Liigu sisu juurde
Pirita eramu müük on suurim üksiktehing, mille enamik omanikke oma elus teeb. Ostjaid on vähem kui korteriturul, aga iga ostja on tõsine ja hästi informeeritud. Võidab see müüja, kes on paremini ette valmistanud – mitte see, kes küsib rohkem.
- Merivälja ja Mähe
- Kose ja Kloostrimetsa
- Maarjamäe ja Lepiku
- Eramud ja ridaelamud
Lühidalt
- Pirita majaomaniku suurim risk on vale alghind: liiga kõrge alghind põletab esimese ostjalaine ja sunnib hiljem allahindlusteni.
- Ostjaid on vähe ja nad võrdlevad kõiki müügis olevaid maju korraga – seepärast otsustab ettevalmistus ja esitlus.
- Ehitisregister, kasutusluba, saunamaja, terrass ja krundi piirid tuleb korda teha enne müüki, mitte notaris.
- Turuväärtuse hinnangu ja müügistrateegia saad minult tasuta, 24 tunni jooksul.
Küsi tasuta turuhinna hinnangut Pirital
Täida vorm – võtan sinuga ühendust hiljemalt paari tunni jooksul ja räägin läbi sinu kinnisvara reaalse turuväärtuse ning müügistrateegia. Kohustusi ei kaasne ja hinnang on tasuta.
Eelistad helistada? +372 5675 9450 · Kirjuta: rannar.remmelgas@uusmaa.ee
Miks usaldada oma Pirita müük minu kätte
- Tulemuspõhine tasuMaksad alles siis, kui tehing on notaris tehtud. Ettemaksu ega kuutasu ei ole.
- Tasuta turuhinna hinnang 24 hSaad kirjaliku hinnangu ja müügistrateegia ilma igasuguse kohustuseta.
- Uus Maa tugiTöötan Eesti ühe suurima kinnisvarabüroo Uus Maa võrgustikus ja selle ostjabaasiga.
- Tasuta juriidiline kontrollKontrollime dokumendid, kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu enne müüki, mitte notaris.
- Klientide hinnang 5,0 ★Klientide tagasiside Google’is ja Trustindexis. Soovi korral saadan ka soovitajate kontaktid.
- Professionaalne turundusFotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Pirital otsivad.
Meedias: Postimees – „See üks viga maksab majaomanikele tuhandeid eurosid” · „Kodu ise müües võid kaotada kuni 24 000 eurot” · „Nii kaotavad Eesti pered päritud kodu müügil kümneid tuhandeid eurosid”
Pirita majaturg – mida majaomanikuna teada
Pirita on Tallinna kõige selgemalt eramupiirkond: Merivälja, Mähe, Kose, Kloostrimetsa ja Lepiku on valdavalt üksikelamute ja ridaelamute rajoonid, kus korteriturg on väike ja eriline. See tähendab, et müügis olevaid objekte on korraga vähe – aga ka ostjaid on vähe ja nad on väga hästi kursis sellega, mis turul on.
Praktikas käib Pirita maja ostja läbi kõik piirkonna pakkumised. Ta teab, mis on müügis olnud kaks kuud ja mis kaks nädalat. Kui sinu maja on hinnastatud liiga kõrgelt, ei tee ta pakkumist – ta lihtsalt ootab, kuni sa hinda langetad. Just see on põhjus, miks vale alghind maksab Pirital tavaliselt rohkem kui kõik ettevalmistuskulud kokku.
Ettevalmistus tähendab siin väga konkreetseid asju: krundipiirid ja ehitisregistri kanded korras, kasutusluba olemas, küttesüsteemi ja katuse seisukord dokumenteeritud, energiamärgis tehtud, õu korrastatud ning fotod tehtud õigel aastaajal ja õigel kellaajal.
- Alghind – Pirital ei saa hinda „proovida”. Esimesed kaks-kolm nädalat määravad, kas tõsised ostjad üldse vaatama tulevad.
- Dokumendid – ehitisregistri kanded, kasutusluba, kinnistu piirid ja servituudid. Ostja pank kontrollib need niikuinii üle.
- Krunt ja privaatsus – krundi suurus, kuju, kõrghaljastus ja naabritest eraldatus on Pirital otsene hinnaargument.
- Kaugus merest ja Pirita teest – jalutuskäigu kaugus rannast või jõe äärest on argument, mida tasub tõestada, mitte lubada.
- Esitlus – droonifoto, videotuur ja plaanijoonis on eramu puhul standard, mitte lisavõimalus.
Mis mõjutab Pirita müügihinda kõige rohkem
Realistlik alghind
Kogun sarnaste Pirita majade tegelikud müügiperioodid ja hinnamuutused ning ehitan hinna nende, mitte lootuse peale.
Ehitisregister ja kasutusluba
Saunamaja, terrass, juurdeehitus ja katusekorrus – kontrollin registriseisu enne müügi algust.
Krundi piirid ja servituudid
Juurdepääsutee, tehnovõrgud ja naabriservituudid tulevad notaris välja. Parem, kui need on eelnevalt selged.
Küte ja ülalpidamiskulu
Ostja arvutab kuukulu. Maaküte, õhk-vesi soojuspump või gaas muudavad arvutust ja seega ka pakkumist.
Krundi ja maja seisukord
Katus, fassaad, vundament, aknad – need määravad, kas ostja teeb pakkumise või hakkab remondikulu maha kauplema.
Esitlus ja ajastus
Merivälja ja Mähe majad esitlevad end kevadel ja suvel oluliselt paremini. Ajastus on osa strateegiast.
Kuidas Pirita müük minuga käib
- Kõne ja tasuta hinnang 24 tunni jooksul. Vaatame üle objekti, dokumendid ja sinu ajakava ning saad kirjaliku turuväärtuse hinnangu.
- Ettevalmistus. Kontrollime kinnistusraamatu ja ehitisregistri seisu, teeme vajadusel energiamärgise ning valmistame kodu pildistamiseks ette.
- Turundus. Professionaalsed fotod, plaanijoonis, videotuur, KV.ee ja City24 ning sihitud reklaam ostjatele, kes Pirital otsivad.
- Näitamised ja tagasiside. Saad iga nädal ülevaate huvist, vaatamistest ja sellest, mida ostjad tegelikult ütlevad.
- Läbirääkimised ja notar. Seisan sinu hinna ja tingimuste eest, valmistan ette lepingud ja viin tehingu notaris lõpuni.
Korduma kippuvad küsimused – kinnisvaramaakler Pirital
Kui kaua Pirita maja müük aega võtab?
Eramute müügiperiood on tavaliselt mitu kuud ja eksklusiivsematel objektidel veelgi pikem. Annan sulle realistliku ajaraami koos hinnanguga.
Kas Pirital tasub maja enne müüki remontida?
Suurt remonti tavaliselt mitte. Ära tasuvad korras dokumendid, korrastatud õu, puhtus, valgus ja professionaalne pildistamine koos droonifotodega.
Mis juhtub, kui alghind on liiga kõrge?
Tõsised ostjad jätavad vaatamata tulemata ja jäävad ootama hinnalangust. Hiljem müüakse tavaliselt madalama hinnaga, kui oleks saanud algusest peale.
Kas saunamaja või terrass peab olema ehitisregistris?
Registriseis tuleb enne müüki üle vaadata. Puuduv kanne on enamasti lahendatav, aga see võtab nädalaid – seepärast alustame varakult.
Kas Pirita korter ja eramu on sama turg?
Ei. Korteriostja ja majaostja otsivad Pirital erinevat asja ning nende hinnaloogika ja müügiaeg on erinevad.
Mida maksab sinu teenus?
Tasu on tulemuspõhine – maksad siis, kui tehing on notaris tehtud. Hinnang ja strateegia on tasuta ja kohustusteta.
Kinnisvaramaakler teistes piirkondades
Kinnisvaramaakler Kesklinnas · Kinnisvaramaakler Põhja-Tallinnas · Kinnisvaramaakler Kristiines · Kinnisvaramaakler Mustamäel · Kinnisvaramaakler Lasnamäel · Kinnisvaramaakler Haaberstis · Kinnisvaramaakler Nõmmel · Kinnisvaramaakler Viimsis · Kinnisvaramaakler Harjumaal
Vaatan üle ka Tallinna lähivallad – Harku, Saue, Rae, Kiili, Saku, Jõelähtme ja Maardu.
Kasulik lugemine enne müüki
Alusta Pirita müüki õigest hinnast
Tasuta turuhinna hinnang ja müügistrateegia 24 tunni jooksul. Ei mingeid kohustusi.