Liigu sisu juurde
Võtmeteemade kokkuvõte:
- Raha säästmine: Ilma kinnisvaramaaklerita ostes võib ostja vältida vahendustasu maksmist ning kaubelda otse müüjaga, mis võib tähendada soodsamat hinda.
- Aja- ja infokulu: Maaklerita kinnisvara ostmine nõuab ostjalt palju iseseisvat aega turu jälgimiseks, pakkumiste sorteerimiseks ja juriidiliste detailide uurimiseks – see on aeganõudev ja vajab teadmisi.
- Turvalisus vs riskid: Ilma spetsialisti abita puudub ostjal professionaalne tugi. See tähendab suuremat vastutust ja riski – tuleb ise märgata lepingutingimusi, kinnisvara puudusi ning turuhinna õiglust.
- Tallinna turg: Tallinna kinnisvaraturul on võimalik leida häid pakkumisi otse omanikelt (nt läbi kv portaalide), kuid samas on kinnisvaramaakler (näiteks kogenud maakler Rannar Remmelgas) tihti abiks, et vältida kehvi tehinguid ja ajakulu.
- Lõplik otsus: Ilma maaklerita ostmine sobib eelkõige kogenud ja põhjalikule ostjale, kes on valmis ise tegelema kõigi etappidega. Algajal või kiire elutempoga ostjal võib aga kinnisvaramaakler Tallinnas suureks abiks olla turvalise ja sujuva tehingu tagamisel.
Sissejuhatus
Tallinna kinnisvaraturg on aktiivne ja mitmekesine. Kortereid ja maju müüakse nii kinnisvaraportaalides (näiteks KV.ee ja City24) kui ka otse sotsiaalmeedia gruppides. Paljud ostjad seisavad küsimuse ees: kas osta kinnisvara ise ilma maaklerita või kasutada maakleri teenust? Kinnisvara ostmine ilma maaklerita tähendab, et ostja tegeleb kogu protsessiga ise – alates sobivate objektide leidmisest kuni hinnaläbirääkimiste ja juriidilise asjaajamiseni välja. Sellisel lähenemisel on omad selged plussid ja miinused. Alljärgnevalt toome välja peamised eelised ja puudused, mida ilma maaklerita kinnisvara ostes arvestada, ning võrdleme seda maakleri abiga ostmisega. Samuti anname nõuandeid, millal tasub kindlasti kaaluda spetsialisti poole pöördumist. Artikli lõpus vastame korduma kippuvatele küsimustele ning lisame konkreetse võrdleva tabeli, mis aitab otsust langetada.
Plussid kinnisvara ostmisel ilma maaklerita
Ostes kinnisvara maaklerita, võib ostja arvestada mitme potentsiaalse eelisega:
- Vahendustasu säästmine. Üks peamisi põhjuseid, miks ostjad eelistavad maaklerita tehinguid, on kulude kokkuhoid. Kui tehingus ei osale ostja esindajana maakler, puudub ostja poolt makstav vahendustasu. Ka juhul kui müüjal ei ole maaklerit, jääb ära müügivahendustasu komponent hinnast (tavaliselt 3–5% kinnisvara müügihinnast). See tähendab, et teoreetiliselt võib lõplik hind ostjale tulla soodsam. Näiteks kui müüja müüb kodu ise, võib ta olla valmis madalama hinnaga müüma, sest tal ei tule maaklerile vahendustasu maksta. Ostja seisukohalt võib see tähendada paremat diili rahaliselt.
- Otsene suhtlus müüjaga. Maaklerita ostes suhtled otse kinnisvara omanikuga. See võib lihtsustada infovahetust ja kiirendada protsessi. Küsimused kinnisvara kohta saad kohe otse müüjalt küsida, ilma et peaksid läbima vahendaja filtrit. Samuti on läbirääkimised vahetumad – hinna üle saab rääkida otse inimesega, kellele objekt kuulub. Paljud ostjad hindavad seda inimlikku kontakti ja läbipaistvust. Otsene suhtlus aitab ka paremini tunnetada müüja motiveeritust ning luua usalduslikuma õhkkonna tehinguks.
- Rohkem kontrolli protsessi üle. Ise kinnisvara ostes oled iseenda ülemus kogu protsessi vältel. Sa saad ise otsustada, milliseid objekte vaatama minna, millal kohtumised kokku leppida ja milliseid samme järgmisena astuda. Sa ei pea sõltuma maakleri ajagraafikust või prioriteetidest. Kui oled piisavalt asjatundlik, saad teha väga teadlikke otsuseid oma isikliku uurimistöö põhjal. Näiteks saad põhjalikult uurida kinnisvara kv kuulutusi, jälgida turuhindade muutusi ja võrrelda pakkumisi omas tempos, ilma et keegi püüaks sulle midagi “maha müüa”. See iseseisvus võib olla väärtuslik kogemus, eriti kui tunned kinnisvaraturgu hästi.
- Väldid liigset müügisurvet. Maaklerite eesmärk on tehing kiirelt ja soodsatel tingimustel (tihti müüja jaoks soodsatel) lõpule viia. Ostjana võid maakleriga suheldes tunda müügipoolset survet – näiteks kinnisvaramaakler võib rõhutada, et teistel ostjatel on samuti huvi, kiirustades otsust. Kui ajad asja ise, siis sellist müügijuttu vähem. Saad rahulikult kaaluda kõiki plusse ja miinuseid oma tempos. Paljudele inimestele meeldib, et keegi ei “pushi” ostuotsust tegema enne, kui nad on ise täielikult veendunud.
- Rahulolu ise tehingu tegemisest. Kuigi see pole materiaalne eelis, tunnevad mõned ostjad rahulolu ja uhkust, kui saavad ise kõik sammud tehtud. Kinnisvara ostmine on suur ettevõtmine ning selle edukas läbimine omal käel annab väärtusliku kogemuse. See käsikäes kogemus võib tulevikus kasuks tulla – järgmine kord tead juba täpselt, mida teha ja mida vältida. Samuti õpid põhjalikumalt tundma nii kinnisvaraturgu kui ka juriidikat, mis tuleb kasuks ka edaspidi (näiteks kui hakkad kunagi ise kinnisvara müüma või välja üürima).
Miinused ja riskid kinnisvara ostmisel ilma maaklerita
Kuigi üksi tegutsedes on eeliseid, kaasneb maaklerita ostmisega ka mitmeid puudusi ja riske, mida ei tohi alahinnata:
- Ajakulu ja vaev. Suurim miinus on kahtlemata tohutu ajakulu. Sobiva kinnisvara leidmine nõuab pidevat portaalide jälgimist (KV.ee, City24, Facebooki grupid jne), kuulutuste läbitöötamist ja objektide võrdlemist. Iga huvipakkuva objekti puhul pead ise võtma ühendust müüjaga, leppima kokku külastusajad ning käima vaatamas tihti mitmeid kortereid või maju, enne kui leiad sobiva. See kõik võib võtta nädalaid või kuid pidevat tegutsemist. Kinnisvaramaakler võtaks suure osa sellest tööst enda peale – maakler filtreeriks pakkumisi vastavalt su soovidele ja korraldaks ülevaatused. Ilma maaklerita aga lasub kogu see organiseerimine ja eeltöö sinu õlul. Kui sul on pingeline töö- või pereelu, võib sobiva aja leidmine ja protsessi juhtimine olla väga kurnav.
- Piiratum turuinfo. Kinnisvaraturul orienteerumine eeldab kogemust ja turuinfo head tundmist. Maakleritel on tihti ligi pääs laiemale pakkumiste valikule (sh enne avalikku müüki tulevad objektid või kollegidelt kuuldud infot). Ise otsides lähtud vaid avalikest kuulutustest. Võid mõnest heast võimalusest maha jääda, sest sul puudub maaklerite võrgustik. Samuti võib sul olla raskem aru saada, kas konkreetse objekti hind on turu mõistes õiglane – sa ei pruugi teada kõiki hiljutisi tehinguhindu sarnaste objektide puhul. Tegutsev kinnisvaramaakler Tallinnas tunneb turutrende peensusteni igas linnaosas, aga omapäi toimetades pead selle info ise koguma. Kui sul puudub varasem kogemus, on oht kas üle maksta või lasta hea diil teadmatusest käest.
- Juriidiline keerukus ja riskid. Kinnisvara ostuga kaasneb hulganisti pabereid ja juriidilisi nüansse. Lepingu tingimused, notariaalne tehing, kinnistusraamatu kannete kontroll, tehnilise dokumentatsiooni (ehitusprojektid, kasutusload) ülevaatus – need on vaid mõned aspektid, millega tuleb tegeleda. Ilma maaklerita vastutad ise, et kõik need asjad oleksid korras. Kui sa pole juriidiliselt tugev või pole varem kinnisvara ostnud, võid olulisi detaile kahe silma vahele jätta. Näiteks võib ostetud kinnisvaral olla kehtiv üürileping, kolmandate isikute õigused (servituudid, kasutusõigused) või ehituslikud puudused, millest aru saamine nõuab asjatundlikkust. Professionaalse maakleri või juristi abita on risk sattuda hiljem probleemidesse. Notar küll vormistab tehingu ja kontrollib põhilisi asju (omandiõigus, hüpoteegid jms), kuid notar ei tee ostja eest due diligence’it ehk hoolsuskohustuse kontrolli kõiges muus. Ostja peab ise veenduma, mida ta ostab. See kõik teeb ilma maaklerita ostmise riskantsemaks, eriti kui puudub varasem kogemus. Loe lähemalt notariaalse muugilepingu teemal.
- Läbirääkimiste keerukus. Hinna ja tingimuste läbirääkimine otse müüjaga võib osutuda keeruliseks. Professionaalsel maakleril on kogemus, kuidas hinnaläbirääkimisi pidada nii, et mõlemad pooled rahule jääksid. Erinevalt sinust teeb maakler seda tööd iga päev ja oskab seada strateegia: kuidas teha pakkumine, millal järele anda, millal kindlaks jääda. Ilma selle kogemuseta ostjana võid sa kas liiga kergekäeliselt nõustuda ebasoodsa hinnaga või vastupidi – olla liiga karm ja kaotada hea võimaluse. Emotsioonid võivad hakata segama ratsionaalset otsustamist, sest kodu ostmine on emotsionaalne protsess. Maakler on neutraalne vahendaja, kes hoiab pea külmana. Kui sul maaklerit kõrval ei ole, pead ise oma emotsioone ohjeldama ja samal ajal mõtlema taktikaliselt nagu kogenud kaupleja. See pole lihtne ülesanne, eriti esmakordsel ostmisel.
- Piiratud tugi pärast tehingut. Hea maakler ei jäta klienti ka pärast tehingut hooleta – aitab nõuannetega sissekolimiseelsetes küsimustes, juhendab näiteks kust leida usaldusväärne hindaja või kolimisteenus, ning on olemas ka hiljem tekkinud küsimuste korral. Kui tegutsed üksi, siis pärast notaris allkirjastamist oled omapäi. Kui hiljem avastad mõne probleemi (näiteks varjatud puudus korteris) või on vaja nõu garantiiküsimustes, pole sul üht kindlat inimest pöördumiseks. Jääb üle ise lahendada või palgata eraldi jurist/ekspert. Ehk siis, ilma maaklerita puudub järelteenindus – kogu vastutus ja organiseerimine on täielikult ostja kanda.
- Võib puududa objektiivne pilk. Kinnisvara ost on suur otsus ja lihtne on lasta emotsioonidel end kaasa haarata – näiteks armud korterisse ära ja ei pane tähele mõningaid puudujääke. Kinnisvaramaakler kui kõrvaline spetsialist näeb objektiivsemalt suurt pilti ning juhib tähelepanu nii plusspooltele kui ka miinustele. Üksi toimetades sul sellist neutraalset partnerit pole. Võid kas liiga optimistlikult riske alahinnata või vastupidi, iga pisiasja pärast üle mõelda. Professionaalne nõuandja aitab hoida tasakaalu. Nagu kogenud maakler Rannar Remmelgas on oma praktikas näinud, võivad esmapilgul tühised detailid hiljem osutuda väga oluliseks. Ilma maaklerita jääb ostja neist teadmistest ilma, mis võib tähendada suuremat riski teha halb otsus.
Võrdlus: ostmine ilma maaklerita vs ostmine maakleriga
Allolevas tabelis toome võrdluse mõningate võtmeaspektide osas, kuidas erineb kinnisvara ostmine ilma maaklerita ja maakleri abiga:
| Aspekt | Ostmine ilma maaklerita | Ostmine maakleri abiga |
|---|---|---|
| Vahendustasu ja hind | Ostja ei maksa eraldi vahendustasu. Ostu hind võib olla veidi odavam, kui müüja ei pea maaklerile maksma. Samas peab ostja ise olema hinnaläbirääkimistes osav, et head hinda saada. | Ostja tavaliselt eraldi vahendustasu ei maksa (maakleritasu tasub müüja, mis on juba objekti hinnas arvestatud). Kinnisvaramaakler aitab hinnaläbirääkimisi pidada ja hoiab ära üle maksmise, kuid ostu lõpphind sisaldab kaudselt maaklerteenuse kulu. |
| Ajakulu ostjale | Suur ajakulu: ostja otsib ise kuulutusi, suhtleb müüjatega, korraldab vaatamisi ning tegeleb dokumentidega. Kõik etapid tuleb endal koordineerida, mis on väga aeganõudev. | Ostja ajakulu on väiksem: maakler otsib sobivaid objekte, filtreerib pakkumisi ja korraldab vaatamised. Palju logistikat ja eeltööd teeb maakler ära, ostja saab keskenduda vaid valikute läbi vaatamisele ja otsustamisele. |
| Turuinfo ja valikuvõimalused | Piirdub avalike pakkumiste ja ostja enda teadmistega. Võib mõnest kinnisvaradiilist ilma jääda, kuna puudub ligipääs maaklerite võrgustikule ja siseringi infole. Turutrendide hindamine on keerulisem, kui endal napib kogemust. | Maakler jagab oma turuinfot ja pakkumisi: tihti teab maakler objekte, mis on müüki tulemas või muidugi oskab soovitada alternatiive. Laiem valik ja parem ülevaade turust – ostja saab teha informeerituma otsuse. |
| Professionaalne kompetents | Ostja vastutab ise juriidika ja tehniliste küsimuste korrektse ajamise eest. Kui endal pole kogemust, on risk, et midagi jääb tähelepanuta (nt puudulik dokumentatsioon, varjatud vead). Vajadusel peab ostja eraldi juristilt või hindajalt abi otsima. | Maakler tagab, et paberid ja protseduurid oleksid korrektsed: kontrollib dokumente, juhendab notariaalse tehingu protsessis, oskab soovitada hindajat, laenuhaldurit jms. Väiksem risk vigu teha – professionaalne tugi on kogu aeg kõrval. |
| Läbirääkimised | Ostja peab ise otse müüjaga läbirääkimisi pidama. Emotsioonid võivad segada ning kogenematusest võib ostja kas leppida liiga kergekäeliselt müüja tingimustega või vastupidi kauplemisega suhteid pingestada. | Maakler on kogenud läbirääkija: esindab ostja huve või vahendab neutraalselt, tuues sisse objektiivsema tooni. Tulemuseks on sujuvam läbirääkimiste protsess ning suurem tõenäosus, et jõutakse mõlemaid osapooli rahuldava kokkuleppeni. |
| Psühholoogiline mugavus | Stress ja vastutus on täielikult ostja kanda. Iga probleemi või küsimuse korral peab ostja ise lahenduse leidma. See võib olla vaimselt koormav, eriti kui ilmnevad takistused (näiteks pank viivitab laenuotsusega või ilmneb kinnisvaraga probleem). | Emotsionaalselt turvalisem: maakler on justkui partner, kes hoiab protsessil kätt pulsil. Ostja ei jää üksi muredega – professionaal aitab lahendusi leida ja hoiab suhtlust müüjaga konstruktiivsena. Ostuprotsess on seeläbi vähem stressirohke. |
Nagu näha, on kinnisvara iseseisval ostmisel ja maakleri abiga ostmisel mõlemal omad tugevused. Raha mõttes võib iseseisev ost olla pisut soodsam, kuid ajas ja kindlustundes võib võita see, kes kasutab maakleri abi. Edasi vaatame, millistes olukordades on mõistlik kaaluda maaklerita tegutsemist ning millal on parem siiski professionaal appi võtta.
Millal eelistada ilma maaklerita ostmist ja millal võtta maakler appi?
Ilma maaklerita kinnisvara ostmine võib olla mõistlik valik eelkõige siis, kui ostjal on:
- Varasem kogemus kinnisvaratehingutega või väga põhjalikud teadmised turust ja juriidikast.
- Piisavalt vaba aega ning energiat, et ise aktiivselt otsida, võrrelda ja tegeleda kogu tehinguprotsessiga.
- Soov iga hinna eest vahenduskuludelt kokku hoida ning valmisolek võtta enda peale suurem vastutus.
- Kindel visioon ja oskus läbi rääkida – ostja tunneb end hinna läbirääkimistel mugavalt ega karda otse omanikuga asju ajada.
Kinnisvaramaakleri kaasamine (st ostmine maakleri abil) on mõistlik kaaluda, kui:
- Ostja on kinnisvaraturul uustulnuk, ei tunne hästi hinnataset, tehingu protseduure ega võimalikke ohukohti.
- Inimesel on väga kiire elutempo (töö, lapsed vms) ning puudub aeg igapäevaselt kuulutusi sirvida ja kohtumisi korraldada.
- Tehing on juriidiliselt või tehniliselt keerukas (näiteks ostetakse uut arendust, on vaja müüjaga kokku leppida keerulistes tingimustes, objektil on puudusi, mis vajavad hindamist jne).
- Ostja soovib lihtsalt meelerahu ja kindlustunnet, et professionaal tegeleb detailidega. Tihti annab juba teadmine, et kõrval on kogenud kinnisvaramaakler, ostjale enesekindluse, et kõik saab õigesti tehtud.
- Tegemist on väga suure investeeringuga (kallis kodu või ärikinnisvara) – siis on mõistlik pigem panustada veidi lisatasu professionaalse toe jaoks, et vältida võimalikke kalleid vigu.
Iga ostuteekond on erinev. Mõni ostja võib leida unistuste kodu paari nädalaga täiesti iseseisvalt, teisel aga kulub pool aastat ja lõpuks jõuab ta järeldusele, et oleks pidanud kohe maakleriga koostööd tegema. Oluline on juba enne otsuse langetamist enda vajadusi ja suutlikkust ausalt hinnata. Kui tunned, et sul on teadmised, aeg ja tahe kõik ise ära teha, võib ilma maaklerita tegutsemine olla täiesti teostatav ja edukas. Kui aga kahtled või märkad, et protsess kisub liialt raskeks, ei ole maakleri poole pöördumine sugugi läbikukkumine – vastupidi, see võib säästa sind suurtest probleemidest ja rahalisest kaotusest.
Lõppkokkuvõttes taandub valik sellele, mida sina ostjana väärtustad. Kas pigem maksimaalselt raha kokku hoida ja ise juhtohjad haarata, või oled nõus veidi tasuma kindlustunde ja mugavuse eest, mida pakub koostöö spetsialistiga? Tallinnas on saadaval palju kogenud maaklereid ning ka rohkelt eraisikute kuulutusi – võimalused on mõlemad olemas. Ka Rannar Remmelgas kinnitab oma kogemusest, et iga tehing on unikaalne: mõni klient soovib teenust täispaketina, teine aga vaid kerget nõustamist. Tähtis on, et ostuotsus oleks läbimõeldud ja tulemusega rahul nii rahakott kui süda.
KKK – Korduma kippuvad küsimused
Vastus: Kui ostad kinnisvara, mis on müügis kinnisvaramaakleri vahendusel, siis tavaliselt maksab maakleritasu müüja (see tasu on juba müügihinnas sees). Ostja otseselt maaklerile teenustasu maksma ei pea. Erandiks on olukord, kui ostja on ise palganud endale ostuesindaja/maakleri – sel juhul lepitakse tasu kokku eraldi (näiteks fikseeritud summa või protsent tehingust). Enamik ostjaid Tallinnas tegutseb ilma eraldi ostupoolse maaklerita, seega praktiliselt puudub ostja jaoks otsene vahendustasu. Ilma maaklerita ostes ei ole sul küll vahendustasu kulu, kuid pea meeles, et ka maakleri abiga ostes sa enamasti eraldi maksma ei pea, sest teenuse eest tasub müüja.
Vastus: Suurim hulk kinnisvarapakkumisi on üleval kinnisvaraportaalides nagu KV.ee, City24 ja Kinnisvara24. Nendes portaalides on nii maaklerite kui ka otse omanike poolt pandud kuulutusi. Kui soovid leida just ilma maaklerita pakkumisi, siis tasub kuulutust lugedes vaadata, kas kontaktisikuks on eraisik (omanik) ning tihti on kuulutuse tekstis lause nagu “maakleritel palun mitte tülitada” – see viitab, et müüja ei kasuta maaklerit. Lisaks portaalidele leiab otsepakkumisi Facebooki gruppidest (nt “Korterid müügiks Tallinnas” jms) ja kuulutuste lehtedelt (Soov.ee, Okidoki jne). Mõned omanikud panevad kuulutusi ka ajalehtedesse või lihtsalt objekti aknale/õue müügiteate. Ole valmis ise aktiivselt otsima ja erinevaid kanaleid jälgima.
Vastus: Enne ostu pead ise väga põhjalikult kontrollima ostetava kinnisvara tausta. Alusta kinnistusraamatust – veendu, et müüja on tegelik omanik ja kas kinnistule on seatud hüpoteeke, keelumärke või muid piiranguid. Uuri Ehitisregistrist, kas hoonel ja selle osadel on olemas kõik vajalikud load (kasutusluba, projektid, energiamärgis jms) ja kas need vastavad tegelikkusele. Kui korteris on tehtud ümberehitusi, kontrolli, kas need on kooskõlastatud. Samuti tasub küsida müüjalt kommunaalkulude suurust, majanduskava (kui on korteriühistu), viimaseid remonte ja tulevikuplaane (nt kas majja on renoveerimist tulemas). Vajadusel võid palgata spetsialisti: telli tehniline ülevaatus või hindamine, et veenduda vara seisukorras. Notari juures loe leping hoolega läbi – notar selgitab küll lepingut, kuid sina pead aru saama kõigist tingimustest. Kui miski jääb segaseks, küsi kohe notarilt selgitust. Ilma maaklerita ostes on kogu hoolsuskohustus ostja enda kanda, seega ära jäta ühtegi kivi keeramata.
Vastus: Peamised ohud on seotud teadmatusest tehtud vigadega. Näiteks võid teadmata jätta, et korteril lasub kommunaalvõlg või remondifondi suur makse, mis tuleb pärast ostu sinul tasuda. Samuti võib juhtuda, et hindad objekti turuväärtust valesti ja maksad üle – või vastupidi, lased võimaluse käest, kuna arvad ekslikult, et hind on liiga kõrge. Ilma kogenud nõustajata võid kergemini sattuda ka müügiobjekti ilustatud kirjelduse lõksu, märkamata varjatud puudusi (näiteks konstruktsioonivead, niiskuskahjustused, naabruskonna probleemid). Juriidiliselt võib suurim oht olla lepingupunktides: iga väike klausel lepingus loeb. Kui sa ei tea, millele tähelepanu pöörata, võid allkirjastada lepingu, mis pole sinu huvides (nt ilma müüja poolse vastutuse või garantiideta). Lisaks on oht, et tehing venib või nurjub, sest pole olnud kedagi protsessi suunamas – näiteks pank ei anna laenu ootuspärasel ajal ja müüja tüdineb ootamast. Maakleri abita puudub sul ka “plaan B” nõuanded, kuidas takistusi ületada. Seega on peamine risk ebakindlus ja eksimisvõimalus igal sammul, mis võib lõpuks kalliks maksma minna.
Vastus: Kui tunned vähimgi ebakindlust, tasub vähemalt konsulteerida mõne kogenud maakleriga. Näiteks kui sulle jäi silma ideaalne korter, aga sa pole kindel, kas hind on õiglane või kuidas tehingut struktureerida (eriti kui kaasneb laen, sissemakse kokkulepped jms), võib üks nõuandeline kohtumine maakleriga palju selgust tuua. Samuti siis, kui sul pole varem kinnisvara ostmise kogemust – juba puhtalt “ma ei tea, mida ma ei tea” olukorra vältimiseks. Tallinnas tegutsev kinnisvaramaakler Rannar Remmelgas või mõni teine tunnustatud spetsialist oskab sulle kiiresti öelda, millele tähelepanu pöörata. Kui oled alustanud iseseisvalt, kuid tunned, et protsess on üle pea kasvanud, pole kunagi hilja maakler appi võtta – olgu või poole tee pealt. Eriti tuleks maaklerit kaaluda siis, kui tehingu summa on väga suur või mängus on keerulised tingimused (nt ostad üürniku või juriidilise isiku käest, on vaja tingida pikka viivitusaega sissekolimiseks vms). Kokkuvõttes: parem karta ja küsida nõu, kui hiljem kahetseda. Professionaalne abi võib säästa nii raha, aega kui närve.
Vastus: Paljud ostjad pelgavad, et kui müüjal on maakler, siis on ostja huvid tahaplaanil. Tegelikult ei tasu heast objektist loobuda lihtsalt seetõttu, et müüjat esindab maakler. Lihtsalt ole teadlik, et maakler tegutseb müüja huvides, mitte sinu omades. See tähendab, et ostjana pead rohkem ise pingutama: esita julgesti küsimusi, nõua vajalikke andmeid ja tingimusi. Kui tunned end ebakindlalt, võid alati võtta tehingu konsultandiks oma maakleri või juristi – see on täiesti lubatud. Paljud tehingud toimivadki nii, et mõlemal poolel on esindajad. Kui sul endal maakler puudub, aga müüja omal on, siis säilita kriitiline meel, kuid ära eelda automaatselt halba. Tihti on kogenud maakler ka ostjale abiks, selgitades infot ja protsessi kulgu. Lihtsalt pea meeles, et lõplik otsus ja vastutus on sinu kui ostja käes. Kui kahtled müüja maakleri jutus, kontrolli fakte iseseisvalt või küsi kolmandalt osapoolelt arvamust. Lõppkokkuvõttes on tähtis, et saaksid vajalikud andmed kätte ja tehing oleks aus – sõltumata sellest, kes keda esindab.
Kokkuvõtteks: kinnisvara ostmine Tallinnas ilma maaklerita on täiesti võimalik ja võib õigetes oludes olla hea lahendus. See nõuab ostjalt suuremat panust ning teadlikkust, kuid vastutasuks võib saada rahalise kokkuhoiu ja iseseisvuse tunde. Samas ei tohiks alahinnata maakleri lisaväärtust keerulises ostuprotsessis. Iga ostja peab ise otsustama, kumb on tema jaoks olulisem – kas aja ja riskide kokkuhoid professionaali abil või kulude kokkuhoid oma tööga.
Oluline on teha teadlik valik: kaaluda läbi kõik plussid ja miinused (loodetavasti aitas see artikkel neid selgitada) ning seejärel talitada oma parima äranägemise järgi. Olgu valik milline tahes, lõppeesmärk on ju kõigil sama – leida endale sobiv kodu Tallinnas parimatel võimalikel tingimustel.
Edukat ja turvalist ostuprotsessi!
