Liigu sisu juurde
Lasnamäe on Tallinna suurim korteriturg ja seetõttu ka kõige konkurentsitihedam. Siin ei võida see, kes küsib kõige rohkem, vaid see, kelle kuulutus jõuab õige ostjani esimese kahe nädalaga – enne kui hind ise hakkab langema.
- Laagna ja Pae
- Priisle ja Mustakivi
- Katleri ja Kurepõllu
- Ülemiste ja Väo
Lühidalt
- Lasnamäel müüb esimene kaks nädalat. Kui hind on alguses vale, kaotab kuulutus värskuse ja hind hakkab järele andma.
- Enamik Lasnamäe ostjaid ostab pangalaenuga – seega otsustab müügi ka see, kas maja ja korter panga tingimustele vastavad.
- Mikroasukoht loeb: Pae, Priisle, Katleri ja Ülemiste ümbrus on hinnatasemelt erinevad turud.
- Turuväärtuse hinnangu ja müügistrateegia saad minult tasuta, 24 tunni jooksul.
Küsi tasuta turuhinna hinnangut Lasnamäel
Täida vorm – võtan sinuga ühendust hiljemalt paari tunni jooksul ja räägin läbi sinu kinnisvara reaalse turuväärtuse ning müügistrateegia. Kohustusi ei kaasne ja hinnang on tasuta.
Eelistad helistada? +372 5675 9450 · Kirjuta: rannar.remmelgas@uusmaa.ee
Miks usaldada oma Lasnamäe müük minu kätte
- Tulemuspõhine tasuMaksad alles siis, kui tehing on notaris tehtud. Ettemaksu ega kuutasu ei ole.
- Tasuta turuhinna hinnang 24 hSaad kirjaliku hinnangu ja müügistrateegia ilma igasuguse kohustuseta.
- Uus Maa tugiTöötan Eesti ühe suurima kinnisvarabüroo Uus Maa võrgustikus ja selle ostjabaasiga.
- Tasuta juriidiline kontrollKontrollime dokumendid, kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu enne müüki, mitte notaris.
- Klientide hinnang 5,0 ★Klientide tagasiside Google’is ja Trustindexis. Soovi korral saadan ka soovitajate kontaktid.
- Professionaalne turundusFotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Lasnamäel otsivad.
Meedias: Postimees – „See üks viga maksab majaomanikele tuhandeid eurosid” · „Kodu ise müües võid kaotada kuni 24 000 eurot” · „Nii kaotavad Eesti pered päritud kodu müügil kümneid tuhandeid eurosid”
Lasnamäe kinnisvaraturg – mida müüjana teada
Lasnamäel on korraga müügis rohkem sarnaseid kortereid kui üheski teises Tallinna linnaosas. See tähendab, et ostja saab võrrelda – ja ta võrdlebki. Kui sinu korteri hind on viie protsendi võrra üle turu, ei helista ostja lihtsalt sulle, vaid naabrile. Hinnastamise viga ei tule Lasnamäel välja pakkumises, vaid vaikuses.
Samas on Lasnamäe ka kõige suurema sisemise erinevusega piirkond. Laagna ja Pae uuemad majad, Priisle ja Mustakivi 1980ndate paneelid, Katleri ja Kurepõllu madalamad hooned ning Ülemiste ümbruse arendused ei ole sama turg. Õige võrdlus tuleb sinu enda kvartalist.
- Esimesed kaks nädalat – uus kuulutus saab kõige rohkem vaatamisi. Selle akna raiskamine maksab hiljem raha.
- Pangalaenu sobivus – ostja laenuotsus sõltub maja seisust, energiamärgisest ja ühistu laenust.
- Mikroasukoht – trammi- ja bussiühendus, kool, lasteaed ja pood mõjutavad ostja valikut väga konkreetselt.
- Seisukord vs hind – Lasnamäel on ostja hinnatundlik. Väike remont ja korralik esitlus annavad siin ebaproportsionaalselt hea tulemuse.
Mis mõjutab Lasnamäe müügihinda kõige rohkem
Hind esimesel nädalal
Lasnamäel karistab turg üle hinnatud kuulutust kiiresti. Alustan realistlikust hinnast, mitte lootusest.
Kvartal ja maja seeria
Erinevad paneeliseeriad on erineva planeeringu, soojapidavuse ja ostjaringiga.
Ühistu laen ja renoveerimine
Renoveeritud maja korter saab rohkem pakkumisi. Renoveerimata maja puhul tuleb hind ja jutt sellega kooskõlla viia.
Korrus, lift ja rõdu
Klaasitud rõdu, lift ja korrus liigutavad Lasnamäel hinda selgelt, eriti vanemate inimeste ja perede jaoks.
Esitlus ja fotod
Kui kümme sarnast korterit on korraga müügis, otsustab klikkimise esimene foto. Professionaalne pildistamine ei ole siin luksus.
Dokumendid
Kaasomand, pärimine või seadustamata ümberehitus tuleb lahendada enne ostja leidmist, mitte pärast.
Kuidas Lasnamäe müük minuga käib
- Kõne ja tasuta hinnang 24 tunni jooksul. Vaatame üle objekti, dokumendid ja sinu ajakava ning saad kirjaliku turuväärtuse hinnangu.
- Ettevalmistus. Kontrollime kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu, teeme vajadusel energiamärgise ning valmistame kodu pildistamiseks ette.
- Turundus. Professionaalsed fotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Lasnamäel otsivad.
- Näitamised ja tagasiside. Saad iga nädal ülevaate huvist, vaatamistest ja sellest, mida ostjad tegelikult ütlevad.
- Läbirääkimised ja notar. Seisan sinu hinna ja tingimuste eest, valmistan ette lepingud ja viin tehingu notaris lõpuni.
Korduma kippuvad küsimused – kinnisvaramaakler Lasnamäel
Miks minu Lasnamäe korter ei müü?
Enamasti on põhjus hind või esitlus. Kui kahe nädalaga ei tule vaatamisi, ei ole probleem turus, vaid kuulutuses.
Kas ma peaksin hinda langetama või ootama?
Ootamine ilma muudatuseta harva aitab. Vaatame koos üle hinna, fotod ja teksti ning muudame korraga seda, mis tegelikult takistab.
Kas väike remont tasub end ära?
Lasnamäel enamasti jah – puhastus, värvimine, valgustus ja korras vannituba annavad hea tootluse. Suur remont mitte.
Kui kiiresti Lasnamäel müüa saab?
See sõltub hinnast ja objektist. Kui vajad kindlat tähtaega, räägime ka kiirmüügi variandist ja selle hinnamõjust ausalt läbi.
Mida maksab sinu teenus?
Tasu on tulemuspõhine – maksad siis, kui tehing on notaris tehtud. Hinnang ja strateegia on tasuta.
Kinnisvaramaakler teistes piirkondades
Kinnisvaramaakler Kesklinnas · Kinnisvaramaakler Põhja-Tallinnas · Kinnisvaramaakler Kristiines · Kinnisvaramaakler Mustamäel · Kinnisvaramaakler Haaberstis · Kinnisvaramaakler Nõmmel · Kinnisvaramaakler Pirital · Kinnisvaramaakler Viimsis · Kinnisvaramaakler Harjumaal
Vaatan üle ka Tallinna lähivallad – Harku, Saue, Rae, Kiili, Saku, Jõelähtme ja Maardu.
Kasulik lugemine enne müüki
- Maa-ameti tehingute statistika: Tallinn ja Harjumaa
- Notaritasude kalkulaator – arvuta tehingukulud ette
- Korteri müük Lasnamäel – põhjalik juhend
- Kuidas hinnastada korter müügiks
- Kuidas kiirendada kinnisvara müüki Tallinnas
- Korteriühistu laen ja remondifond müügihinnas
- Kas professionaalne fotograafia on oluline?
Alusta Lasnamäe müüki õigest hinnast
Tasuta turuhinna hinnang ja müügistrateegia 24 tunni jooksul. Ei mingeid kohustusi.