahavoogu, jälgi üürihindade ja täituvuse trende linnaosade lõikes.
→ Süvitsi: Tallinna üürikinnisvara turutrendid 2025 ja Kuidas leida parim kinnisvara investeerimiseks Tallinnas (2025)
Kas hinnad langevad või tõusevad edasi?
Lühiajaliselt nägime juulis hinna korrektsiooni juuni tipust (–5,7% k/kk), ent aastavõrdluses +0,7%. Edasine sõltub intressimääradest, pakkumisest ja ostjate kindlustundest.
→ Taust: Kas kinnisvarahinnad langevad või tõusevad 2025?
Põhinäitajad (Tallinn, juuli 2025)
| Näitaja | Tase | Dünaamika |
|---|---|---|
| Tehingud | 792 | +14,5% a/a, +6% k/kk |
| Mediaanhind (€/m²) | 2772 | +0,7% a/a, –5,7% k/kk (juuni tipp 2940 €/m²) |
Kuidas edasi?
Kui vajad tuge hinnastamisel, dokumentides või turunduses, kaalu koostööd eksperdiga.
→ Uuri: Kinnisvaramaakler Tallinnas – roll hindamisel ja Notariaalne müügileping: mida silmas pidada
KKK (Juuli 2025 Tallinna turg)
Mitte tingimata. Juulis kasvas tehingute arv, kuid mediaanhind korrigeerus allapoole juuni tipust. See viitab aktiivsele, kuid realistlikule turule.
Kui hinnastad õigesti ja turundus on tugev, siis jah — ostjate aktiivsus toetab müüki. Vaata kiirmüügi võtteid ja hindamise juhiseid.
Aktiivne turg ja suvine pakkumine loovad läbirääkimisruumi. Alusta turuanalüüsist ja finantseerimise hindamisest.
Järgmine samm
Usalda enda kodu müüki – mina teen ülejäänu ära
Sa ei pea üksi otsustama, mis on õige hind, millal turule minna või kuidas ostjaga läbi rääkida. Ütle mulle, mis kodu sul on – ja ma ütlen sulle ausalt, mida sellega täna teha tasub.
- Alghind tuleb tegelikest notaritehingutest, mitte kuulutuste soovhindadest.
- Kogu töö jääb minu peale: dokumendid, fotod, plaanijoonis, kuulutused KV.ee-s ja City24-s, näitamised, läbirääkimised ja notar.
- Tasu maksad alles siis, kui tehing on notaris tehtud. Ette ei maksa sa midagi.
Usalda enda kodu müüki → Helista +372 5675 9450
Ei survet ega kohustusi. Helistan üks kord, kuulan sinu plaani ära ja ütlen ausalt, kas praegu tasub müüa – edasi otsustad sina. Tasuta hinnang jõuab sinuni 24 tunni jooksul.
