Liigu sisu juurde
Kristiine on Tallinna kõige rohkem alahinnatud linnaosa – ja seda ka sõna otseses mõttes. Siin seisavad kõrvuti 1930ndate eramud, hruštšovkad ja Tondi uusarendused, ning müüjad kasutavad hinnastamisel liiga sageli valet võrdlust.
- Lilleküla
- Tondi ja Järve
- Mustjõe ja Marja
- Eramud ja uusarendused
Lühidalt
- Kristiines annab õige võrdlusgrupi valik hinnale sageli suurema mõju kui remondi tase.
- Lilleküla eramud ja Tondi korterid on kaks eraldi turgu, mida ei tohi hinnastada sama ruutmeetrihinnaga.
- Rongipeatus, Kristiine keskus ja roheala lähedus on ostjale konkreetsed argumendid – kirjuta need kuulutusse arvudega, mitte üldsõnadega.
- Turuväärtuse hinnangu ja müügistrateegia saad minult tasuta, 24 tunni jooksul.
Küsi tasuta turuhinna hinnangut Kristiines
Täida vorm – võtan sinuga ühendust hiljemalt paari tunni jooksul ja räägin läbi sinu kinnisvara reaalse turuväärtuse ning müügistrateegia. Kohustusi ei kaasne ja hinnang on tasuta.
Eelistad helistada? +372 5675 9450 · Kirjuta: rannar.remmelgas@uusmaa.ee
Miks usaldada oma Kristiine müük minu kätte
- Tulemuspõhine tasuMaksad alles siis, kui tehing on notaris tehtud. Ettemaksu ega kuutasu ei ole.
- Tasuta turuhinna hinnang 24 hSaad kirjaliku hinnangu ja müügistrateegia ilma igasuguse kohustuseta.
- Uus Maa tugiTöötan Eesti ühe suurima kinnisvarabüroo Uus Maa võrgustikus ja selle ostjabaasiga.
- Tasuta juriidiline kontrollKontrollime dokumendid, kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu enne müüki, mitte notaris.
- Klientide hinnang 5,0 ★Klientide tagasiside Google’is ja Trustindexis. Soovi korral saadan ka soovitajate kontaktid.
- Professionaalne turundusFotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Kristiines otsivad.
Meedias: Postimees – „See üks viga maksab majaomanikele tuhandeid eurosid” · „Kodu ise müües võid kaotada kuni 24 000 eurot” · „Nii kaotavad Eesti pered päritud kodu müügil kümneid tuhandeid eurosid”
Kristiine kinnisvaraturg – mida müüjana teada
Kristiine on ostja jaoks kompromiss: kesklinnast paarikümne minuti kaugusel, aga rohelisem, vaiksem ja tavaliselt soodsam. Lilleküla ja Tondi eramupiirkondades käib eraldi turg, kus ostjaks on pered, kes on Nõmme hinnataseme juures loobunud. Korteriturul konkureerivad 1960ndate paneel- ja kivimajad Tondi ning Marja uusarendustega.
Just see segu teebki hinnastamise keeruliseks. Kui võtta võrdluseks Kristiine keskmine ruutmeetrihind, eksid peaaegu kindlasti – kas enda kahjuks või nii palju üle, et kuulutus seisab kuid ja kaotab turul värskuse.
- Rongiühendus – Lilleküla ja Tondi peatus on paljudele ostjatele konkreetne igapäevane ajavõit. Too see kuulutuses välja minutites.
- Krundi suurus ja jagatavus – Lilleküla eramukruntide puhul tasub enne müüki kontrollida, mida detailplaneering tegelikult lubab.
- Maja tüüp ja ehitusaasta – 1930ndate puitvilla, sõjajärgne kivimaja ja 1960ndate paneel on kolm eri ostjaprofiili.
- Parkimine hoovis – Kristiines on see korteriostja jaoks tugevam argument kui paljud müüjad arvavad.
Mis mõjutab Kristiine müügihinda kõige rohkem
Õige võrdlusgrupp
Kristiine keskmine hind ei ütle sinu objekti kohta midagi. Kasutan ainult sama tüüpi ja sama kvartali tehinguid.
Ühendus kesklinnaga
Rongipeatus, trollipeatus ja Kristiine keskus – ostja hindab neid minutites, mitte lubadustes.
Maja seisukord
Vahetatud aknad, katus ja küte annavad Kristiines kiirema müügi kui uus köögimööbel.
Krunt ja haljastus
Eramute puhul on krundi kuju, kõrghaljastus ja privaatsus sageli olulisemad kui maja ruutmeetrid.
Energiamärgis
Ostja laenuotsus sõltub üha rohkem energiaklassist. Vanema maja puhul tuleb see argument ette valmistada.
Dokumendid
Juurdeehitused, kasvuhooned ja garaažid tuleb ehitisregistris korda teha enne, kui ostja pank neid küsib.
Kuidas Kristiine müük minuga käib
- Kõne ja tasuta hinnang 24 tunni jooksul. Vaatame üle objekti, dokumendid ja sinu ajakava ning saad kirjaliku turuväärtuse hinnangu.
- Ettevalmistus. Kontrollime kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu, teeme vajadusel energiamärgise ning valmistame kodu pildistamiseks ette.
- Turundus. Professionaalsed fotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Kristiines otsivad.
- Näitamised ja tagasiside. Saad iga nädal ülevaate huvist, vaatamistest ja sellest, mida ostjad tegelikult ütlevad.
- Läbirääkimised ja notar. Seisan sinu hinna ja tingimuste eest, valmistan ette lepingud ja viin tehingu notaris lõpuni.
Korduma kippuvad küsimused – kinnisvaramaakler Kristiines
Kas Kristiine eramu ja korter on sama turg?
Ei. Lilleküla eramuostja ja Tondi korteriostja otsivad erinevat asja ning nende hinnaloogika on erinev.
Kas tasub enne müüki maja renoveerida?
Suur renoveerimine ei tasu end tavaliselt ära. Ära tasuvad kosmeetiline korrastus, korras dokumendid ja professionaalsed fotod.
Kui palju rongipeatuse lähedus hinda mõjutab?
See ei ole eraldi protsent, aga see laiendab ostjaringi. Rohkem huvilisi tähendab enamasti paremat lõpphinda.
Mis saab siis, kui juurdeehitus on ehitisregistris puudu?
Enamasti on see lahendatav, aga see võtab aega. Kontrollin registriseisu enne müügi alustamist, et tehing hiljem ei seisaks.
Mida maksab sinu teenus?
Tasu on tulemuspõhine – maksad siis, kui tehing on notaris tehtud. Hinnang ja strateegia on tasuta.
Kinnisvaramaakler teistes piirkondades
Kinnisvaramaakler Kesklinnas · Kinnisvaramaakler Põhja-Tallinnas · Kinnisvaramaakler Mustamäel · Kinnisvaramaakler Lasnamäel · Kinnisvaramaakler Haaberstis · Kinnisvaramaakler Nõmmel · Kinnisvaramaakler Pirital · Kinnisvaramaakler Viimsis · Kinnisvaramaakler Harjumaal
Vaatan üle ka Tallinna lähivallad – Harku, Saue, Rae, Kiili, Saku, Jõelähtme ja Maardu.
Kasulik lugemine enne müüki
Alusta Kristiine müüki õigest hinnast
Tasuta turuhinna hinnang ja müügistrateegia 24 tunni jooksul. Ei mingeid kohustusi.