Liigu sisu juurde
Mustamäel otsustab müügihinna harva korter ise – palju sagedamini otsustab selle maja. Renoveeritud ja renoveerimata paneelmaja sama planeeringuga korterite vahe on Mustamäel üks Tallinna suurimaid, ja seda vahet saab müüjana ette valmistada.
- Sääse ja Siili
- Kadaka ja Lepistiku
- Akadeemia tee ja TalTech
- Renoveeritud majad
Lühidalt
- Mustamäel on maja renoveerimise seis ja ühistu laen sageli suurema hinnamõjuga kui korteri siseviimistlus.
- Ostjaskond on lai: esmaostjad, üliõpilaste vanemad, üürinvestorid ja pered. Igaühele tuleb rääkida erinevat juttu.
- Energiamärgis mõjutab üha rohkem panga laenuotsust – ja seega seda, kes sinu korterit üldse osta saab.
- Turuväärtuse hinnangu ja müügistrateegia saad minult tasuta, 24 tunni jooksul.
Küsi tasuta turuhinna hinnangut Mustamäel
Täida vorm – võtan sinuga ühendust hiljemalt paari tunni jooksul ja räägin läbi sinu kinnisvara reaalse turuväärtuse ning müügistrateegia. Kohustusi ei kaasne ja hinnang on tasuta.
Eelistad helistada? +372 5675 9450 · Kirjuta: rannar.remmelgas@uusmaa.ee
Miks usaldada oma Mustamäe müük minu kätte
- Tulemuspõhine tasuMaksad alles siis, kui tehing on notaris tehtud. Ettemaksu ega kuutasu ei ole.
- Tasuta turuhinna hinnang 24 hSaad kirjaliku hinnangu ja müügistrateegia ilma igasuguse kohustuseta.
- Uus Maa tugiTöötan Eesti ühe suurima kinnisvarabüroo Uus Maa võrgustikus ja selle ostjabaasiga.
- Tasuta juriidiline kontrollKontrollime dokumendid, kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu enne müüki, mitte notaris.
- Klientide hinnang 5,0 ★Klientide tagasiside Google’is ja Trustindexis. Soovi korral saadan ka soovitajate kontaktid.
- Professionaalne turundusFotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Mustamäel otsivad.
Meedias: Postimees – „See üks viga maksab majaomanikele tuhandeid eurosid” · „Kodu ise müües võid kaotada kuni 24 000 eurot” · „Nii kaotavad Eesti pered päritud kodu müügil kümneid tuhandeid eurosid”
Mustamäe kinnisvaraturg – mida müüjana teada
Mustamäe on Tallinna kõige ühtlasem korteriturg – ja just seepärast on siin väikesed erinevused määravad. Kui naabermajas müüakse sama planeeringuga korterit, siis ostja võrdleb neid otse. Võidab see, kelle maja on renoveeritud, kelle kuulutus on selgem ja kelle hind on turuga kooskõlas juba esimesel nädalal.
Teine Mustamäe eripära on TalTechi ja Tehnopoli lähedus. See hoiab üleval püsivat üürinõudlust ja toob turule investorid, kes arvutavad tootlust. Neile müüakse teistmoodi kui perele, kes otsib kodu.
- Maja renoveerimine – soojustatud fassaad, vahetatud aknad ja uuendatud küttesüsteem on Mustamäel kõige tugevam üksik hinnaargument.
- Ühistu laen ja remondifond – suur laen vähendab ostja laenuvõimekust. Väike fond ja ees ootavad tööd hirmutavad. Mõlemad tuleb selgelt lahti kirjutada.
- Korrus ja lift – viies korrus liftita ja teine korrus liftiga on Mustamäel erineva ostjaringiga.
- Üüritootlus – investorostjale tasub arvutus ette valmistada, see toob juurde pakkumisi.
Mis mõjutab Mustamäe müügihinda kõige rohkem
Maja renoveerimise seis
Renoveeritud maja korter müüb kiiremini ja kallimalt. Kogun tõendid: aktid, energiamärgis, tehtud tööde nimekiri.
Ühistu laen
Laenu jääk ja kuumakse mõjutavad ostja laenuvõimekust. See arvutus tuleb teha enne, mitte pärast pakkumist.
Planeering
Läbikäidav tuba, eraldatud köök või ümber ehitatud vannituba muudavad ostjaringi rohkem, kui ruutmeetrid näitavad.
Korrus ja lift
Alumised ja ülemised korrused liftita majas vajavad eraldi turundusnurka, mitte allahindlust.
Energiamärgis
Klass mõjutab küttekulu ootust ja panga hinnangut. Vanema maja puhul on see argument, mis tuleb ette valmistada.
Üürituru lähedus
TalTech ja Tehnopol hoiavad üüritootlust üleval. Investoril on teine ostuloogika kui perel – ja sageli teine hind.
Kuidas Mustamäe müük minuga käib
- Kõne ja tasuta hinnang 24 tunni jooksul. Vaatame üle objekti, dokumendid ja sinu ajakava ning saad kirjaliku turuväärtuse hinnangu.
- Ettevalmistus. Kontrollime kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu, teeme vajadusel energiamärgise ning valmistame kodu pildistamiseks ette.
- Turundus. Professionaalsed fotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Mustamäel otsivad.
- Näitamised ja tagasiside. Saad iga nädal ülevaate huvist, vaatamistest ja sellest, mida ostjad tegelikult ütlevad.
- Läbirääkimised ja notar. Seisan sinu hinna ja tingimuste eest, valmistan ette lepingud ja viin tehingu notaris lõpuni.
Korduma kippuvad küsimused – kinnisvaramaakler Mustamäel
Kas renoveerimata majas korter müüb üldse?
Müüb küll. Aga hind ja müügiaeg on teised. Oluline on see kohe alguses ausalt arvesse võtta, mitte kolme kuu pärast avastada.
Kas tasub enne müüki korter remontida?
Mustamäel tasub ära puhastus, valgustus, väike kosmeetika ja professionaalsed fotod. Suurt remonti ostja tavaliselt kinni ei maksa.
Kuidas ühistu laen müügihinda mõjutab?
See vähendab ostja igakuist laenuvõimekust ja seega ka pakutavat hinda. Mõju saab arvutada ja kuulutuses selgelt esitada.
Kas investorile müümine on kiirem?
Sageli jah, sest investor otsustab arvude põhjal ja kiiremini. Seepärast turundan Mustamäel alati mõlemale ostjagrupile.
Mida maksab sinu teenus?
Tasu on tulemuspõhine – maksad siis, kui tehing on notaris tehtud. Hinnang ja strateegia on tasuta.
Kinnisvaramaakler teistes piirkondades
Kinnisvaramaakler Kesklinnas · Kinnisvaramaakler Põhja-Tallinnas · Kinnisvaramaakler Kristiines · Kinnisvaramaakler Lasnamäel · Kinnisvaramaakler Haaberstis · Kinnisvaramaakler Nõmmel · Kinnisvaramaakler Pirital · Kinnisvaramaakler Viimsis · Kinnisvaramaakler Harjumaal
Vaatan üle ka Tallinna lähivallad – Harku, Saue, Rae, Kiili, Saku, Jõelähtme ja Maardu.
Kasulik lugemine enne müüki
Alusta Mustamäe müüki õigest hinnast
Tasuta turuhinna hinnang ja müügistrateegia 24 tunni jooksul. Ei mingeid kohustusi.