Liigu sisu juurde
Siin on Maa- ja Ruumiameti (endise Maa-ameti) tehingute andmebaasi kinnisvaratehingute statistika Tallinna linnaosade ja Harjumaa omavalitsuste kaupa. Andmed tulevad notarite esitatud tehinguõiendite põhjal, mitte kuulutusportaalide küsitavatest hindadest – need on hinnad, millega tehingud tegelikult tehti. Saad ise päringu teha: vali kinnisvara liik, ajavahemik ja piirkond – tõepoolest samamoodi nagu Maa-ameti päringuvormis, aga ilma keerulise vormi täitmiseta.
- Perioodid 2021–2026
- Allikas: Maa- ja Ruumiamet
- 25 piirkonda
- Tallinn + kogu Harjumaa
Lühidalt
- Tallinnas tehti selle 12 kuu jooksul 7560 korteritehingut ja korteri mediaanhind oli 2877,03 €/m².
- Kallim linnaosa on Kesklinn mediaaniga 3696,81 €/m², soodsaim Lasnamäe 2399,19 €/m² – vahe on umbes pooleteistkordne.
- Kõige rohkem tehinguid toimus Lasnamäel (1576), kõige vähem Piriral (152). Tehingute arv näitab, kui kiiresti piirkonnas üldse ostjaid liigub.
- Majade ruutmeetrihind on märksa madalam kui korterite oma, sest maja pind on suurem – Piriral 1978,58 €/m² maja kohta versus 2884,39 €/m² korteri kohta.
- Statistikat ei avaldata seal, kus tehinguid oli alla viie – nii nõuab maakatastriseaduse § 6.
Otsi tehingute statistikat piirkonna järgi
Vali kinnisvara liik, ajavahemik ja piirkond – tööriist näitab kohe tehingute arvu, mediaan- ja keskmist ruutmeetrihinda, keskmist pinda, hinnavahemikku ja mediaanhinna arengut alates 2021. aastast. Kõik numbrid pärinevad Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaasist; erinevus on selles, et Tallinna linnaosade ja Harjumaa omavalitsuste päringud on siin juba ette valmis tehtud ja kõrvuti võrreldavad.
Korterite tehingud
Kitsal ekraanil kuvame kolm olulisimat veergu: piirkond, tehingute arv ja mediaanhind. Laiemal ekraanil on näha ka keskmine, min ja max ruutmeetrihind. Klikka tabelis piirkonna nimel, et näha selle täielikku ülevaadet.
Kuidas seda tabelit lugeda
Statistika on kasulik ainult siis, kui tead, mida iga veerg tähendab ja millal ta eksitab. Need kuus punkti katavad enamiku vigadest, mida müüjad nende numbritega teevad.
Mediaan, mitte keskmine
Mediaan on keskmine tehing järjekorras: pool tehinguid oli odavam, pool kallim. Keskmist tõmbavad üles üksikud luksustehingud. Kui kaks numbrit erinevad palju – näiteks Piriral 2884 versus 3339 €/m² – tähendab see, et piirkonnas on mõni väga kallis tehing.
Tehingute arv näitab likviidsust
Lasnamäel tehti 1576 korteritehingut, Piriral 152. See ei tähenda, et Pirita oleks halb, vaid et ostjaid on vähem ja õige ostja leidmine võtab kauem. Müügiaja planeerimisel on see tähtsam kui ruutmeetrihind.
€/m² ei ole sinu korteri hind
Piirkonna mediaan katab kokku nii renoveerimata esimese korruse kui uue maja katusekorteri. Sinu korteri hind sõltub seisukorrast, korrusest, majatüübist ja ühistu seisust. Kasuta mediaani vahemiku, mitte hinnasildi leidmiseks.
Maja ja korteri €/m² pole võrreldavad
Majade tabelis on ruutmeetrihind arvutatud hoone pinna kohta ja maja on keskmiselt 160–230 m². Suurem pind teeb ruutmeetri odavamaks, kuigi koguhind on kõrgem. Maja hinnas on ka krunt.
Väike valim moonutab
Kui tehinguid on alla kümne, märgime rea hoiatusega. Näiteks Mustamäe majade mediaan 4898 €/m² põhineb viiel tehingul – sellest ei saa turuhinda tületada. Lasnamäe majade kohta andmeid üldse ei avaldata, sest tehinguid oli üks.
Andmed on tagantjärele
Notar esitab õiendi kümne päeva jooksul ja amet avaldab ülevaate järgmise kuu 20. kuupäevaks. Statistika kirjeldab seega juba toimunud turgu. Käesoleva kuu hinnataseme kohta annab parema vastuse värske hinnang.
Mida need numbrid müüja jaoks tähendavad
Tallinna korteriturul on selge hinnaredel. Kesklinn (3696,81 €/m²) ja Kristiine (3290,25 €/m²) on tipus, Põhja-Tallinn järgneb 3077,64 €/m²-ga, seejärel Haabersti 2923,39 ja Pirita 2884,39. Alumises otsas on Nõmme 2666,67, Mustamäe 2523,05 ja Lasnamäe 2399,19 €/m². Kui sinu korter on Kristiines, siis Mustamäe kuulutuste hinnad ei ole sinu võrdlusbaas – ja vastupidi.
Harjumaal on huvitav see, et mitme valla korterid on Tallinna keskmisest kallimad. Kiili vald (3324,16 €/m²), Rae vald (3275,70) ja Harku vald (3131,35) ületavad Tallinna üldist mediaani 2877,03 €/m², sest sealne korterifond on suures osas uus. Teises otsas on Loksa 532,58 ja Lääne-Harju 875,65 €/m².
Majaomanikule on kõige olulisem tehingute arv. Pirital tehti 55 ja Viimsis 70 majatehingut aastas – see tähendab umbes viis kuni kuus tehingut kuus terves piirkonnas. Ostjaid on vähe ja nad vaatavad kõiki müügis olevaid maju korraga, mistõttu vale alghind ei jää märkamata. Pirita majade mediaan oli 1978,58 €/m² keskmise hoone pinna 230,6 m² juures, Viimsis 2193,71 €/m² pinna 191,7 m² juures.
Korduma kippuvad küsimused
Kust need andmed pärinevad?
Maa- ja Ruumiameti (endise Maa-ameti) tehingute andmebaasist. Notarid on kohustatud kinnisasja võõrandamise tehingu tõestamise järel kümne päeva jooksul esitama katastripidajale tehingu õiendi. Amet kontrollib andmed ja avaldab kuu- ning kvartaliülevaated hiljemalt järgmise kuu 20. kuupäevaks. Tegemist on tegelike tehinguhindadega, mitte kuulutuste küsihindadega.
Mille poolest erineb see kuulutusportaali hinnast?
Kuulutuses on küsihind, mille müüja ise määras. Maa- ja Ruumiameti statistikas on hind, millega tehing notaris tegelikult tehti. Vahe nende kahe vahel on täpselt see summa, mille üle läbirääkimistel kaubeldi, ja seepärast on tehingustatistika hinna kujundamisel usaldusväärsem alus.
Miks mõne piirkonna juures on tärnid või märge, et andmeid ei avaldata?
Maakatastriseaduse § 6 piirab juurdepääsu üksiktehingute andmetele. Hinda ja pinda puudutavad näitajad kuvatakse ainult siis, kui piirkonnas toimus vähemalt viis tehingut. Nii ei saa statistikast üksikuid tehinguid tuvastada. Selles tabelis on Lasnamäe majade rida tühi täpselt sellel põhjusel.
Kas ma saan siit oma korteri hinna?
Otseselt ei. Piirkonna mediaan annab vahemiku, kuhu enamik tehinguid mahub, aga sinu korteri hinda mõjutavad seisukord, korrus, majatüüp, ühistu laenud, remondifond, energiamärgis ja aken-vaade. Kahe sama suure korteri hind samas majas võib erineda kümneid protsente. Täpsema vastuse annab hinnang, mis vaatab konkreetset objekti.
Kui värsked need numbrid on?
Tabelis on periood 07.2025–06.2026 ja päring on tehtud 28.07.2026. Uuendan tabelit, kui amet on järgmise perioodi andmed avaldanud. Kuna andmeid korrigeeritakse tagantjärele, võivad sama perioodi arvud hilisemas päringus veidi erineda – seetõttu on päringu kuupäev tabeli juures alati kirjas.
Miks on majade ruutmeetrihind korterite omast madalam?
Sellepärast, et maja pind on palju suurem. Kui Pirita korteri mediaan on 2884,39 €/m² keskmise pinna 86,4 m² juures, siis Pirita maja mediaan on 1978,58 €/m² keskmise hoone pinna 230,6 m² juures. Koguhind on majal seega selgelt kõrgem, kuigi ruutmeeter on odavam. Suure pinna kohta makstakse alati vähem ruutmeetri eest.
Küsi tasuta turuhinna hinnangut
Statistika annab vahemiku, hinnang annab numbri. Täida vorm – võtan sinuga ühendust ja räägin läbi sinu kinnisvara reaalse turuväärtuse ning müügistrateegia. Kohustusi ei kaasne ja hinnang on tasuta.
Eelistad helistada? +372 5675 9450 · Kirjuta: rannar.remmelgas@uusmaa.ee
Piirkondade lehed
Iga piirkonna kohta on eraldi leht, kus on kirjas tüüpiline majafond, hinda mõjutavad tegurid ja piirkonnaspetsiifilised küsimused.
Kasulik lugemine
Tahad teada, kuhu sinu kodu selles tabelis paigutub?
Saada mulle objekti aadress ja põhiandmed – võrdlen seda piirkonna tegelike tehingutega ja ütlen ausalt, milline hinnavahemik on realistlik.