Liigu sisu juurde
Notaritasu ja riigilõiv on kaks kulu, mis kinnisvaratehingus alati tekivad – ja mõlemad on seaduses fikseeritud, mitte läbiräägitavad. Sisesta müügihind ja vaata sekundiga, kui palju notaribüroos maksma läheb ning kuidas kulu ostja ja müüja vahel tavaliselt jaguneb.
- Seaduse täpsed määrad
- Notaritasu + käibemaks 24%
- Riigilõiv kinnistusraamatus
- Ostja ja müüja osa eraldi
Lühidalt
- Notaritasu sõltub tehinguväärtusest, mitte notaribüroost – kõik notarid Eestis kasutavad sama notari tasu seaduse § 22 tabelit.
- Tavalises ost-müügi tehingus on notaritasu kahekordne täistasu ja sellele lisandub 24% käibemaksu.
- Riigilõiv kinnistusraamatu kande eest on eraldi kulu ja seda käibemaksuga ei maksustata; ülempiir on 2560 eurot.
- Pangalaen tõstab tasu, sest samas aktis seatakse ka hüpoteek – kuid võõrandamise tehinguväärtus langeb 2/3-ni kinnisasja väärtusest.
- Praktikas jagatakse notaritasu pooleks ja riigilõivu omandi kande eest tasub ostja, kuid see on müügilepingus kokkuleppeline.
Notaritasude kalkulaator
Sisesta hind või liiguta liugurit. Arvutuse aluseks olev tehinguväärtus: –
- Notari tasu (ilma käibemaksuta)–
- Käibemaks 24%–
- Notari tasu koos käibemaksuga–
- Riigilõiv – omandi kanne–
- Riigilõiv – hüpoteegi kanne–
* Notari tasu maksavad tehingu osalised solidaarselt (notari tasu seadus § 38) ja praktikas lepitakse müügilepingus enamasti kokku, et see jaguneb ostja ja müüja vahel pooleks. Riigilõivu omandi kande eest tasub reeglina ostja. Kalkulaator annab hinnangu – täpse summa kinnitab notaribüroo.
Küsi tasuta turuhinna hinnangutKuidas kalkulaator arvutab ja millistele sätetele see tugineb
Kalkulaator kasutab ainult seaduses sätestatud määrasid, mitte hinnanguid:
- Täistasu leitakse notari tasu seaduse § 22 lõike 1 tehinguväärtuste ja täistasude tabelist (112 vahemikku). Üle 639 120 euro rakenduvad § 22 lõike 2 valemid.
- Notari tasu kahepoolse tehingu tõestamise eest on kahekordne täistasu (§ 23 punkt 2). Asjaõiguslepingu eest eraldi tasu ei võeta, kui see on samas dokumendis võlaõigusliku lepinguga (§ 25).
- Hüpoteegiga tehingus on võõrandamise tehinguväärtus 2/3 kinnisasja väärtusest (§ 5 lõige 2) ja hüpoteegi tehinguväärtus 2/3 hüpoteegisummast (§ 9 lõige 1). Ühes dokumendis olevate tehingute väärtused liidetakse (§ 5 lõige 1).
- Kinnisasja minimaalne tehinguväärtus on 6391 eurot (§ 4 lõige 1) ja tehinguväärtuse ülempiir 6 390 000 eurot (§ 3 lõige 7).
- Kaugtõestamise korral lisandub 20 eurot (§ 2 lõige 21).
- Käibemaks on 24% (käibemaksuseadus § 15 lõige 1).
- Riigilõiv omandi kande eest on täismäär riigilõivuseaduse lisa 2 järgi (§ 76 lõige 1); abikaasa, otsejoones sugulase või registreeritud elukaaslase puhul 50% ja õe-venna või nende lapse puhul 75% täismäärast (§ 76 lõiked 2–3). Üle 639 120 euro on täismäär 0,16% tehinguväärtusest, kuid mitte üle 2560 euro.
- Hüpoteegi kande riigilõiv koos omandi ülekandmise kandega on 50% täismäärast (§ 77 lõige 2); tehinguväärtus on 2/3 hüpoteegisummast (§ 359 lõige 1).
Kalkulaator ei arvesta lisatoiminguid, mida konkreetne tehing võib vajada – näiteks digitaalse ärakirja väljastamist, apostille’i, volikirju, notari ametiteenuseid ega notaribüroo põhjendatud kulusid (§ 31, § 35, § 36). Tegemist ei ole õigus- ega finantsnõustamisega.
Millest notari juures makstav summa koosneb
1. Täistasu
Seadusest tulenev baasnumber, mis leitakse tehinguväärtuse järgi notari tasu seaduse § 22 tabelist. 200 000 euro juures on see 313,80 eurot.
2. Tehingu poolsus
Ühepoolse tehingu eest on tasu üks täistasu, kahe- või mitmepoolse tehingu eest kaks täistasu (§ 23). Ost-müük on kahepoolne.
3. Hüpoteek
Kui ostja võtab laenu, liidetakse võõrandamise tehinguväärtusele 2/3 hüpoteegisummast (§ 9 lõige 1) ja võõrandamise väärtus ise langeb 2/3-ni (§ 5 lõige 2).
4. Käibemaks
Notari tasule lisandub 24% käibemaksu. Notar peab arvel näitama nii tasu ilma käibemaksuta kui ka koos sellega (§ 40 lõige 2).
5. Riigilõiv
Omandi kande eest riigilõivuseaduse lisa 2 täismäär, hüpoteegi kande eest koos omandi kandega 50% täismäärast. Käibemaksu ei lisandu.
6. Lisatoimingud
Digitaalne ärakiri 12,75 eurot, apostille 22,35 eurot, füüsilise isiku volikiri 25,50 eurot, kaugtõestamine +20 eurot. Need lisanduvad ainult vajadusel.
Kuidas notaritasu samm-sammult arvutatakse
- Määratakse tehinguväärtus. Aluseks on poolte avaldatud hind. Kui see on turuväärtusest oluliselt madalam, võib notar lähtuda maa maksustamishinnast või muudest usaldusväärsetest andmetest (§ 3). Kinnisasja miinimum on 6391 eurot.
- Leitakse täistasu. Tehinguväärtus otsitakse § 22 tabelist üles ja võetakse vastava vahemiku täistasu. Üle 639 120 euro rakendub protsendivalem.
- Korrutatakse poolsusega. Kahepoolse müügitehingu puhul kaks täistasu. Asjaõiguslepingu eest eraldi tasu ei võeta, kui see on samas dokumendis (§ 25).
- Lisatakse käibemaks 24%. Nii saad summa, mis notaribüroo arvel tegelikult seisab.
- Lisatakse riigilõiv. Omandi kande eest täismäär lisa 2 järgi, hüpoteegi kande eest pool täismäärast. Riigilõivu maksab tavaliselt ostja.
Korduma kippuvad küsimused notaritasude kohta
Kui suur on notaritasu 200 000 euro suuruse korteri müügil?
Kui laenu ega hüpoteeki ei ole, on tehinguväärtus 200 000 eurot, täistasu 313,80 eurot ja kahepoolse tehingu notaritasu kahekordne täistasu ehk 627,60 eurot. Koos 24% käibemaksuga on see 778,22 eurot. Lisandub riigilõiv omandi kande eest 235 eurot. Kokku umbes 1013 eurot. Kalkulaator arvutab sinu numbritega täpselt.
Kes maksab notaritasu – ostja või müüja?
Notari tasu seaduse § 38 järgi on kohustatud isik see, kelle taotlusel või huvides notar tegutses, ja mitu kohustatud isikut vastutavad solidaarselt. Seadus ei ütle, kuidas tasu pooltevahel jaguneb – see lepitakse müügilepingus kokku ja Eesti praktikas jagatakse notaritasu enamasti pooleks. Riigilõivu kinnistusraamatu kande eest tasub reeglina ostja, sest kanne tehakse tema kasuks.
Mis vahe on notaritasul ja riigilõivul?
Notari tasu on notarile makstav tasu tehingu tõestamise eest ja sellele lisandub käibemaks. Riigilõiv on riigile makstav tasu kinnistusraamatu kande tegemise eest ja sellele käibemaksu ei lisandu. Notaritasu määrab notari tasu seadus, riigilõivu riigilõivuseaduse lisa 2. Kumbagi ei saa notariga kokkuleppel muuta.
Kas notaritasule lisandub käibemaks?
Jah. Notari tasu on käibemaksuga maksustatav teenus ja käibemaksumäär on käibemaksuseaduse § 15 lõike 1 järgi 24 protsenti. Notar peab arvel näitama tasu nii käibemaksuga kui ka ilma. Riigilõiv on maksuvaba.
Kuidas pangalaen notaritasu mõjutab?
Kui ostja võtab laenu, tõestatakse samas notariaalaktis ka hüpoteegi seadmine. Sellisel juhul on võõrandamise tehinguväärtus 2/3 kinnisasja väärtusest (§ 5 lõige 2) ja hüpoteegi tehinguväärtus 2/3 hüpoteegisummast (§ 9 lõige 1). Väärtused liidetakse ja tasu arvutatakse summast. Lisandub ka hüpoteegi kande riigilõiv, mis on koos omandi kandega 50 protsenti täismäärast.
Kas notaritasu saab soodsamaks kaubelda?
Ei. Notari tasu seaduse § 2 lõige 3 keelab notaril võtta tasu väljaspool seaduses sätestatud ulatust ja keelab kokkulepped tasumäärade muutmiseks. Riigilõiv saab olla väiksem ainult seaduses nimetatud juhtudel – abikaasa, lapse või vanema puhul 50 protsenti ja õe-venna või nende lapse puhul 75 protsenti täismäärast.
Millal notaritasu makstakse?
Notaril tekib õigus tasu sisse nõuda notariaaltoimingu lõpuleviimise päeval (§ 40 lõige 1). Notari tasu seaduse § 40-1 lubab notariga kokku leppida tasu maksmises osade kaupa kuni kuue kuu jooksul ja see on intressivaba.
Kas kalkulaator sobib ka kinke- või vahetuslepingu jaoks?
Kalkulaator on tehtud tavapärase ost-müügi tehingu jaoks. Kinkelepingu puhul kehtivad samad täistasu tabelid, kuid tehinguväärtuse määramine võib erineda ning riigilõivu soodusmäärad (§ 76 lõiked 2–3) rakenduvad tihti just kinke puhul. Vahetuslepingu tehinguväärtus on kõrgema väärtusega vahetatava objekti väärtus (§ 17). Täpse summa ütleb notaribüroo.
Kas soovid teada, kui palju sinu kodu eest reaalselt saab?
Notaritasu on väike osa tehingust – palju suurem mõju on müügihinnal. Saada oma objekti andmed ja saad 24 tunni jooksul tasuta turuhinna hinnangu koos selgitusega, millest hind koosneb.
Eelistad rääkida? Helista +372 5675 9450 või kirjuta rannar.remmelgas@uusmaa.ee
Piirkonnad, kus aitan
Kinnisvaramaakler Tallinnas · Kinnisvaramaakler Harjumaal · Kesklinn · Põhja-Tallinn · Kristiine · Mustamäe · Lasnamäe · Haabersti · Nõmme · Pirita · Viimsi
Tegutsen kogu Tallinnas ja Harjumaal, sealhulgas Viimsi, Harku, Saue, Rae, Kiili, Saku ja Jõelähtme vallas.
Kasulik lugemine
Allikad
- Notari tasu seadus (Riigi Teataja)
- Riigilõivuseadus ja lisa 2 (Riigi Teataja)
- Käibemaksuseadus § 15 (Riigi Teataja)
- Notarite Koda
Kalkulaator lähtub 27.07.2026 seisuga kehtivatest määradest. Tegemist ei ole õigus- ega maksunõustamisega.