Liigu sisu juurde
Kiirülevaade (Tallinn):
- Tehingute arv: 792
— +14,5% võrreldes eelmise aastaga, +6% võrreldes juuniga - Korterite mediaanhind: 2772 €/m²
— +0,7% võrreldes eelmise aastaga, –5,7% võrreldes juuni tipphinnaga (2940 €/m²)
Kokkuvõttes oli juulikuu turul aktiivne ja stabiilne: tehinguid tehti rohkem, hinnad kohandusid pärast juuni tippu ning huvi kinnisvara vastu püsis.
Mida numbrid tähendavad?
Tehingute kasv (+14,5% a/a) viitab sellele, et ostjad on turule tagasi tulnud ning pakkumine ja nõudlus on paremini tasakaalus. Mediaanhinna kerge +0,7% a/a tõus näitab, et aastatagusest tasemest ollakse veidi kõrgemal, kuid –5,7% k/kk peegeldab loomulikku hinna korrigeerimist pärast juuni tippu.
Soovid laiemat konteksti? Vaata meie Tallinna ja Eesti kinnisvaraturu ülevaadet 2025 ning kuidas intressimäärad mõjutavad kinnisvaraturgu 2025. aastal.
Soovitused müüjale
- Õige hinnastamine on võtmeküsimus. Mediaanhind on veidi aastatagusest kõrgem, kuid alla juuni tipu — seega tasub alustada realistlikust hinnast ja jätta ruumi läbirääkimisteks.
→ Loe: Kinnisvara hindamise tähtsus enne müüki Tallinnas - Kiirem müük läbi nutikate võtetega. Profiilsed fotod, tugev pealkiri ja täpne kirjeldus tõstavad nähtavust.
→ Vaata: Kuidas kiirendada kinnisvara müüki Tallinnas ja Kuidas kinnisvara KV-kuulutuse pealkiri mõjutab müüki - Läbirääkimiste strateegia. Juulikuu andmetega turul tasub ette valmistada argumentatsioon nii hinnale kui tähtaegadele.
→ Nipid: Kinnisvara hinnaläbirääkimised – kuidas säästa
Soovitused ostjale
- Turg on aktiivne — vali targalt. Enne pakkumise tegemist võrdle piirkondlikke hindu ja objekti seisukorda.
→ Abiks: Kuidas analüüsida kinnisvaraturgu enne ostu - Finantseerimine. Hinda oma laenuvõimekust ja intressi mõju igakuisele kulule.
→ Loe: Kuidas saada pangalaenu kinnisvara ostmiseks Eestis (2025) - Ostuprotsess lihtsaks. Selge samm-sammuline plaan vähendab riske ja ajakulu.
→ Juhend: Kinnisvara ostmise protsess Tallinnas
Uusarendus vs järelturg: kumba eelistada?
Juulikuu dünaamika näitab, et mõlemal on oma koht: uusarendused pakuvad energiatõhusust ja madalamaid hoolduskulusid, järelturg paindlikumaid hindu.
→ Vaata analüüsi: Uusarendus või järelturu korter?
Investeerijale: vaade üüriturule
Kui sihid rahavoogu, jälgi üürihindade ja täituvuse trende linnaosade lõikes.
→ Süvitsi: Tallinna üürikinnisvara turutrendid 2025 ja Kuidas leida parim kinnisvara investeerimiseks Tallinnas (2025)
Kas hinnad langevad või tõusevad edasi?
Lühiajaliselt nägime juulis hinna korrektsiooni juuni tipust (–5,7% k/kk), ent aastavõrdluses +0,7%. Edasine sõltub intressimääradest, pakkumisest ja ostjate kindlustundest.
→ Taust: Kas kinnisvarahinnad langevad või tõusevad 2025?
Põhinäitajad (Tallinn, juuli 2025)
| Näitaja | Tase | Dünaamika |
|---|---|---|
| Tehingud | 792 | +14,5% a/a, +6% k/kk |
| Mediaanhind (€/m²) | 2772 | +0,7% a/a, –5,7% k/kk (juuni tipp 2940 €/m²) |
Kuidas edasi?
Kui vajad tuge hinnastamisel, dokumentides või turunduses, kaalu koostööd eksperdiga.
→ Uuri: Kinnisvaramaakler Tallinnas – roll hindamisel ja Notariaalne müügileping: mida silmas pidada
KKK (Juuli 2025 Tallinna turg)
Mitte tingimata. Juulis kasvas tehingute arv, kuid mediaanhind korrigeerus allapoole juuni tipust. See viitab aktiivsele, kuid realistlikule turule.
Kui hinnastad õigesti ja turundus on tugev, siis jah — ostjate aktiivsus toetab müüki. Vaata kiirmüügi võtteid ja hindamise juhiseid.
Aktiivne turg ja suvine pakkumine loovad läbirääkimisruumi. Alusta turuanalüüsist ja finantseerimise hindamisest.
