Liigu sisu juurde
Viimsi majaturg on väike, aga kallis. Siin ei ole kümmet sarnast maja, millega võrrelda – iga objekt on omanäoline ja iga viga hinnastamises maksab kohe kümnetes tuhandetes. Seepärast algab Viimsi maja müük alati ettevalmistusest, mitte kuulutusest.
- Haabneeme ja Pringi
- Randvere ja Tammneeme
- Püünsi ja Rohuneeme
- Lubja, Pärnamäe, Muuga
Lühidalt
- Viimsi vallas erineb hinnatase küla kaupa väga oluliselt – Haabneeme, Randvere, Püünsi ja Muuga ei ole sama turg.
- Majaostjaid on vähe ja nad on informeeritud. Vale alghind ei too pakkumisi, vaid ootust hinnalanguse järele.
- Dokumendid, krundipiirid, juurdepääsutee ja ehitisregistri kanded tuleb korda teha enne müüki.
- Turuväärtuse hinnangu ja müügistrateegia saad minult tasuta, 24 tunni jooksul.
Küsi tasuta turuhinna hinnangut Viimsis
Täida vorm – võtan sinuga ühendust hiljemalt paari tunni jooksul ja räägin läbi sinu kinnisvara reaalse turuväärtuse ning müügistrateegia. Kohustusi ei kaasne ja hinnang on tasuta.
Eelistad helistada? +372 5675 9450 · Kirjuta: rannar.remmelgas@uusmaa.ee
Miks usaldada oma Viimsi müük minu kätte
- Tulemuspõhine tasuMaksad alles siis, kui tehing on notaris tehtud. Ettemaksu ega kuutasu ei ole.
- Tasuta turuhinna hinnang 24 hSaad kirjaliku hinnangu ja müügistrateegia ilma igasuguse kohustuseta.
- Uus Maa tugiTöötan Eesti ühe suurima kinnisvarabüroo Uus Maa võrgustikus ja selle ostjabaasiga.
- Tasuta juriidiline kontrollKontrollime dokumendid, kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu enne müüki, mitte notaris.
- Klientide hinnang 5,0 ★Klientide tagasiside Google’is ja Trustindexis. Soovi korral saadan ka soovitajate kontaktid.
- Professionaalne turundusFotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Viimsis otsivad.
Meedias: Postimees – „See üks viga maksab majaomanikele tuhandeid eurosid” · „Kodu ise müües võid kaotada kuni 24 000 eurot” · „Nii kaotavad Eesti pered päritud kodu müügil kümneid tuhandeid eurosid”
Viimsi majaturg – mida majaomanikuna teada
Viimsi vald ei ole üks turg. Haabneeme korrusmajad, Pringi ja Randvere eramurajoonid, Tammneeme ja Rohuneeme mereäärsed krundid ning Muuga ja Metsakasti soodsamad piirkonnad käituvad müügil täiesti erinevalt. Ruutmeetrihind, mis kehtib ühes külas, ei kehti naaberkülas – ja see on kõige sagedasem viga, mida Viimsi müüja teeb.
Teine eripära on ostjate arv. Viimsi maja ostja on tavaliselt pere, kes kolib Tallinnast välja või vahetab väiksema kodu suurema vastu. Selliseid ostjaid liigub korraga vähe ja nad vaatavad läbi kõik pakkumised. See tähendab, et sinu maja ei konkureeri statistikaga, vaid nelja-viie konkreetse teise majaga, mis on parasjagu müügis.
Kolmas eripära on juriidika. Viimsis on palju hiljutisi arendusi, kus krundipiirid, juurdepääsuteed, tehnovõrkude servituudid ja ühised teehoolduslepingud vajavad selgitust. Kui need on ostjale kohe selged, tehing liigub. Kui need tulevad välja notaribüroos, tehing seisab.
- Küla, mitte vald – hinnastan sinu maja Haabneeme, Randvere või Püünsi tegelike tehingute, mitte „Viimsi keskmise” järgi.
- Alghind – esimesed nädalad määravad, kas tõsised ostjad tulevad vaatama. Hilisem allahindlus maksab rohkem.
- Dokumendid ja servituudid – juurdepääsutee, tehnovõrgud, ühised rajatised ja ehitisregistri kanded.
- Kool, lasteaed ja ühistransport – Viimsi ostja on tavaliselt pere. Need argumendid tuleb kirjutada nimeliselt ja kaugusega.
- Esitlus – droonifoto, videotuur ja korralik plaanijoonis on Viimsi majade puhul ostja ootus.
Mis mõjutab Viimsi müügihinda kõige rohkem
Küla ja mikroasukoht
Haabneeme, Pringi, Randvere, Tammneeme, Püünsi, Muuga – igal külal on oma hinnatase ja oma ostjaprofiil.
Kaugus merest
Mereäärne või merevaatega krunt on eraldi tootekategooria. Seda tuleb ka fotodel ja tekstis eraldi esitleda.
Krunt ja juurdepääs
Krundi suurus, kuju, juurdepääsutee omandivorm ja servituudid on Viimsis sagedased tehingu venitajad.
Ehitisregister ja kasutusluba
Saunamaja, terrass, garaaž ja juurdeehitus – kontrollin registriseisu enne müügi algust.
Küte ja energiaklass
Maaküte, õhk-vesi soojuspump või gaas muudavad ostja kuukulu arvutust ja panga hinnangut.
Ajastus ja esitlus
Viimsi majad esitlevad end kevadel ja suvel märgatavalt paremini. Ajastus on osa müügistrateegiast.
Kuidas Viimsi müük minuga käib
- Kõne ja tasuta hinnang 24 tunni jooksul. Vaatame üle objekti, dokumendid ja sinu ajakava ning saad kirjaliku turuväärtuse hinnangu.
- Ettevalmistus. Kontrollime kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu, teeme vajadusel energiamärgise ning valmistame kodu pildistamiseks ette.
- Turundus. Professionaalsed fotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Viimsis otsivad.
- Näitamised ja tagasiside. Saad iga nädal ülevaate huvist, vaatamistest ja sellest, mida ostjad tegelikult ütlevad.
- Läbirääkimised ja notar. Seisan sinu hinna ja tingimuste eest, valmistan ette lepingud ja viin tehingu notaris lõpuni.
Korduma kippuvad küsimused – kinnisvaramaakler Viimsis
Kui palju Viimsi maja väärt on?
Seda ei saa öelda üldise ruutmeetrihinna järgi, sest hinnatase erineb küla kaupa oluliselt. Teen sulle tasuta hinnangu sinu küla tegelike tehingute põhjal.
Kui kaua Viimsis maja müük aega võtab?
Eramute müügiperiood on tavaliselt mitu kuud, eksklusiivsematel objektidel pikem. Annan realistliku ajaraami, mitte lubaduse.
Kas ma peaksin maja enne müüki remontima?
Suurt remonti tavaliselt mitte. Ära tasuvad korras dokumendid, korrastatud õu, puhtus ja professionaalne pildistamine koos droonifotoga.
Mis saab, kui juurdepääsutee on naabri kinnistul?
See on Viimsis tavaline ja lahendatav servituudiga. Oluline on olukord ostjale kohe selgeks teha ja dokumendid korda ajada enne notarit.
Kas Viimsi korter ja eramu on sama turg?
Ei. Haabneeme korteriturg ja Randvere või Püünsi majaturg on erineva ostja, hinnaloogika ja müügiajaga.
Mida maksab sinu teenus?
Tasu on tulemuspõhine – maksad siis, kui tehing on notaris tehtud. Hinnang ja strateegia on tasuta ja kohustusteta.
Kinnisvaramaakler teistes piirkondades
Kinnisvaramaakler Kesklinnas · Kinnisvaramaakler Põhja-Tallinnas · Kinnisvaramaakler Kristiines · Kinnisvaramaakler Mustamäel · Kinnisvaramaakler Lasnamäel · Kinnisvaramaakler Haaberstis · Kinnisvaramaakler Nõmmel · Kinnisvaramaakler Pirital · Kinnisvaramaakler Harjumaal
Vaatan üle ka Tallinna lähivallad – Harku, Saue, Rae, Kiili, Saku, Jõelähtme ja Maardu.
Kasulik lugemine enne müüki
Alusta Viimsi müüki õigest hinnast
Tasuta turuhinna hinnang ja müügistrateegia 24 tunni jooksul. Ei mingeid kohustusi.