Kuidas leida sobiv üürnik kinnisvaramaakleri abil?

Sisukord:

1. Miks on oluline leida õige üürnik?
   – Probleemide vältimine
   – Pikaajalise üürisuhte eelised
2. Kuidas aitab kinnisvaramaakler üürniku leidmisel?
   – Kinnisvaramaakleri roll ja tööülesanded
   – Aja ja stressi kokkuhoid
   – Kuidas leida parim kinnisvaramaakler Tallinnas
3. Üürniku taustakontroll ja usaldusväärsuse hindamine
   – Dokumentide kontrollimine
   – Sissetulekute ja maksekäitumise kontroll
   – Mida teha, kui üürnik rikub lepingut?
4. Õigete üürikuulutuste koostamine
   – Fotod ja kirjeldus
   – Õige hinnastamine
   – Kuidas koostada atraktiivne kuulutus KV jaoks?
5. Lepingud ja juriidilised küsimused
   – Täpsete tingimuste määratlemine
   – Notariaalne leping – kas vajalik?
   – Kinnisvara üürileping – otsekohene juhis üürileandjale ja üürnikule
6. Üürihindade määramine ja turutrendid 2025. aastal
   – Eesti üürituru statistika ja nõudlus
   – Kuidas määrata konkurentsivõimeline hind
   – Tallinna üürikinnisvara turutrendid 2025
7. Probleemide vältimine üürisuhte ajal
   – Kuidas käituda võlgade korral
   – Suhtlus üürnikuga
   – Kuidas vältida probleeme üürnikega?
8. Rannar Remmelgas – ekspert üürnike leidmisel
   – Tema kogemus ja taust
   – Kuidas ta aitab leida ideaalse üürniku
   – Kinnisvaramaaklerina Eestis tegutsemine

Sissejuhatus:
Üürikorteri väljaandmine algab õige üürniku leidmisest. Sobiv ja usaldusväärne üürnik tähendab sinu kui üürileandja jaoks vähem peavalu ja stabiilsemat üürisuhet. Kuidas aga tagada, et leiad oma kinnisvarale parima võimaliku üürniku? Üheks nutikaks lahenduseks on kasutada kogenud kinnisvaramaakleri abi. Järgnevalt anname praktilised nõuanded ja konkreetsed sammud, kuidas maakleri abil leida ideaalne üürnik ning vältida võimalikke probleeme üürisuhte käigus.

1. Miks on oluline leida õige üürnik?

Probleemide vältimine: Õige üürniku valimine aitab ennetada hilisemaid probleeme. Kui valida esimene ettejuhtuv huviline ilma kontrollita, võid sattuda olukorda, kus üürnik jätab üüri maksmata või kahjustab sinu vara. Ebausaldusväärse üürniku tõttu võivad tekkida makseviivitused, võlgnevused ja isegi juriidilised vaidlused. Õige üürnik seevastu järgib lepingutingimusi, hoolib elamispinnast ning hoiab kinnisvara korras. Seega on parem kulutada veidi rohkem aega sobiva inimese leidmisele kui hiljem tegeleda tagajärgedega.

Pikaajalise üürisuhte eelised: Kui leiad usaldusväärse üürniku, on suur tõenäosus pikaajaliseks ja sujuvaks üürisuhteks. Stabiilne, pikaajaline üürnik tähendab, et sul ei tule iga paari kuu tagant uut rentnikku otsida. See säästab aega ja vaeva, vähendab tühjalt seismise perioode ning tagab regulaarse üüritulu. Hea üürisuhe kujuneb sageli ka vastastikusel usaldusel – üürileandja teab, et üürnik käitub vastutustundlikult, ja üürnik tunneb end koduselt ning väärtustab elamispinda. Pikas perspektiivis aitab õige üürnik hoida ära stressi ja kulusid, mis kaasneksid probleemsete üürnike vahetamisega.

2. Kuidas aitab kinnisvaramaakler üürniku leidmisel?

Kinnisvaramaakleri roll ja tööülesanded: Kogenud kinnisvaramaakler on üürileandja partner, kelle ülesandeks on sinu vara jaoks parima üürniku leidmine. Maakler tunneb üüriturgu ning teab, kust ja kuidas potentsiaalseid üürnikke leida. Ta koostab professionaalse üürikuulutuse, teeb kvaliteetsed fotod ning reklaamib su korterit või maja erinevates kanalites (näiteks kinnisvaraportaalid, sotsiaalmeedia, oma kliendivõrgustik). Samuti haldab maakler kogu suhtlust huvilistega – vastab kõnedele ja kirjadele, lepib kokku vaatamisajad ning tutvustab objekti huvilistele. See tähendab, et sina ei pea iga päev ise potensiaalsete üürnikega tegelema, vaid maakler teeb seda sinu eest.

Aja ja stressi kokkuhoid: Maakleri kaasamine hoiab kokku sinu väärtuslikku aega ning vähendab stressi. Üürihuvilistega suhtlemine ja kohtumiste korraldamine võib olla ajamahukas, eriti kui kandidaate on palju. Maakler filtreerib välja mittesobivad huvilised ning esitleb sulle ainult tõsiseid ja usaldusväärseid kandidaate. Ta oskab kogemuse põhjal märgata ohumärke (näiteks kahtlane maksekäitumine) juba varajases faasis. Lisaks on maakler abiks läbirääkimiste pidamisel – olgu teemaks üürihind, sissekolimise aeg või eritingimused, maakler on vahepealne neutraalne osapool, kes aitab saavutada mõlemaid pooli rahuldava kokkuleppe. Kokkuvõttes muudab kinnisvaramaakler kogu üürniku leidmise protsessi sujuvamaks. Kui sul endal puudub aega või kogemust põhjalikuks otsinguks, tasub kindlasti kaaluda professionaali abi. (Vaata ka, kuidas leida parim kinnisvaramaakler Tallinnas, et valida just sulle sobiv maakler.)

3. Üürniku taustakontroll ja usaldusväärsuse hindamine

Enne lepingu sõlmimist veendu alati, kellega sa oma vara usaldad. Taustakontroll on ülioluline, et hinnata üürnikukandidaadi usaldusväärsust. Olulised sammud hõlmavad järgmisi kontrolle:

• Dokumentide kontrollimine: Palu potentsiaalsel üürnikul esitada isikut tõendav dokument (ID-kaart või pass) ja veendu, et andmed klapivad. Kui üürnik on välismaalane, kontrolli tema legaalset staatust riigis (näiteks viisa või elamisluba). Samuti küsi vajadusel tõendit tema töökoha või õpingute kohta, mis selgitab, miks ja kui kauaks ta üüripinda vajab.
• Sissetulekute ja maksekäitumise kontroll: Veendu, et kandidaadil on stabiilne sissetulek, millest piisab üüri tasumiseks. Küsi näiteks tööandja tõendit või pangakonto väljavõtet viimaste kuude kohta. Lisaks tasub kontrollida, ega tal pole avalikes registrites maksehäireid või võlgnevusi. Eestis on olemas krediidiinfo ja maksehäireregister, kust saab teavet võimalike võlgade kohta. Puhas maksekäitumise ajalugu näitab, et inimene on oma finantskohustuste täitmises korrektne. See vähendab riski, et üür jääb maksmata või viibib.
• Referentsid ja eelnev üüriajalugu: Uuri välja, kas kandidaadil on varasemaid üürikogemusi. Soovitatav on küsida eelmise üürileandja kontakti või soovituskirja. Varasem üürileandja saab kinnitada, kas üürnik maksis õigeaegselt, kohtles vara hästi ning lõpetas lepingu korrektselt. Positiivsed referentsid lisavad kindlustunnet, et tegu on korraliku üürnikuga.
• Intervjuu ja esmamulje: Kohtu üürnikukandidaadiga isiklikult (või videokõne teel, kui kohapeale ei saa tulla). Vestlus annab aimu inimese suhtumisest ja eluviisist. Esita mõned küsimused – miks ta uut üüripinda otsib, kauaks plaanib üürida, kas tal on lemmikloomi, kuidas plaanib maksta jms. Samuti räägi läbi peamised reeglid (näiteks suitsetamine, naabrite rahuolu). Kuula hoolikalt vastuseid ja pane tähele kandidaadi hoiakut. Usalda oma sisetunnet: kui miski tundub vestluse käigus kahtlane või inimene väldib teatud küsimusi, ole ettevaatlik. Parem jätta sobimatu kandidaat kõrvale kui riskida hilisemate probleemidega.

Põhjalik taustakontroll on parim viis vältida hilisemaid jamasid. Mida rohkem infot sa enne lepingu allkirjastamist kogud, seda kindlamalt võid hiljem magada. Kui sul puudub aeg või oskused kandidaatide süvitsi kontrollimiseks, on taas abiks kinnisvaramaakler – tema aitab usaldusväärse üürniku leidmisel ning välistab probleemsed kandidaadid juba eos. Ilma korraliku kontrollita võid sattuda olukorda, kus üürnik hiljem lepingut rikub. Sellises olukorras pead teadma, kuidas reageerida (loe lähemalt artiklist Mida teha, kui üürnik rikub lepingut?), ent kõige parem on seda olukorda üldse vältida hoolika valikuga.

4. Õigete üürikuulutuste koostamine

Hea üürikuulutus on see, mis toob sinu kinnisvarale rohkelt sobivaid huvilisi. Kui kuulutus on kehvasti koostatud, võid ilma jääda potentsiaalselt heast üürnikust lihtsalt seetõttu, et ta ei märka sinu pakkumist või saab kuulutusest vale mulje. Keskendu järgmisele:

• Fotod: Esmamulje loeb. Lisa kuulutusele kvaliteetsed fotod, mis on tehtud päevavalguses ja näitavad ruumid selgelt ära. Korista ja sea korter enne pildistamist korda – puhas ja hubane keskkond meelitab rohkem huvilisi. Soovi korral võid kasutada isegi professionaalse fotograafi abi või küsida maaklerilt, kas tal on võimalus pildistada. Fotod peaksid esile tooma elamispinna parimad küljed (näiteks renoveeritud köök, avar rõdu, ilus vaade aknast).
• Kuulutuse pealkiri ja kirjeldus: Pane kuulutusele konkreetne ja atraktiivne pealkiri. Too esile asukoht ja peamine eelis (nt “Valgusküllane 2-toaline korter Kalamajas parkimiskohaga”). Kirjelduses ole aus ja informatiivne. Loetle ära põhiandmed: tubade arv, pindala, korrus, mööbel/tehnika olemasolu, parkimisvõimalus, lähedal olevad poed ja transpordivõimalused. Samuti lisa info tingimuste kohta – millal korter vabaneb, mis on oodatav üüriperiood, kas lemmikloomad on lubatud jne. Liigne ilukõne pole vajalik; pigem rõhuta faktilist infot. Hea kuulutus on lühike, ülevaatlik ja täpne, et huviline saaks kohe aru, kas pakkumine vastab tema vajadustele.
• Õige hinnastamine: Kuulutuse juures märgi kohe ka küsitav üürihind (ning kui kommunaalkulud lisanduvad, siis maini ka seda). Hind peab olema realistlik – liiga kõrge hind peletab eemale ka korralikud kandidaadid, liiga madal hind tekitab aga küsimusi või meelitab massiliselt huvilisi, kellest paljud ei pruugi tõsised olla. Kinnisvaraportaalides (nagu KV.ee) on lihtne võrrelda sarnaste üüripindade hindasid sinu piirkonnas. Ka kinnisvaramaakler saab aidata õiget hinnataset määrata. Hinna teemat vaatleme allpool veel täpsemalt turutrendide kontekstis (vt punkt 6). Meelespea: atraktiivne kuulutus KV portaalis või mujal toob rohkem sobivaid kandidaate – vaata lisaks juhist “Kuidas koostada atraktiivne kuulutus KV jaoks”, kust leiad detailsemaid nippe kuulutuse koostamiseks.
• Kontaktinfo ja reageerimine: Veendu, et kuulutuses on olemas sinu või maakleri kontaktandmed ning et huvilistel on lihtne ühendust võtta. Kui kasutad maaklerit, vastab tema päringutele kiiresti. Kui tegeled ise, proovi kõnedele ja kirjadele vastata esimesel võimalusel – aktiivne suhtlus näitab, et pakkumine on tõsine ja sa oled huvitatud üürniku leidmisest. Mida kiiremini reageerid, seda parem mulje jääb potentsiaalsele heale üürnikule.

5. Lepingud ja juriidilised küsimused

Korralik üürileping on turvalise üürisuhte vundament. Kõik kokkulepped peavad olema kirjalikult fikseeritud, et hiljem poleks arusaamatusi. Siin on peamised punktid, millele lepingus tähelepanu pöörata:

• Osapoolte andmed: Lepingus peavad selgelt kirjas olema üürileandja ja üürniku andmed (nimed, isikukoodid või juriidilise isiku registrikoodid, kontaktandmed). See võib tunduda elementaarne, kuid õiged andmed väldivad hilisemaid segadusi selle osas, kes on lepinguosalised ja vastutavad.
• Üüriperiood: Sätesta, kas leping on tähtajatu või tähtajaline. Tähtajalise lepingu puhul märgi algus- ja lõppkuupäev ning tingimused pärast tähtaja möödumist (kas leping pikeneb automaatselt või lõpeb). Tähtajatu lepingu korral lepi kokku, kui pikalt ette peab kumbki pool lepingu lõpetamisest teatama (nt üürnik 1 kuu ette, üürileandja 3 kuud ette – vastavalt seadusele on üürileandja etteteatamistähtaeg pikem).
• Üürisumma ja maksetingimused: Määra kindlaks igakuine üüri suurus ning selle tasumise tähtaeg (nt iga kuu 5. kuupäevaks peab üürnik üüri ära maksma). Pane kirja makseviis (enamasti ülekandega pangakontole) ja konto rekvisiidid. Samuti võid kokku leppida, mis juhtub makse hilinemisel – näiteks viivise suurus või leppetrahv. Pea meeles, et leppetrahvid ei tohi ületada 20% ühe kuu üürist (see on seadusega piiratud), seega ole mõistlik ja proportsionaalne. Tihti piisab ka lihtsalt viivise määramisest, et rõhutada maksetähtajast kinnipidamise olulisust.
• Tagatisraha (deposiit): Lepi kokku tagatisraha summa ja tingimused. Seaduse järgi on maksimaalne tagatisraha kuni kolme kuu üür, kuid praktikas on tavaline 1–2 kuu üüri suurune deposiit. Lepingusse kirjuta, milleks tagatisraha võib kasutada – näiteks tasumata üüri katteks või üüripinnale tekitatud kahju hüvitamiseks. Samuti sätesta, millal ja kuidas deposiit üürnikule lepingu lõppedes tagastatakse (nt pärast üleandmis-vastuvõtmisakti koostamist, eeldusel et kõik arved on tasutud ja vara korras).
• Kõrvalkulud (kommunaalid): Täpsusta, millised kommunaalkulud lisanduvad üürile ja kes neid maksab. Levinud praktika on, et üürnik tasub ise igakuised kommunaalarved (elekter, vesi, küte, prügi jms) vastavalt tarbimisele. Mõnel juhul lisatakse üürile fikseeritud summana teatud kõrvalkulud (nt hooldustasud). Oluline on, et üürnik teaks, milliseks kujuneb tema kuukulu – üür + kommunaalid. Selgus selles punktis aitab vältida hilisemaid vaidlusi, näiteks üllatust suure küttearve üle talvel.
• Kasutusreeglid ja hooldus: Pane kirja poolte õigused ja kohustused seoses üüripinna kasutamisega. Näiteks täpsusta, kas üürnikul on lubatud pidada lemmikloomi või suitsetada korteris. Samuti maini, kuidas käitutakse väiksemate remonditöödega – kas pirni vahetamine ja muu tavapärane hooldus on üürniku teha, ning millised suuremad remonttööd jäävad üürileandja kanda. Selles osas võib viidata ka maja üldisele kodukorrale (kui on olemas), mida üürnik peab järgima (näiteks vaikusereeglid öösel). Kui üürileandjal on õigus korterit aeg-ajalt üle vaadata, siis lepi kokku etteteatamise aeg (näiteks, et üürileandja võib 1–2 korda aastas ette teatades eluruumi seisukorda kontrollida).
• Lepingu lõpetamine: Määratle tingimused lepingu lõpetamiseks. Tähtajalise lepingu puhul kirjelda, mis asjaoludel võib lepingu erakorraliselt varem üles öelda (näiteks üürniku korduv maksmata jätmine, üüripinna olulise kahjustamise puhul jne) ja mis etteteatamisega seda teha tohib. Tähtajatu lepingu puhul korda üle seadusest tulenevad etteteatamistähtajad. Selgelt kirja pandud lõpetamistingimused annavad mõlemale poolele kindluse, kuidas käituda, kui üürisuhe mingil põhjusel peaks varem lõppema.
• Inventar ja üleandmisakt: Kui annad üürile möbleeritud korteri või on sees tehnika (nt pesumasin, külmik), lisa lepingule inventariloetelu. Kirjelda ka vara seisukorda üleandmise hetkel. Hea mõte on teha koos üürnikuga fotod korteri seisukorrast lepingu alguses ning lisada need näiteks lepingu lisana või vähemalt säilitada tõendina. See on abiks hiljem, kui tekib vaidlus, kas mingi kahju on tavapärane kulumine või üürniku põhjustatud kahjustus.

Notariaalne leping – kas vajalik? Enamasti piisab tavalisest kirjalikust üürilepingust, et mõlemad pooled oleksid kaitstud. Notariaalne leping ei ole eluruumi üürimisel seaduse järgi kohustuslik. Küll aga on notariaalsel lepingul üks eelis: notar saab lepingule lisada kohese sundtäitmise klausli. See tähendab, et kui üürnik näiteks keeldub pärast lepingu lõppemist elamispinda vabastamast või jätab üüri maksmata, on üürileandjal lihtsam kohtutäituri abil nõudeid sisse nõuda või üürnikku välja tõsta, ilma eraldi kohtumenetluseta. Notariaalne tõestus annab lepingule tugevama juriidilise jõu. Samas kaasneb notariga lisakulu ning enamik üürileandjaid eelistab standardset kirjalikku lepingut, eriti kui üürnik on korralikult taustakontrollitud ja usaldusväärne. Kokkuvõtlikult: notariaalne leping on lisaturvalisus, mida võib kaaluda suuremate riskide või väga pikaajaliste üürilepingute puhul, kuid tavaliselt pole see vajalik. Tähtis on, et leping (olgu notariaalne või mitte) oleks sisult põhjalik ja selge. Kui vajad abi lepingu koostamisel, võib kinnisvaramaakler anda nõu või tuua kaasa hea lepingu näidise. Täpsemaid juhiseid üürilepingu koostamiseks vaata artiklist Kinnisvara üürileping – otsekohene juhis üürileandjale ja üürnikule.

6. Üürihindade määramine ja turutrendid 2025. aastal

Üürihinna õigesti määramine on kriitiline samm hea üürniku leidmisel. Liiga kõrge hind võib hirmutada eemale potentsiaalsed toredad üürnikud, liiga madal hind aga vähendab sinu tulu ja võib tekitada kahtlusi pakkumise kvaliteedis. Seetõttu peaks üürihind olema konkurentsivõimeline ja vastama turuolukorrale. Vaatame lühidalt 2025. aasta üürituru trende Eestis, eriti Tallinnas, ning kuidas see võiks mõjutada hinnastamist.

Eesti üürituru statistika ja nõudlus: Viimaste aastate turuandmed näitavad, et 2024. aasta lõpus oli Tallinna üürikorterite pakkumine rekordiliselt suur. Kinnisvaraportaalis KV.ee oli pakkumisel umbes 1500–1900 üürikorterit, mis on ~30–50% rohkem kui tavapärane ajalooline tase (Tallinna üürikinnisvara turutrendid 2025: nõudlus, pakkumine ja hinnad – Kinnisvara KV). Ülepakkumine hoidis üürihinnad sisuliselt paigal: 2024. aasta lõpus oli Tallinna keskmine üüripakkumise hind ~14 €/m², sama nagu aasta varem. See tähendab, et üürileandjad pidid olema hinna osas paindlikumad, et tihedas konkurentsis üürnik leida. Eriti keeruline oli kõrge hinnaklassi korterite väljaüürimine – valik oli suur ja üürnikud nõudlikumad. Samas soodsama hinnaga (alla ~500€ kuus) heas korras korterid läksid kiiresti üürile, sest nõudlus odavamas otsas on alati tugev.

Turu trendid 2025. aastal: Eksperdid prognoosivad, et 2025. aasta jooksul hakkab üüriturul tasakaal taastuma. Uute üürikorterite lisandumine on pidurdumas ning pakkumiste hulk võib normaliseeruda ajaloolise keskmise lähedale. Nõudlus elamispindade järele püsib pikaajaliselt kasvav, eriti suuremates linnades. See tähendab, et pärast mõningast paigalseisu on üürihindadel taas kerget tõusupotentsiaali. Hinnanguliselt võiks Tallinna keskmine üürihind 2025. aasta keskpaigaks tõusta ~15 €/m² kanti, eeldusel et ülepakkumine leeveneb. Üürileandjate jaoks on see positiivne uudis – tühjalt seisev kinnisvara leiab taas hõlpsamalt üürniku ja parema hinnaga. Siiski tuleb iga objekti hinnastamisel lähtuda konkreetsetest oludest: asukoht, korteri seisukord, suurus ja sihtgrupp mõjutavad hinda enam kui üldised trendid.

Kuidas määrata konkurentsivõimeline hind? Alusta sellest, et teed väikese turu-uuringu. Vaata kinnisvaraportaalidest, mis hinnaga pakutakse sarnaseid kortereid samas piirkonnas. Pane tähele, kui kaua need kuulutused üleval on olnud – kui mõni korter on väga pikalt vaba, võib-olla on hind liiga kõrge. Võid ka konsulteerida maakleriga, kes omab ligipääsu turu statistikale ja tunneb hinnatasemeid detailsemalt. Arvesta ka hooajalisust: sügisel on tavaliselt rohkem nõudlust (nt tudengid otsivad elamist), suve lõpus võib seetõttu veidi kõrgemat hinda küsida kui keset talve, mil huvilisi on vähem. Paindlikkus on siin oluline märksõna – kui oled paar nädalat kuulutust reklaaminud ja häid pakkumisi pole tulnud, kaalu hinna korrigeerimist. Parem veidi alandada hinda ja leida kindel üürnik, kui hoida liiga kõrget hinda ja jätta korter kuudeks tühjaks (see on otsene rahaline kaotus). Samuti arvesta, et väga hea üürnik võib olla väärt natuke soodsamat hinda – keegi, kes hoolitseb kodu eest ja maksab korralikult, on kulda väärt. Seega määra hind, mis on õiglane nii sulle kui ka üürnikule, võttes arvesse turutrende. Rohkem detailseid andmeid hetke turuolukorra kohta leiad artiklist Tallinna üürikinnisvara turutrendid 2025.

7. Probleemide vältimine üürisuhte ajal

Ideaalis kulgeb üürisuhe tõrgeteta, kuid elus võib ette tulla takistusi. Oluline on ennetada probleeme ja vajadusel neile operatiivselt reageerida. Siin mõned nõuanded, kuidas üürileandjana vältida ja lahendada levinumaid muresid:

Kuidas käituda võlgade korral: Kui üürnik jääb üürimaksetega hiljaks või tekib võlg, tegutse kohe. Ära lase võlglastel kuude kaupa koguneda lootuses, et küll asi iseenesest laheneb. Esimese väiksema makseviivituse korral tuleta viisakalt meelde maksetähtaega – sageli võib tegu olla inimliku eksitusega (näiteks unustas üürnik ülekande teha). Kui hilinemine kordub või summa kasvab, suhtle konkreetsemalt: küsi, kas üürnikul on tekkinud ajutised rahalised raskused, ja püüa leida lahendus. Mõnikord aitab maksegraafik – näiteks lubad ajutiselt maksta osade kaupa, kui võlg kohe tasuda ei õnnestu. Kindlasti viita lepingule: tuleta meelde, et vastavalt lepingule on üürnik kohustatud tasuma õigeaegselt ning viivise või leppetrahvi nõudmine on õigustatud. Kui olukord ei parane, saada ametlik kirjalik teatis (võla meeldetuletus või hoiatus ülesütlemise kohta). Juriidiliselt on oluline dokumenteerida kõik võlgnevusega seotud suhtlused. Viimane abinõu on lepingu lõpetamine ja võla sissenõudmine kohtutäituri abil, kuid selleni loodetavasti ei pea asi minema. Pea meeles, et kiire tegutsemine on võlgade puhul võtmetähtsusega – mida kauem venitad, seda keerulisem on hiljem raha tagasi saada.

Suhtlus üürnikuga: Hea omavaheline suhtlus aitab ära hoida paljusid probleeme juba eos. Ole üürileandjana sõbralik, kuid professionaalne. Julgusta üürnikku sinuga ühendust võtma, kui korteris tekib mõni probleem (näiteks vajab parandamist mõni kodumasin või on kusagil lekkeid). Reageeri mõistliku aja jooksul – see näitab üürnikule, et hoolid tema heaolust ja kinnisvara seisukorrast. Samuti anna sinagi üürnikule aegsasti teada, kui sul on midagi oluline teavitada (näiteks plaanid korteris hooldustöid või tuleb majas mingi üldine remont). Selge ja avatud suhtlus hoiab ära usaldamatuse. Kui tekib mõni konflikt (näiteks naabrid kurdavad üürniku käitumise üle või üürnik rikub maja kodukorda), räägi sellest otse ja ausalt. Viita jälle konkreetsetele kokkulepetele lepingus või maja eeskirjadele. Tihti saab probleemid lahendada rahulikult vesteldes ja meeldetuletustega. Ära lase väikestel muredel paisuda suurteks – lahenda need jooksvalt. Samuti hoia kirjavahetus (meilid, sõnumid) alles, et vajadusel oleks hiljem tõendusmaterjali, millele tugineda. Kui tunned, et olukord läheb keeruliseks või emotsionaalseks, võib ka siin kinnisvaramaakler aidata vahendada – maakleril on kogemus sarnaste olukordade lahendamisel ja ta saab olla neutraalseks vahendajaks.

Lisaks tasub mõelda ennetusmeetmetele: kindlusta oma vara (üürileandja kindlustus, mis katab üürnike poolt tekitatud kahjusid või üürniku maksejõuetust, kui selline toode on saadaval) ning soovita ka üürnikul teha kodukindlustus oma vara kaitseks. Regulaarne korteri seisukorra kontroll (näiteks kord 6 kuu jooksul kokkuleppel üürnikuga) aitab varakult märgata, kui midagi on valesti. Peamine on luua usalduslik suhe üürnikuga: siis on tõenäosus, et probleemid kas ei teki või lahenevad kiiresti. Rohkem ennetusnippe leiad artiklist Kuidas vältida probleeme üürnikega?.

8. Rannar Remmelgas – ekspert üürnike leidmisel

Tema kogemus ja taust: Rannar Remmelgas on kogenud kinnisvaramaakler, kes on aidanud paljudel üürileandjatel leida oma kinnisvarale sobivaid üürnikke. Tal on üle 8 aasta aktiivse müügikogemust ning põhjalikud teadmised kinnisvaraturust Eestis. Rannar on tegutsenud kinnisvaramaaklerina Tallinnas ning tunneb hästi siinseid turutrende ja üürihindu. Tema taust müügi- ja turundusvaldkonnas on andnud talle oskuse jõuda kiiresti õige sihtrühmani – ta teab, kuidas head pakkumist esile tõsta ja õigele inimesele “maha müüa”. Tänu sellele leiab ta sageli üürnike seast üles just need kandidaadid, kes on usaldusväärsed ja vastavad üürileandja ootustele.

Kuidas ta aitab leida ideaalse üürniku: Rannar Remmelgas paneb iga objekti puhul kokku läbimõeldud plaani sobiva üürniku leidmiseks. Esiteks kuulab ta tähelepanelikult üürileandja soovid läbi – mis tüüpi üürnikku eelistad (nt pikaajalisem üürnik, mittesuitsetaja, loomasõbralik vms), millised tingimused on sinu jaoks olulised ja mis on kinnisvara eripärad. Seejärel rakendab ta oma turundusoskusi: koostab atraktiivse kuulutuse, kasutab professionaalseid fotosid ning levitab infot õigetesse kanalitesse. Rannaril on laialdane võrgustik – tal on andmebaasis kliendid ja jälgijad, kes otsivad üürikodu. Ta võib juba enne avalikku kuulutamist teada mõnda huvilist, kes sobiks konkreetsele pinnale. Kui kandidaadid on leitud, viib Rannar läbi esmane selektsioon: kontrollib tausta, küsib vajalikud küsimused ning veendub, et välja sõeluks ainult parimad. See säästab üürileandja aega ja energiat. Lõpuks aitab ta läbi viia näitamised, nõustab üürileandjat üürihinna ja tingimuste läbirääkimisel ning valmistab ette korraliku lepingu. Rannari eesmärk on alati, et üürileandja ja üürnik jääksid mõlemad rahule – et tekiks usaldusväärne ja kestlik üürisuhe.

Kinnisvaramaaklerina Eestis tegutsemine: Rannar Remmelgas tegutseb kinnisvaravahendajana Eesti üüri- ja kinnisvaraturul, olles kursis nii pealinna kui ka teiste piirkondade trendidega. Ta on ennast tõestanud kui usaldusväärne partner, kes tegutseb kliendi huvides. Kinnisvaramaakleri töö eeldab põhjalikkust, juriidiliste nüansside tundmist ja suurepärast suhtlemisoskust – Rannaril on need omadused olemas. Ta rõhutab alati ausat ja läbipaistvat suhtlust ning peab oluliseks, et kõik kokkulepped oleksid korrektselt kirja pandud. Oma töös on ta näinud igasuguseid olukordi, mistõttu oskab ta ette näha võimalikke kitsaskohti ning ennetada probleeme enne nende tekkimist. Kui valid Rannari enda maakleriks, saad partneri, kes võitleb sinu eest parima tulemuse nimel – olgu selleks siis õiglane üürihind, lühike tühjalseis või kindlustunne, et su vara on heas kätes. Rannar Remmelgasel on kinnisvaramaaklerina kindel maine, et ta leiab kiiresti usaldusväärse üürniku ning teeb kogu protsessi üürileandja jaoks võimalikult mugavaks.

Lõppsõna: Õige üürnik on eduka üürisuhte võti. Nagu eelnevast nägime, aitab hea ettevalmistus – alates taustakontrollist ja korrektse lepingu sõlmimisest kuni turuhinnale vastava hinna määramiseni – vältida suuremaid muresid tulevikus. Kui tunned, et kogu see protsess on siiski ajakulukas või keerukas, ei pea sa seda üksi läbi tegema. Kogenud kinnisvaramaakler Rannar Remmelgas on valmis sind aitama sobiva üürniku leidmisel. Ta teab, kuidas leida sinu kinnisvarale inimene, kes hoolib sinu varast ja peab kinni kokkulepetest. Seega, kui oled otsimas usaldusväärset üürnikku ja soovid, et kogu üürileandmise protsess kulgeks sujuvalt, võta julgelt ühendust Rannar Remmelgasega – ta aitab leida ideaalse üürniku sinu kinnisvarale.