Liigu sisu juurde
Kesklinna korter müüb end harva ise. Siin konkureerib sinu korter korraga miljööväärtusliku puitmaja, 1930ndate kivimaja ja klaasfassaadiga uusarendusega – ja iga nende ostja otsib täiesti erinevat asja. Minu töö on leida just see ostjagrupp, kes sinu korteri eest kõige rohkem maksab.
- Vanalinn ja Kadriorg
- Maakri ja Tornimäe
- Uus Maailm ja Veerenni
- Üüriinvestorid
Lühidalt
- Kesklinnas määrab hinna ostjaprofiil – koduostja, investor või välismaalane maksavad sama korteri eest erineva summa.
- Parkimiskoht, lift ja aknavaade liigutavad Kesklinnas hinda rohkem kui ruutmeetrid.
- Miljööväärtuslikul alal ja muinsuskaitse all olevas majas tuleb piirangud ostjale kohe alguses ausalt lahti rääkida.
- Turuväärtuse hinnangu ja müügistrateegia saad minult tasuta, 24 tunni jooksul.
Küsi tasuta turuhinna hinnangut Kesklinnas
Täida vorm – võtan sinuga ühendust hiljemalt paari tunni jooksul ja räägin läbi sinu kinnisvara reaalse turuväärtuse ning müügistrateegia. Kohustusi ei kaasne ja hinnang on tasuta.
Eelistad helistada? +372 5675 9450 · Kirjuta: rannar.remmelgas@uusmaa.ee
Miks usaldada oma Kesklinna müük minu kätte
- Tulemuspõhine tasuMaksad alles siis, kui tehing on notaris tehtud. Ettemaksu ega kuutasu ei ole.
- Tasuta turuhinna hinnang 24 hSaad kirjaliku hinnangu ja müügistrateegia ilma igasuguse kohustuseta.
- Uus Maa tugiTöötan Eesti ühe suurima kinnisvarabüroo Uus Maa võrgustikus ja selle ostjabaasiga.
- Tasuta juriidiline kontrollKontrollime dokumendid, kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu enne müüki, mitte notaris.
- Klientide hinnang 5,0 ★Klientide tagasiside Google’is ja Trustindexis. Soovi korral saadan ka soovitajate kontaktid.
- Professionaalne turundusFotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Kesklinnas otsivad.
Meedias: Postimees – „See üks viga maksab majaomanikele tuhandeid eurosid” · „Kodu ise müües võid kaotada kuni 24 000 eurot” · „Nii kaotavad Eesti pered päritud kodu müügil kümneid tuhandeid eurosid”
Kesklinna kinnisvaraturg – mida müüjana teada
Tallinna Kesklinn ei ole üks turg, vaid vähemalt neli. Vanalinna ja Kadrioru miljööväärtuslik hoonestus, Sadama ja Maakri uusarendused, Uue Maailma ja Kitseküla puitmajad ning Veerenni ja Juhkentali segapiirkond käituvad müügil täiesti erinevalt. Sama ruutmeetrihind ei kehti üle Kesklinna – see kehtib üle kvartali.
Kesklinna eripära on ka see, et suur osa ostjatest ei osta endale elamiseks. Üüriinvestor arvutab tootlust, välisostja vaatab asukohta ja likviidsust, koduostja vaatab planeeringut ja naabreid. Kui müügikuulutus on kirjutatud ainult ühele neist, jääb teine osa turust puutumata.
- Muinsuskaitse ja miljööväärtuslik ala – piirangud akendele, fassaadile ja siseviimistlusele mõjutavad ostja remondiplaani ja seega ka pakutavat hinda.
- Parkimine – oma parkimiskoht või garaažiboks on Kesklinnas eraldi väärtusega vara, mis tuleb müügiargumendina eraldi välja tuua.
- Ühistu seisukord – vana maja katus, torustik ja fassaad tulevad tehingueelsel läbirääkimisel niikuinii lauale. Parem, kui need on juba kuulutuses ausalt kirjas.
- Üüripotentsiaal – kui korter sobib üürile, tasub arvutus ostjale ette näidata. See toob juurde terve uue ostjagrupi.
Mis mõjutab Kesklinna müügihinda kõige rohkem
Kvartal, mitte linnaosa
Kadriorg, Maakri ja Kitseküla on hinnatasemelt eri maailmad. Võrdlen sinu korterit ainult sama kvartali tegelike tehingutega.
Korrus, lift ja vaade
Kesklinnas maksab ostja vaate ja liftita viienda korruse eest väga erinevalt. Need on kuulutuses esimesed asjad, mida rõhutada või maandada.
Maja tüüp ja vanus
Puitmaja, 1930ndate kivimaja, stalinist, paneel ja uusarendus – igaühel oma ostja, oma laenutingimused ja oma müügiaeg.
Parkimiskoht
Parkimiskoha olemasolu või puudumine on Kesklinnas üks kõige suurema hinnamõjuga üksikdetail.
Ühistu ja remondifond
Suur ühistulaen või ees ootav fassaaditöö tuleb välja enne notarit. Ausalt esitatuna see hinda ei lõhu – üllatusena esitatuna lõhub.
Dokumendid ja seadustamine
Seadustamata rõdu klaasistus, muudetud planeering või puuduv kasutusluba pikendavad tehingut nädalate võrra. Kontrollin need enne müüki üle.
Kuidas Kesklinna müük minuga käib
- Kõne ja tasuta hinnang 24 tunni jooksul. Vaatame üle objekti, dokumendid ja sinu ajakava ning saad kirjaliku turuväärtuse hinnangu.
- Ettevalmistus. Kontrollime kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu, teeme vajadusel energiamärgise ning valmistame kodu pildistamiseks ette.
- Turundus. Professionaalsed fotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Kesklinnas otsivad.
- Näitamised ja tagasiside. Saad iga nädal ülevaate huvist, vaatamistest ja sellest, mida ostjad tegelikult ütlevad.
- Läbirääkimised ja notar. Seisan sinu hinna ja tingimuste eest, valmistan ette lepingud ja viin tehingu notaris lõpuni.
Korduma kippuvad küsimused – kinnisvaramaakler Kesklinnas
Kas Kesklinna korter müüb kiiremini kui mujal Tallinnas?
Mitte automaatselt. Kesklinnas on rohkem huvilisi, aga ka rohkem konkureerivaid pakkumisi. Kiiruse otsustab hind ja see, kui hästi kuulutus räägib õige ostjaga.
Kas ma peaksin korteri enne müüki remontima?
Enamasti mitte suurt remonti. Kesklinnas tasub ära kosmeetiline korrastus, valgustus ja professionaalne pildistamine. Suure remondi kulu ei tule müügihinnas tavaliselt tagasi.
Kuidas mõjutab muinsuskaitse müüki?
See kitsendab ostjaringi, aga õigele ostjale on miljööväärtus just see, mille eest ta maksab. Oluline on piirangud dokumenteerida ja kohe välja öelda.
Kas investorile või koduostjale müümine annab erineva hinna?
Jah. Investor arvutab üüritootlust, koduostja emotsiooni ja mugavust. Sama korteri eest tulevad neilt sageli erinevad pakkumised – seepärast turundan mõlemale.
Mida maksab sinu teenus?
Tasu on tulemuspõhine – maksad siis, kui tehing on notaris tehtud. Turuväärtuse hinnang ja müügistrateegia on tasuta ja kohustusteta.
Kinnisvaramaakler teistes piirkondades
Kinnisvaramaakler Põhja-Tallinnas · Kinnisvaramaakler Kristiines · Kinnisvaramaakler Mustamäel · Kinnisvaramaakler Lasnamäel · Kinnisvaramaakler Haaberstis · Kinnisvaramaakler Nõmmel · Kinnisvaramaakler Pirital · Kinnisvaramaakler Viimsis · Kinnisvaramaakler Harjumaal
Vaatan üle ka Tallinna lähivallad – Harku, Saue, Rae, Kiili, Saku, Jõelähtme ja Maardu.
Kasulik lugemine enne müüki
Alusta Kesklinna müüki õigest hinnast
Tasuta turuhinna hinnang ja müügistrateegia 24 tunni jooksul. Ei mingeid kohustusi.