1. ja 5. Korruse Korter: Kas Pigem Pluss või Miinus?

Põhipunktid

1. Korruse Korter: Peamised Puudused

Esimene korrus on Eesti korteriturul alati olnud vaeselapse rollis. Põhjused on konkreetsed. Keegi ei mõtle neid välja.

Niiskus on number üks probleem. Kelder asub otse all. Vanemates majades on ventilatsiooni- ja drenaažisüsteemid nõrgad. Niiskus tungib seintesse. Tekib hallitus. Lõhn tuleb kaasa.

Hiired ja putukad leiavad tee sisse kergemini kui ülemistel korrustel. See on fakt. Keldrikorrus on nende esimene peatus.

Privaatsus on teine suur mure:

• Aknad asuvad jalakäijate silmade kõrgusel
• Möödujad näevad sisse
• Omanikud paigaldavad kardinad ja restid
• Tekib “vangla tunne” – aknad on pidevalt kaetud

Kui korter asub tänavaääres, lisandub liiklusmüra. Autod. Bussid. Öösel ja päeval. Heitgaasid kogunevad madalale. Esimene korrus saab kõik kätte.

Vaade on kehv. Akendest paistab parkla. Prügikastid. Võib-olla mõni puu. Loomulikku valgust on vähem. Teised hooned ja tarad varjavad päikest.

1. Korruse Korteri Eelised: Juurdepääsetavus ja Hind

Aga ära viska esimest korrust kohe kõrvale. Teatud ostjate jaoks on see parim valik. Mitte lihtsalt hea – parim.

Juurdepääsetavus on peamine argument. Vanemad inimesed ei jaksa trepist käia. Ratastooliga inimesed vajavad tasast pinda. Lapsevanker on raske. Jalgratas on raske. Esimesel korrusel pole neid probleeme.

Lift võib olla katki. Lift võib olla aeglane. Lift võib olla kitsas. Esimesel korrusel pole lifti vaja.

Hind räägib oma keelt:

• 10-15% odavam kui ülemised korrused
• Kolimine maksab vähem – ei pea tassima
• Lifti hoolduse eest ei maksa
• Kommunaalkulud võivad olla madalamad

Kinnisvara hindamine näitab seda hinnavahet selgelt. Sama maja, sama suurus – esimene korrus maksab vähem.

Evakueerimine on lihtsam. Tulekahju korral oled esimesena väljas. Maavärina korral – sama lugu. See pole argument, mida ostjad iga päev mõtlevad. Aga see on olemas.

Turuväärtuse kohta: esimese korruse korterid müüvad aeglasemalt. See on tõsi. Aga spetsialiseerunud ostjate seas – eakad, puudega inimesed, lasterikkad pered – on nõudlus stabiilne. Nad teavad, mida otsivad.

5. Korruse Korter: Miks See On Populaarne Valik

Viies korrus kuulub kõige ihaldatumate sekka. Kinnisvaramaaklerid Tallinnas teavad seda hästi. Kolmas kuni seitsmes korrus on kulla hinnaga.

Miks? Sest seal puuduvad esimese korruse probleemid. Niiskust pole. Keldrit pole lähedal. Hallitust pole. Hiiri pole.

Müra ja õhk on paremad. Liiklusmüra ei jõua nii kõrgele. Heitgaasid hajuvad enne viienda korruseni jõudmist. Tänavalt kostub sumisemine, mitte möirgamine.

Valgus ja vaade on head:

• Päike paistab sisse hommikust õhtuni
• Vaade ulatub kaugemale kui parkla
• Teised hooned ei varja nii palju
• Puude latvad on silmade kõrgusel – ilus vaade

Privaatsus on tasakaalus. Keegi ei piilu aknast sisse. Sa pole ka nii kõrgel, et tunneksid end isoleerituna. See on kuldne kesktee.

Viies korrus pole liiga kõrge. Trepist käimine on võimalik, kui lift ei tööta. Lapsed saavad ise üles minna. Vanemad inimesed – kui tervis lubab – samuti.

Tuul pole veel probleem. Kümnendal korrusel on tuuline. Viiendal mitte eriti.

5. Korruse Korteri Turuväärtus ja Müügikiirus

Eesti kinnisvaraturu ülevaade näitab selget mustrit. Kolmanda kuni seitsmenda korruse korterid müüvad kiiresti. Nad müüvad soovitud hindadega.

Miks ostjad eelistavad keskmisi korruseid:

• Universaalne atraktiivsus – sobib paljudele
• Vähem kompromisse – ei pea millestki loobuma
• Hea edasimüügi potentsiaal
• Pangad annavad laenu meelsamini

Edasimüümisel pole keerulisi läbirääkimisi. Ostjad teavad, et saavad head hinna eest head kaupa. Pole vaja selgitada, miks korrus on hea. See on iseenesest mõistetav.

Müügikiirus numbrites:

Need numbrid varieeruvad. Asukoht mängib rolli. Hind mängib rolli. Aga trend on selge.

Investorid teavad seda. Kui ostad kinnisvara investeerimiseks, on keskmine korrus turvalisem valik. Üürnikke on lihtsam leida. Müük on lihtsam.

1. ja 5. Korruse Võrdlustabel

Otsustamine vajab selgust. Siin on kõik koos. Vaata ja võrdle.

Kui valid korteri ja maja vahel, on korrus üks paljudest otsustest. Aga see on oluline otsus.

Kellele sobib 1. korrus:

• Eakad inimesed
• Puudega inimesed
• Pered väikeste lastega
• Hinnatundlikud ostjad
• Inimesed, kes kardavad kõrgust

Kellele sobib 5. korrus:

• Noored paarid
• Üksikud professionaalid
• Investorid
• Inimesed, kes hindavad vaadet
• Inimesed, kes hindavad privaatsust

Eesti Kinnisvaraturu Muutused: Eelarvamused Kaovad

Miski on muutumas. Eesti kinnisvaraturg 2026 näitab uusi trende. Vanad eelarvamused ei kehti enam samamoodi.

Nõukogude aeg jättis jälje. Inimesed kartsid viimaseid korruseid. Katus lekib. Talvel on külm. Suvel on palav. Veesurvega on probleeme.

Need hirmud olid õigustatud. Tol ajal. Vanad majad. Kehv ehituskvaliteet. Kehv isoleerimine.

Aga alates 2000. aastatest on olukord muutunud:

• Ehitusstandardid on paranenud
• Soojustus on parem
• Katusekonstruktsioonid on tugevamad
• Veevarustus on stabiilsem

Uutes majades on viimase korruse korterid mõnikord kallimad. Penthouse-stiil. Privaatsus. Vaated. Vähem müra ülevalt.

Noorem põlvkond murrab vanu eelarvamusi. Nad ei karda esimest korrust nii palju. Nad näevad eeliseid, mida vanem põlvkond ignoreeris.

Tulemus: mõlema äärmuse – esimese ja viimase korruse – väärtus tõuseb nende ostjate seas, kes mõtlevad ise, mitte ei järgi vanu reegleid.

Kinnisvara ostmine nõuab avatud meelt. Iga korrus pakub midagi. Küsimus on, mida sina vajad.

Milline Korrus Sobib Sulle

Otsus sõltub sinust. Mitte trendidest. Mitte sellest, mida naaber ütleb. Sinust.

Küsi endalt:

1. Kas sul on liikumispiiranguid? Kui jah – esimene korrus on mõistlik.
2. Kas sul on väikesed lapsed? Lapsevanker, jalgratas, mänguasjad – esimene korrus teeb elu lihtsamaks.
3. Kas privaatsus on sulle oluline? Siis väldi esimest korrust.
4. Kas müra häirib sind? Viies korrus on vaiksem.
5. Kas eelarve on piiratud? Esimene korrus säästab 10-15%.
6. Kas plaanid korterit edasi müüa? Keskmine korrus müüb kiiremini.

Kinnisvara ostmise protsess algab selliste küsimustega. Mitte portaali sirvimisega.

Praktiline nõuanne: Käi kohapeal. Vaata korterit hommikul ja õhtul. Kuula müra. Vaata valgust. Tunne ruumi.

Numbrid ja statistika on kasulikud. Aga sina elad seal. Mitte statistika.

Viies korrus on enamikele hea valik. See on turvaline. See on praktiline. See on likviidne.

Esimene korrus on õige valik neile, kes teavad, miks nad seda valivad. Juurdepääsetavus. Hind. Mugavus.

Mõlemad on õiged. Erinevatel põhjustel.

Korduma Kippuvad Küsimused

Primaarsed allikad korruste analüüsi kohta:

1. Arco Vara: “Esimese ja viimase korruse korterite väärtus on tõusnud”
   Avaldatud: Arco Vara blogi
   Analüüs eelarvamuste murdest ja 1./viimase korruse väärtuse kasvust.
2. Arco Vara: “Mark Derbnev: Millisel korrusel on kõige parem elada?”
   Avaldatud: Arco Vara blogi
   Detailne analüüs 3.-7. korruse eelistest ning 1. korruse konkreetsetest puudustest.
3. Domus Kinnisvara: “Viimaste korruste korterid on kuum kaup”
   Avaldatud: 19.10.2022
   Ülemiste korruste populaarsuse kasv ja turutrendid.
4. Uus Maa: “Enne müüki tehke selgeks oma kinnisvara väärtus”
   Üldised kinnisvara hindamisnõuanded, sh korruste mõju.
5. Uus Maa: “7 asja, mida arvestada soklikorruse korterit ostes”
   Soklikorruse probleemid, mis kehtivad ka 1. korrusele
6. Inkodu: “Korter paneelmajas. Milliste probleemidega tuleb arvestada?”
   Paneelmajade niiskus- ja konstruktsiooniprobleemid