Liigu sisu juurde
Haabersti on kahe näoga linnaosa: Väike-Õismäe ringis on tüüpiline paneelkorterite turg, Kakumäel ja Tiskres aga mereäärne eramuturg, kus üks tehing võib olla kümne korteri väärtusega. Neid kahte ei tohi müüa sama käekirjaga.
- Väike-Õismäe
- Kakumäe ja Tiskre
- Astangu ja Pikaliiva
- Rocca al Mare
Lühidalt
- Haaberstis on kaks eraldi turgu: Õismäe korterid ja Kakumäe–Tiskre eramud. Neil on erinev ostja, erinev müügiaeg ja erinev turundus.
- Eramute puhul otsustab müügiaja ettevalmistus: dokumendid, krunt, energiamärgis ja fotod.
- Õismäe korteriturul loeb maja renoveerimise seis ja korrus rohkem kui siseviimistlus.
- Turuväärtuse hinnangu ja müügistrateegia saad minult tasuta, 24 tunni jooksul.
Küsi tasuta turuhinna hinnangut Haaberstis
Täida vorm – võtan sinuga ühendust hiljemalt paari tunni jooksul ja räägin läbi sinu kinnisvara reaalse turuväärtuse ning müügistrateegia. Kohustusi ei kaasne ja hinnang on tasuta.
Eelistad helistada? +372 5675 9450 · Kirjuta: rannar.remmelgas@uusmaa.ee
Miks usaldada oma Haabersti müük minu kätte
- Tulemuspõhine tasuMaksad alles siis, kui tehing on notaris tehtud. Ettemaksu ega kuutasu ei ole.
- Tasuta turuhinna hinnang 24 hSaad kirjaliku hinnangu ja müügistrateegia ilma igasuguse kohustuseta.
- Uus Maa tugiTöötan Eesti ühe suurima kinnisvarabüroo Uus Maa võrgustikus ja selle ostjabaasiga.
- Tasuta juriidiline kontrollKontrollime dokumendid, kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu enne müüki, mitte notaris.
- Klientide hinnang 5,0 ★Klientide tagasiside Google’is ja Trustindexis. Soovi korral saadan ka soovitajate kontaktid.
- Professionaalne turundusFotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Haaberstis otsivad.
Meedias: Postimees – „See üks viga maksab majaomanikele tuhandeid eurosid” · „Kodu ise müües võid kaotada kuni 24 000 eurot” · „Nii kaotavad Eesti pered päritud kodu müügil kümneid tuhandeid eurosid”
Haabersti kinnisvaraturg – mida müüjana teada
Väike-Õismäe on üks Tallinna selgemini piiritletud korteriturge – ringikujuline planeering, sarnased majad, palju võrreldavaid tehinguid. Siin toimib müük sarnaselt Mustamäega: otsustavad maja seisukord, ühistu laen, korrus ja hind esimesel nädalal.
Kakumäe, Tiskre ja Astangu on hoopis teine maailm. Mereäärsed ja mere lähedased eramud, ridaelamud ja paarismajad liiguvad aeglasemalt, aga suurema summaga. Nende ostja tuleb sageli Tallinnast väljastpoolt või vahetab korteri maja vastu ning tal on aega valida. Just seepärast on siin ettevalmistus ja esitlus olulisem kui kiirus.
- Kaks eri strateegiat – korteri ja eramu müük vajavad Haaberstis erinevat kuulutust, erinevaid kanaleid ja erinevat ajaplaani.
- Kaugus merest ja sadamast – Kakumäe sadama ja ranna lähedus on konkreetne müügiargument, mida tasub ka fotodega tõestada.
- Krundi ja hoonete dokumendid – juurdeehitused, saunamajad ja terrassid peavad olema ehitisregistris korras.
- Kool ja lasteaed – peredele suunatud objektide puhul on need kuulutuses vaja välja tuua nimeliselt ja kaugusega.
Mis mõjutab Haabersti müügihinda kõige rohkem
Õige turg
Õismäe korter ja Tiskre eramu hinnastatakse täiesti erineva loogikaga. Alustan sellest, kummaga on tegu.
Maja renoveerimine
Õismäel on soojustatud fassaad ja vahetatud aknad ostja jaoks otsene küttekulu vahe.
Krunt ja privaatsus
Kakumäel ja Tiskres maksab ostja krundi kuju, haljastuse ja naabritest eraldatuse eest.
Ligipääs ja liiklus
Paldiski maantee ja Rannamõisa tee ühendus on igapäevane argument – esita see minutites.
Energiamärgis
Eramute puhul mõjutab energiaklass nii panka kui ka ostja ülalpidamiskulu ootust.
Esitlus
Mereäärse eramu puhul on droonifoto ja korralik videotuur otsene hinnaargument, mitte lisakulu.
Kuidas Haabersti müük minuga käib
- Kõne ja tasuta hinnang 24 tunni jooksul. Vaatame üle objekti, dokumendid ja sinu ajakava ning saad kirjaliku turuväärtuse hinnangu.
- Ettevalmistus. Kontrollime kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu, teeme vajadusel energiamärgise ning valmistame kodu pildistamiseks ette.
- Turundus. Professionaalsed fotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Haaberstis otsivad.
- Näitamised ja tagasiside. Saad iga nädal ülevaate huvist, vaatamistest ja sellest, mida ostjad tegelikult ütlevad.
- Läbirääkimised ja notar. Seisan sinu hinna ja tingimuste eest, valmistan ette lepingud ja viin tehingu notaris lõpuni.
Korduma kippuvad küsimused – kinnisvaramaakler Haaberstis
Kas Kakumäe eramu müük võtab kaua aega?
Eramute müügiperiood on tavaliselt pikem kui korteritel. Realistliku ajaraami annan sulle koos hinnahinnanguga.
Kas Õismäe korteri puhul tasub remontida?
Tasub korrastada ja korralikult esitleda. Suur remont ei tule Õismäel müügihinnas tavaliselt tagasi.
Kas saunamaja peab olema ehitisregistris?
Registriseis tuleb enne müüki üle vaadata. Puuduv kanne ei tähenda tehingu lõppu, aga see tuleb lahendada varakult.
Kuidas leida eramule õige hind?
Võrdlen sarnaseid tehinguid samas mikropiirkonnas ning arvestan krundi, seisukorra ja mere kauguse erinevusi.
Mida maksab sinu teenus?
Tasu on tulemuspõhine – maksad siis, kui tehing on notaris tehtud. Hinnang ja strateegia on tasuta.
Kinnisvaramaakler teistes piirkondades
Kinnisvaramaakler Kesklinnas · Kinnisvaramaakler Põhja-Tallinnas · Kinnisvaramaakler Kristiines · Kinnisvaramaakler Mustamäel · Kinnisvaramaakler Lasnamäel · Kinnisvaramaakler Nõmmel · Kinnisvaramaakler Pirital · Kinnisvaramaakler Viimsis · Kinnisvaramaakler Harjumaal
Vaatan üle ka Tallinna lähivallad – Harku, Saue, Rae, Kiili, Saku, Jõelähtme ja Maardu.
Kasulik lugemine enne müüki
Alusta Haabersti müüki õigest hinnast
Tasuta turuhinna hinnang ja müügistrateegia 24 tunni jooksul. Ei mingeid kohustusi.