Агент по недвижимости в Таллине – Раннар Реммельгас

Начните с простого шага — позвоните мне по номеру +372 5675 9450, и мы договоримся о времени, чтобы тщательно осмотреть и оценить вашу недвижимость.

Грамотная подготовка дома увеличивает шанс на быструю и успешную сделку. Вот основные шаги:

✅ Генеральная уборка

Ваш дом должен быть чище, чем у бабушки на Рождество. Полы должны быть настолько чистыми, чтобы по ним хотелось ходить босиком, а не красться в сандалиях.

✅ Удалите личные вещи

Спрячьте семейные фотографии (включая бывших и отдых на Багамах). Покупатель не хочет видеть вашу историю — он должен представить свою жизнь в этом доме.

✅ Создайте приятную атмосферу

Проветрите комнаты, зажгите ароматические свечи или благовония — чтобы не пахло вчерашней рыбной похлёбкой. Аромат сильно влияет на эмоциональное восприятие жилья.

✅ Освежите отделку

Если стены потёртые или пол изношен — проведите лёгкий косметический ремонт. Как макияж меняет лицо, так и свежая краска творит чудеса. Лучше использовать нейтральные тона — они нравятся большинству покупателей.

✅ Устраните мелкие дефекты

Будьте критичны. Вы могли не замечать некоторых проблем, живя в доме, но покупатель их обязательно заметит. Лучше устранить заранее.

Позовите Раннара — я всё оценю лично.

Правильное оформление — основа успешной сделки.
Если вы меняли планировку или делали перепланировку, убедитесь, что у вас есть все разрешения. Проверьте данные в Регистре зданий — особенно важно, если покупатель будет оформлять ипотеку.

Раннар оплачивает.

Через все эффективные каналы — от порталов недвижимости до таргетированной рекламы в соцсетях.
Каждый объект уникален, поэтому я составляю персональный маркетинговый план совместно с маркетинговой командой Uus Maa и при необходимости – с рекламным агентством.

Зависит от ваших ожиданий, местоположения и специфики объекта.
Мой средний срок продажи — 1,5 месяца.

Показы — в лучшем виде, но без сокрытия недостатков.
Провожу просмотры 24/7, 365 дней в году — по согласованию с покупателем и продавцом.

Важно: Рекомендуется, чтобы владелец не присутствовал на показе, если только он сам не профессионал в продажах с 10-летним стажем.

Да. Вам не нужно нанимать юриста.
Я занимаюсь всем юридическим оформлением:
общением с банками, заказом оценки, подготовкой договоров бронирования и нотариального проекта.

Будьте готовы показать счета за летние и зимние месяцы.
Многие покупатели ориентируются не только на цену, но и на будущие ежемесячные расходы.

Согласие всех совладельцев обязательно.

• Обсудите с другими владельцами заранее, что и как хотите продавать
• Проверьте старые договоры — могут быть условия, влияющие на продажу
• Преимущественное право: совладельцы по закону имеют право первыми выкупить долю

Привлеките специалиста — я помогу сделать всё грамотно и спокойно

Не конец света.

Спокойствие.
Вы всё равно сможете продать.
Мы поможем легализовать документы, если потребуется.

В большинстве случаев продажа выгоднее аренды:

💶 Деньги сразу

❌ Нет ежемесячных хлопот

🛠 Нет ответственности за содержание

📉 Избежание рисков и колебаний рынка

✅ Свобода для следующего шага в жизни

Аренда подходит, если у вас несколько объектов и вы готовы быть как малый бизнес:
общаться с арендаторами, заниматься ремонтом и управлением.

Важно подписать акт приёма-передачи.
Не волнуйтесь — мои клиенты не занимаются этим сами. Я всё подготовлю.

Обычно поровну между продавцом и покупателем.
Госпошлина — за счёт покупателя.
Рассчитать нотариальные расходы можно здесь.

Я получаю комиссию только после успешной продажи.

Размер: 3–5% от финальной цены — зависит от:

• сложности объекта

• ожиданий владельца

• местоположения

• длительности продажи

⚠️ Наши клиенты обычно продают на 4–10% дороже, чем без нас.

Я свободно владею русским и английским языками, а эстонский — мой родной язык.
Это значит, что с моим участием вы охватите большинство потенциальных покупателей на рынке недвижимости.

Представьте, насколько обидно было бы потерять реального покупателя из-за языкового барьера.
Со мной этого не произойдёт — я общаюсь с каждым клиентом на его языке, эффективно представляя ваши интересы и обеспечивая профессиональное сопровождение сделки.