Korter või maja – kumba valida Tallinnas?

Tallinna kinnisvaraturul kodu valides seisavad paljud ostjad küsimuse ees: kas osta korter või maja? Mõlemal variandil on omad eelised ja puudused. Õige otsus sõltub Sinu eelarvest, soovitud asukohast, elustiilist ning valmisolekust panustada aega ja raha kodu hooldamisse. Alljärgnevalt võrdleme korterit ja maja praktiliste aspektide kaudu, et aidata Sul teha teadlik otsus.

Hind ja eelarve

• Korter: Üldjuhul on korteri ostuhind soodsam kui maja oma, eriti kesklinna lähedal. Korterite puhul maksad küll kõrgemat hinda ruutmeetri kohta, ent kuna pindala on väiksem, on kogu ostusumma tihti madalam. Näiteks leiad korterite müük Tallinnas kuulutustest laia hinnavaliku alates taskukohastest mikrokorteritest kuni luksuslike katusekorteriteni.
• Maja: Maja ostmine nõuab tavaliselt suuremat esialgset eelarvet. Eriti kallid on eramud Tallinna linnapiirides. Tihti saab sama raha eest, millega kesklinnas korteri, äärelinnas või lähiümbruses terve maja. Maja kogukulu on suurem mitte ainult hinna poolest, vaid ka sisustuse ja võimalike renoveerimistööde osas.

Asukoht ja ümbruskond

• Korter: Korterid asuvad enamasti linnasüdames või selle lähedal. See tähendab mugavat ligipääsu töökohtadele, koolidele, ühistranspordile ning meelelahutusele. Linnakorter pakub elamist sündmuste keskmes – teatrid, kohvikud ja poed on tihti vaid jalutuskäigu kaugusel. Samas tuleb arvestada linnakära, piiratud roheluse ja parkimisvõimalustega.
• Maja: Maja tähendab reeglina rahulikumat elukeskkonda äärelinnas või linnast väljas. Sul on oma aed, rohkem privaatsust ning ruumi näiteks grillimiseks või laste mängimiseks õues. Tallinnas on eramajade piirkonnad (Nõmme, Pirita jmt) väga hinnatud oma roheluse poolest. Kuid majaga kaasneb tihti pikem töölesõit ning igapäevased sõidud linna võivad võtta rohkem aega. Samuti võivad teenused (poed, koolid, ühistransport) olla veidi kaugemal.

Hoolduskulud ja -kohustused

• Korter: Korteri igakuised kommunaalkulud on tavaliselt madalamad kui majal, kuna kütmiseks kulub vähem ja kulud jagunevad majaelanike vahel. Kortermajas tegeleb haldusfirma või ühistu üldiste korrashoiu töödega (koristamine, lume lükkamine, tehnosüsteemide hooldus), mis tähendab, et Sinu kohustused piirduvad vaid oma korteri eest hoolitsemisega. See on mugav lahendus neile, kes ei soovi ise muru niita või katust parandada.
• Maja: Eramu omanikuna lasub kogu hoolduskoormus Sinul endal. Tuleb ise hoida korras nii maja kui ka krunt – niita muru, koristada lund, hooldada fassaadi, katust ja küttesüsteeme. See tähendab lisaks rahalisele kulule ka ajalist panustamist. Maja kütte- ja elektriarved võivad olla kõrgemad, sest köetav pind on suurem. Samas on Sul vabadus oma kinnisvara üle otsustada: saad valida küttelahenduse, kujundada aeda ja teha muudatusi ilma korteriühistu nõusolekuta.

Elustiil ja mugavus

• Korter: Korterelamu pakub kogukonnatunnet – naabrid on lähedal ja turvatunne võib suuremas majas olla parem tänu naabrite valvsusele. Samuti kulub väiksema pinna koristamisele ja korrashoiule vähem aega, jättes rohkem vaba aega muuks. Korteris elades on mugavusfaktoriks ka see, et puudub vajadus muretseda majapidamistööde nagu lehtede riisumine või korstna pühkimine pärast. Siiski peab arvestama, et jagad seinu naabritega – olenevalt maja ehitusest võib kostuda naabrite müra ning suurtes kortermajades tuleb leppida ühiste ruumide (trepikoda, panipaigad) kasutamise reeglitega.
• Maja: Maja sobib inimesele või perele, kes hindab privaatsust ja ruumi. Oma hoov võimaldab pidada lemmikloomi, kasvatada aiavilju või korraldada laste sünnipäevi koduaias. Samuti ei pea muretsema, et naaber teisel pool seina kuuleb iga heli. Elustiil majas on iseseisvam – saad panna oma maja ümber näiteks jõulutuled või ehitada terrassi ilma, et peaksid kelleltki luba küsima. Samas tähendab see ka, et pead ise lahendama kõik mured, olgu tegu katkiläinud toru või murule kukkunud puuoksaga.

Turuväärtus ja tulevik

• Korter: Tallinna korterite järelturg on aktiivne – korterit on tavaliselt lihtsam müüa või üürile anda, eriti hea asukoha puhul. Väiksemaid kortereid otsivad sageli noored spetsialistid või tudengid, seega nõudlus püsib. Korteri turuväärtus kasvab üldjuhul stabiilselt koos linna arenguga, kuigi hinnakõikumised võivad mõjutada eelkõige luksuslikumaid ja kallimaid objekte. Kinnisvaraportaalides (nt kinnisvara KV.ee) on näha, et nõudlus heas asukohas korterite järele on alati olemas – see annab kindlustunde, et vajadusel saad oma investeeringu suhteliselt kiiresti rahaks teha.
• Maja: Maja turuväärtus sõltub rohkem konkreetsest asukohast ja maja seisukorrast. Hinnas püsimiseks või kasvamiseks tuleb hoida kinnisvara heas korras – renoveerida vajadusel katust, uuendada tehnosüsteeme jms. Linnalähedaste kvaliteetsete majade väärtus on aastatega tõusnud, sest häid eramukrunte Tallinnas napib. Samas võib äärelinna või maapiirkonna maja müük võtta rohkem aega kui korteri müük linnas, sest ostjate ring on kitsam. Maja ost on pikemaks ajaks – see on kinnisvara, mida sageli soetatakse terveks eluperioodiks, mõeldes ka järgmistele põlvkondadele.

Kumba eelistada?

Kokkuvõttes sõltub valik Sinu vajadustest ja elustiilist. Kui hindad linna mugavusi, soovid väiksemaid kulusid ja vähem koduga seotud kohustusi, võib korter Tallinnas olla just Sulle. Kui aga unistad vaiksest oma aiaga nurgakesest, oled valmis panustama aega hooldustöödesse ning eelarve lubab suuremat investeeringut, tasub kaaluda maja ostu.

Kui Sul on endiselt raske otsustada või soovid professionaalset nõu, võib abiks olla kogenud kinnisvaramaakler. Meie kinnisvaramaakler Tallinnas tunneb hästi nii korterite kui majade plusse-miinuseid ning oskab soovitada just Sinu pere vajadustele sobiva lahenduse. Võta julgelt ühendust – täida kontaktivorm kinnisvarakv.ee lehel, et saaksime Sulle nõu anda ja leida parimad pakkumised Tallinna kinnisvaraturul.